Решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на него в порядке приватизации

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-4681/10

Именем Российской Федерации

27 октября 2010 года г. Смоленск

В составе:

председательствующего (судьи) Бобриковой Л.В.

при секретаре: Руденок А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никуленковой А.Ю. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

Никуленкова А.Ю. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Никуленковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с требованием к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ними права собственности на жилое помещение - комнату № <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в указанном помещении проживает с 2004 года. Ранее общежитие являлось ведомственным, впоследствии передано в муниципальную собственность, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает ей право на приватизацию жилья.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила сохранить жилое помещение № <адрес> в перепланированном состоянии, признать за ней и дочерью право общей долевой собственности на жилое помещение - комнату № <адрес> в порядке приватизации.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился. В представленных возражениях заявленные требования не признал, указав, что ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий. На жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию и использовались как общежития, а затем передавались в этом качестве в муниципальную собственность, положения ст.7 указанного Закона распространяться не могут. Поскольку истица проживает не по договору социального найма, а в общежитии, то ее ссылка на ст.26, ст.29 ЖК РФ необоснованна.

Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Никуленкова А.Ю., с ДД.ММ.ГГГГ Никуленкова Е.А. зарегистрированы и постоянно проживают в комнате № <адрес> (общежитие) по <адрес>. По объяснениям истицы, данная комната была предоставлена около 15 лет назад ее тете ФИО4, с согласия которой она вселилась и зарегистрировалась в ней ДД.ММ.ГГГГ За время проживания в жилом помещении, без получения соответствующих разрешений, произведена перепланировка: демонтированы два встроенных шкафа (двухсекционный встроенный шкаф общей площадью 1,2 кв.м. и встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м.) в жилой комнате жилой площадью 32,7 кв.м.; установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу с дверным проемом в жилой комнате жилой площадью 32,7 кв.м., в результате чего общая и жилая площади жилой комнаты уменьшились до 21,1 кв.м.; за счет части площади указанной жилой комнаты образовано подсобное помещение площадью 12,7 кв.м.

Из заключения Смоленского филиала ФГУП "Р"» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенная перепланировка соответствует «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико - экономические показатели по жилому помещению изменились в связи с его перепланировкой и уточнением линейных размеров и площадей жилого помещения: общая площадь - 33,8 кв.м., в том числе жилая - 21,1 кв.м. (л.д.14).

Данная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>».

Таким образом, в связи с тем, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное требование о сохранении указанного помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Никуленкова А.Ю. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением об оформлении договора приватизации на жилое помещение № в <адрес>. В приватизации жилого помещения истице было отказано, в связи с тем, что жилые помещения в общежитии на основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации.

Суд считает отказ администрации <адрес> в заключении с истицей договора приватизации на спорное жилое помещение незаконным по следующим основаниям.

Из содержания ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

По изложенным выше причинам ссылки администрации <адрес> на невозможность применения к спорным отношениям ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ввиду того, что она распространяет свое действие лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, нельзя признать обоснованными.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес> на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истица ранее правом приватизации не воспользовалась, она вправе приобрести занимаемое по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Сохранить жилое помещение № в <адрес> общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Никуленковой А.Ю., Никуленковой Е.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право общей долевой собственности на жилое помещение № в <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м. в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в 10-дневный срок.

Председательствующий: Л.В.Бобрикова