Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-4737/10
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010г.
Ленинский районный суд гор. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре Руденок А.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьевой З.И. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Прокофьева З.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения - комнаты площадью 10,5 кв.м. с местами общего пользования в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем указанной комнаты на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В 90-х годах балансодержателем жилого дома было произведено его благоустройство: в помещениях квартир демонтированы отопительные печи, подведены инженерные коммуникации (природный газ, сети водоснабжения и центрального отопления), выполнена внутренняя разводка сети отопления и водоснабжения, в помещениях кладовых оборудованы туалеты с установкой санитарно - технического оборудования, устроен выпуск в канализацию. Без получения соответствующего разрешения, истицей были выполнены работы по перепланировке и переустройству: в помещении кухни демонтирована кухонная плита с дымоходом, чердачное перекрытие восстановлено, в помещении кухни установлены: газовая плита, мойка. Вентиляция помещения естественная через форточку. В помещении кладовой образовано помещение туалета, установлен унитаз, умывальник. Вентиляция помещения осуществлена коробом из оцинкованной стали, выведенном выше уровня крыши. Полы в туалете выполнены из керамической плитки по цементно-песчаной стяжке, толщиной 20 мм, устроенной по гидроизоляции из одного слоя рубероида; подведены инженерные коммуникации: природный газ, сети водоснабжения, центрального отопления. Выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения и сети теплоснабжения. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.
Такие перепланировка и переустройство нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровья людей не повлекли, однако ответчик в согласовании и принятии произведенных перепланировки и переустройства отказывает.
Прокофьева З.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить, пояснив, что работы по перепланировке и переустройству помещений в доме произведены около 20 лет назад работниками ЖЭУ, в целях повышения благоустройства квартиры, а именно, была убрана печь, проведены системы газо- водоснабжения, в помещении кладовой размещен унитаз. Все работы производились в помещениях общего пользования. Она в занимаемой ею комнате никаких работ по перепланировке не производила.
3 лицо Горбачев В.Р. возражал против удовлетворения иска, сославшись на то, что истица в комнате не проживает более 10 лет, когда работниками ЖЭУ производились работы по перепланировке, истица не принимала никакого участия в ремонте, не помогала убирать. Две другие комнаты в квартире он приватизировал в 2003г.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве на иск указала, что не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Прокофьева З.И. является нанимателем жилого помещения - комнаты площадью 10,5 кв.м. в <адрес> в <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из пояснений истицы, 3 лица, в данном жилом помещении в
целях благоустройства дома работниками ЖЭУ произведены без получения на то
соответствующего разрешении перепланировка и переустройство, в результате
которых изменились технико - экономические показатели.
Из технического отчета Смоленского филиала ФГУП "Р" № следует, что в процессе перепланировки и переустройства комнаты с местами общего пользования в <адрес> сверхнормативных нагрузок на строительные конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Образованный санузел расположен над санузлом нижерасположенной квартиры, имеющей аналогичную перепланировку. Устройство санитарного узла и подводка инженерных коммуникаций повысило комфортность проживания жильцов. Перепланировка и переустройство комнаты с местами общего пользования не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. В результате произведенной перепланировки и переустройства, общая площадь комнаты за счет уточнения линейных размеров, уменьшилась с 11,1 кв.м. до 10,5 кв.м. (л.д.8-33).
Проект произведенных в <адрес>, в том числе комнаты площадью 10,5 кв.м. с местами общего пользования, перепланировки и переустройства одобрен ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>».
Таким образом, в связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования подлежат удовлетворению.
При этом доводы Горбачева В.Р. во внимание не принимаются, поскольку доказательств нарушения истицей каких-либо его прав и законных интересов им не представлено. Перепланировка и переустройство производились не силами истицы, не по ее инициативе, а работниками ЖЭУ около 20 лет назад, в целях благоустройства помещения, ранее никаких возражений Горбачев В.Р. по этому вопросу не высказывал, занимаемые им две другие комнаты в квартире приватизировал еще в 2003г. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 44,8 кв.м., в том числе жилую комнату общей и жилой площадью 10,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Бобрикова Л.В.