О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2010 года г. Смоленск

В составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тарасенко А.В., к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Тарасенко Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Тарасенко А.В., <данные изъяты> года рождения обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение № в доме №<данные изъяты> по <адрес>, признании недействительным в части постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-адм и заключенного на его основании с Тарасенко Н.В. и С. договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, Тарасенко А.В. - с момента рождения. Ранее общежитие являлось ведомственным, впоследствии передано в муниципальную собственность, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает истцам право на приватизацию жилья.

Представитель истцов Соколов М.Р. в судебном заседании требование о признании права общей долевой собственности на жилье поддержал, на удовлетворении иных исковых требований не настаивал.

Администрация <адрес>, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила. В возражениях на иск заявленные требования сочла необоснованными, сославшись, на неправильное толкование истцами ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, указав при этом, что данная норма распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий. На жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию и использовались как общежития, а затем передавались в этом качестве в муниципальную собственность, положения ст.7 указанного Закона распространяться не могут. Отметила также, что в связи с предоставлением Тарасенко Н.В. только койко-места в названном общежитии, а также наличием прав на спорное жилое помещение и у С., которая до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в нем, передача данного жилого помещения в собственность истцов нарушит права последней.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указав, что обеспечена иным жилым помещением, которое принадлежит ей на праве собственности.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В ходе судебного разбирательства установлено, что общежитие Смоленского электролампового завода (в настоящее время ОАО N.») в доме №<данные изъяты> по <адрес> постановлением Главы администрации г.Смоленска №2381 от 01.11.2001г. без изменения правового статуса принято в муниципальную собственность.

Тарасенко Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом помещении № названного общежития, в котором с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован и сын истицы - Тарасенко А.В., <данные изъяты> года рождения. Основанием для вселения истицы на спорную жилплощадь послужило принятое в 1997г. совместное решение администрации и профсоюзного комитета Смоленского электролампового завода о предоставлении Тарасенко Н.В. койко-места в упомянутом общежитии в связи с работой на предприятии (л.д. 5 - оборот).

По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д.7).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, <адрес>, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по адресу: <адрес>

С 1991г. по настоящее время Тарасенко Н.В. и Тарасенко А.В. свое право на приватизацию не использовали.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении также была зарегистрирована и проживала С., которая в настоящее время на данное жилье не претендует; по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею приобретено в собственность жилое помещение № в доме №<данные изъяты> по <адрес>, в котором она в настоящее время проживает.

Из содержания ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-места», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ в таком жилом помещении на условиях «койко-места», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями. Кроме того, гражданину, фактически пользующемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, предоставленным в пользование нескольких лиц, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

По изложенным выше причинам заключение ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> со С. и Тарасенко Н.В. (которые в трудовых отношениях с органом местного самоуправления либо муниципальными предприятиями не состоят), договора специализированного найма жилого помещения в общежитии, нельзя признать правомерным.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес> было принято в муниципальную собственность ДД.ММ.ГГГГ, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона и истцы вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в общую собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> жилое помещение № за Тарасенко Н.В. в размере 1/2 доли в праве и за Тарасенко А.В. в размере 1/2 доли в праве.

На решение в 10-дневный срок может быть подана кассационная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий. Подпись Кудряшов А.В.

Копя верна. Судья