Дело № 2-429/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Малиновской И.Э.
при секретаре Малышеве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подольского В.В. к Министерству, организации, администрации о возмещении убытков,
установил:
Подольский В.В. с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к Министерству, организации, администрации о возмещении убытков на восстановительный ремонт <адрес>-в по <адрес> в размере 245 578 руб., причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, указывая, что после вселения на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в квартиру были обнаружены существенные строительные недостатки. Так же просил взыскать судебные расходы в размере 3 000 руб. в счет проведения строительно-технической экспертизы, 5 000 руб. представительских расходов.
Подольский В.В в судебном заседании заявленные требования с учетом уточненных требований поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, приведенные выше, а так же приведенные в исковом заявлении.
администрации, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений на иск не представило.
Министерству извещенное о дате и времени рассмотрения дела, возражений относительно заявленного требования не представило, представителя, в суд не направило.
Представитель организации - Д.. иск не признала, считает организации ненадлежащими ответчиками по делу, в обоснование указав, что КЭЧ организована как юридическое лицо в 2004 году, являлось балансодержателем дома, подрядчиком в строительстве спорного дома не выступало, в связи с чем не может нести материальную ответственность по заявленным истцом требованиям.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно ст.40 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения истцам, жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
В силу пунктов 16-17 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утв. постановлением СМ РСФСР от 25.09.1985 года №415, действовавших на момент вселения истцов в квартиру, все работы по внутриквартирному текущему и капитальному ремонту производятся за счет наймодателя, в случае, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации г. Смоленска № введен в эксплуатацию 108 квартирный жилой <адрес> (л.д. 6).
Указанный дом построен за счет средств Министерству. При этом на в/ч 01447, являвшейся генподрядчиком была возложена обязанность по заселению построенного силами министерства дома (л.д. 4-5).
Балансодержателем жилого дома являлась организации, в настоящее время дом находится на обслуживании ЗАО «Смоленские коммунальные системы» (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Подольскому В.В. организации выдан ордер № на <адрес> на семью из трех человек (истец, его супруга П. сын В.). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец являются собственником указанной квартиры на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с администрацией Ленинского района г. Смоленска, свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2008 г. (л.д. 7, 11).
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
После вселения семьи истца в жилое помещение, в процессе его использования проявились недостатки, допущенные при строительстве жилого дома. Определением суда от 18.12.2009 года была назначена судебно строительно-техническая экспертиза. Проведенной инженером автономной некоммерческой организации «Смоленсккурорт» судебной экспертизой было установлено, что выполненные строительно-монтажные работы по устройству теплоизоляции наружных стен, по выполнению отделочных работ в жилых помещениях, по устройству и заделке межпанельных стыков при строительстве дома, по теплоизоляции конструкций полов в жилых помещениях, плиточных перекрытий, по монтажу межквартирных внутренних и внешних перегородок, прокладки труб отопления и водопроводов, установки оконных и дверных блоков не соответствуют СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
Из заключения эксперта - инженера некоммерческой организации от 30 августа 2010 года следует, что в <адрес> были выявлены следующие дефекты, которые появились в жилом помещении после вселения в квартиру и являются следствием некачественного выполнения работ при строительстве жилого дома: на стене в спальной комнате, из-за происходящих промоканий и промерзаний стены, обои приходят в негодность, отстают от стены и под обоями образовалась черная плесень. В общей комнате под обоями имеется черная плесень на поверхности наружной стены.
Стены в ванной комнате окрашены краской не масляного состава, которая
шелушится и осыпается, что не допускается существующими требованиями,
предъявляемыми к влажным помещениям; оконные блоки также окрашены
краской не масляного состава, которая не держится на поверхности рам и не
соответствует требованиям СНиП по влагостойкости.
В спальной комнате, в общей комнате и в прихожей на стенах отстают обои
вместе со штукатуркой. Поверхности стен неровные и имеют отклонения от
вертикальной оси больше допустимых (от 2-х до 3,5 сантиметров) и совсем
не подготовлены к оклейке обоями. Внутренняя разделяющая перегородка
между общей комнатой и прихожей состоит из нескольких разных частей по
форме, выступающих одна относительно другой.
Поверхности оконных блоков шелушатся, осыпается краска. Щели между
стенами и оконными блоками не заделаны и происходит проникновение
холодного воздуха в квартиру.
Дверные блоки в квартире установлены бракованные, не соответствуют
требованиям ГОСТ, состоят из разных кусков и подлежат замене. Кухонный
дверной блок имеет разные размеры дверного полотна и дверной коробки.
Покрытие из линолеума на полах в жилых комнатах, в нескольких местах
имеет повреждения, уложено по неподготовленной и не выровненной
поверхности из железобетонных плит перекрытия и без звукоизоляции и без
утеплителя. Размеры постеленного линолеума в комнатах меньше размеров
комнат, покрытие из линолеума не доходит до стен.
Плинтуса не пристают к стенам, отходят от поверхностей стен до 2-3-х
сантиметров.
Электропроводка в комнатах и в прихожей до выключателей проложены
открыто, а в остальных местах - скрыто.
Все перечисленные выше недостатки и дефекты в <адрес> были допущены при строительстве дома строительной подрядной организацией. Для устранения дефектов в квартире истца необходимо выполнить капитальный ремонт с заменой дверных блоков, выполнить утепление наружных стен с внутренней стороны согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Внутренние отделочные работы необходимо выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В жилых помещениях квартиры необходимо заменить покрытие полов из линолеума, устранив все дефекты по месту. В жилых комнатах произвести работы по вскрытию мест примыканий оконных блоков к стенам и под подоконниками и уложить уплотнительный материал, плотно заделав все щели. Все перечисленные выше работы, относятся к капитальному ремонту.
Выполненные строительно-монтажные работы в <адрес> по устройству
теплоизоляции наружных стен, по выполнению отделочных работ в жилых
помещениях, по устройству и заделке межпанельных стыков при
строительстве дома, по теплоизоляции и звукоизоляции конструкций полов в
жилых помещениях, междуэтажных перекрытий, по монтажу
межквартирных внутренних и внешних перегородок, установки оконных и
дверных блоков не соответствуют следующим строительным нормам и
правилам: СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»; СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
Нарушения по эксплуатации жилых помещений <адрес> со стороны
проживающих в ней, при проведении экспертизы не установлены.
Все выявленные недостатки и перечисленные выше дефекты были
допущены из-за несоблюдения строительных норм и отступлений от проекта,
строящей подрядной организацией при строительстве жилого <адрес>.
При проведении экспертизы были очевидны следующие дефекты в
<адрес>, которые являются следствием некачественно выполненных
работ при строительстве жилого <адрес> в спальной комнате происходит промокание и промерзание наружных стен во время прохождения дождей и при минусовой температуре воздуха, о чем свидетельствуют пятна черной плесени на внутренней поверхности стены под отклеивающимися обоями; обои в жилых помещениях отстают от стен, имеющих неровные поверхности; полы из линолеума выполнены с отступлением от СНиП3.04.01-87«Изоляционные и отделочные покрытия»; под линолеумом нет подготовленной поверхности и отсутствуют звукоизоляция и утеплитель; внутренняя штукатурка стен и монтаж внутренних перегородок выполнены некачественно и имеют отклонения от вертикальной оси, превышающие нормативные (более 2-х сантиметров); дверные блоки в квартире были установлены бракованные, состоят из разных кусков и не соответствуют требованиям СНиП и ГОСТ; малярные работы выполнены некачественно, краской, не применяемой в сырых помещениях и непригодной для наружных работ, (окрашены стены в ванной комнате, и оконные блоки с обеих сторон); места примыканий оконных блоков к наружным стенам во всех комнатах выполнены без уплотнительных прокладок, что приводит к деформации оконных блоков и холодный воздух с улицы беспрепятственно поступает в жилые помещения; в ванной комнате не установлен полотенцесушитель; выполненные работы по прокладке электропроводов в квартире не соответствуют требованиями СНиП и ПУЭ - проложены открыто до выключателей.
Дефекты допущенные при выполнении работ по оклейке обоями по
неподготовленным поверхностям; по установке оконных и дверных блоков;
по окраске оконных блоков и стен; по настилке линолеума в квартире;
сантехнические и электротехнические работы - относятся к явным.
К скрытым дефектам относятся работы по устройству межкомнатных перегородок; работы по заделке стыков при монтаже стеновых панелей при строительстве жилого дома; работы по подготовке поверхностей междуэтажных плит перекрытия для устройства полов из линолеума.
Для устранения выявленных недостатков в <адрес> необходимо
выполнить работы по капитальному ремонту, включающему в себя
следующие работы: утеплить наружные стены в жилых комнатах в соответствии с требованиями СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»; выполнить работы по выравниванию внутренних стен и оклейке их
поверхностей обоями в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и
отделочные покрытия»; заделать трещины и межпанельные швы на потолках в комнатах и выровнять поверхности потолков в соответствии с СНиП 3.04.01-87, затемокрасить их поверхности в соответствии с проектом; выполнить работы по замене покрытия из линолеума в квартире, устранив все дефекты в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87; заменить установленные дверные блоки в соответствии с требованиями ГОСТ и СНиП, предъявляемыми к жилым помещениям; вскрыть места примыканий оконных блоков к наружным стенам нопериметру блоков и под подоконными досками, и выполнить работы по
заделке щелей согласно предъявляемым требованиям к установке оконных
блоков в панельных стенах; в ванной комнате окрасить стены масляной краской, предварительно подготовив поверхности стен под окраску, согласно требованиям СНиП.
Работы выполненные по текущему ремонту помещений в <адрес>
истцом, при подсчете затрат на выполнение восстановительного ремонта, не
принимались к сведению, т. к. они выполнены по неподготовленным
поверхностям, с отступлением от требований СНиП.
Стоимость ремонтных работ для устранения выявленных недостатков в
ценах 2010 года, согласно выполненным расчетам составляет 245 578 рублей,
в т.ч. стоимость материалов 122 438 рублей. Выполнение работ относится к
капитальному ремонту.
Выводы, приведенные в заключении, экспертом сделаны исходя из представленной на основании определения суда и сохранившейся проектно-сметной документации, обследование квартиры и недостатки выявлены путем визуального осмотра, объем подлежащих выполнению работ, определен с учетом произведенного инструментального обмера и осмотра.
Суд полагает, что заключение экспертизы содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме строительных недостатков квартиры, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 УК РФ) эксперта не имеется.
Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведенного обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы. Эксперт свободен в выборе научных методов исследования.
Таким образом, изначально жилое помещение было передано истцу по договору социального найма с целым рядом строительных недостатков, относящихся к конструктивным.
Установленные обстоятельства нашли подтверждение в письменных материалах дела.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении эксплуатации жилого помещения нанимателем, судом не установлено.
Применительно к правилам ст.ст.15, 393 ГК РФ наймодатель обязан возместить нанимателю убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства.
Стороной в заявленном споре, вытекающем из условий договора найма жилого помещения, в силу ст.671 ГК РФ являлось управомоченное собственником лицо - Министерству, которое по государственному контракту являлось заказчиком строительства спорного жилого помещения.
Истец был обеспечен жилым помещением в порядке ст.15 Закона РФ «О статусе военнослужащих» за счет государственного жилищного фонда, находившегося в ведении Министерства обороны Российской Федерации (ст.ст.5, 6 ЖК РСФСР).
То обстоятельство, что в настоящее время жилой <адрес> передан в муниципальную собственность, не является основанием для освобождения <адрес> от возмещения, причиненных истцу убытков, связанных с устранением и восстановлением допущенных при строительстве жилого дома недостатков и дефектов из-за несоблюдения строительных норм и отступлений от проекта строящей подрядной организацией.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что наймодатель - Министерству не выполнил условия договора, поэтому в силу указанных выше норм обязан возместить расходы в общей сумме 245 578 руб. 00 коп. на капитальный ремонт квартиры истца.
То обстоятельство, что в настоящее время квартира передана в собственность истца не освобождает Министерству от ответственности.
Подлежат удовлетворению требования истца о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела (оплата услуг эксперта) в сумме 3 000 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. .
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ с Министерству в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, разумные пределы которых суд считает в сумме 2 000 руб..
Таким образом, жилое помещение было передано по договору социального найма с целым
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Подольского В.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Министерству за счет средств федерального бюджета в пользу Подольского В.В. в возмещение убытков 245 578 руб.00 коп, в возмещение расходов по оплате услуг представителя 2 000 руб.00 коп., расходы по оплате экспертизы - 3 000 руб.00 коп., а всего - 250 578 руб. 00 коп.
В остальной части иска Подольскому В. В. и в иске к организации, администрации о возмещении убытков отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение десяти дней через Ленинский районный суд г. Смоленска.
Председательствующий судья Малиновская И.Э.