Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-3202/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе :
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре Руденок А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации "С" к Петрачковой Э.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Некоммерческая организация "С" обратилась в суд с иском к Петрачковой Э.А. о взыскании задолженности по договору займа в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,5% годовых, исчисленных от суммы задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. до момента фактической уплаты задолженности, расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обращении взыскания на заложенное Петрачковой Э.А. имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на нарушение ответчицей принятого обязательства в установленные сроки.
Впоследствии исковые требования уточнены в части указания начальной продажной стоимости заложенной квартиры в <данные изъяты> руб.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования НО "С" удовлетворены. С Петрачковой Э. А. в пользу Но "С" » взыскано <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в возмещение задолженности по договору займа, в возврат госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8,5 % годовых на сумму основного долга <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда. На заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Петрачковой Э. А., обращено взыскание, начальная продажная стоимость определена в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.56-57).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Петрачковой Э.А., и определения начальной продажной стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. отменено, в остальной части оставлено без изменения (л.д.71-72).
В судебном заседании представитель истца Гольнев И.И. поддержал заявленные требования и пояснил, что Петрачковой Э.А. допущено неоднократное неисполнение принятых на себя обязательств. Задолженность погашена частично. Просил обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость согласно заключению экспертизы, в размере <данные изъяты> руб. На момент заключения договора купли-продажи и ипотеки (ДД.ММ.ГГГГ) спорная квартира под обременением не находилась, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП и решение <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Петрачкова Э.А. требования не признала, указав, что в случае удовлетворения иска ее дочери негде будет проживать. Согласна выплачивать задолженность без обращения взыскания на заложенное имущество путем удержания из получаемой пенсии. Стоимость квартиры считает заниженной.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Петрачковой Э.А., подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ заимодавцу предоставлено право требовать досрочного возврата займа, в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией "С" и Петрачковой Э.А. был заключен договор займа № П. В соответствии с данным договором Петрачкова Э.А. получила денежные средства на приобретение квартиры в размере <данные изъяты> рублей под 16% годовых со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Заемные средства должны быть возвращены по графику частями (л.д.7-10).
Согласно изменений в Устав от ДД.ММ.ГГГГ, наименование истца в настоящее время - Некоммерческая организация "С"
В нарушение указанного договора займа Петрачковой Э.А. допущено неоднократное неисполнение принятых на себя обязательств, платежи заемщиком своевременно не производились. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору займа составил <данные изъяты> <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному договору в залог по договору купли - продажи квартиры и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Петрачковой Э.А. На момент подписания договора квартира оценена как предмет ипотеки в <данные изъяты> руб., однако, в силу п.1.6 квартира продана по цене <данные изъяты> руб. (л.д.19-22).
После получения заемных средств ответчицей стороны договора купли-продажи и ипотеки ФИО4 и Петрачкова Э.А. уклонялись от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с чем <адрес> районный суд <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ обязал ФИО4 и Петрачкову Э.А. осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по данному договору и Петрачкову Э.А.- государственную регистрацию ипотеки по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-97).
В связи с оспариванием ответчицей в кассационной жалобе на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости квартиры судом назначена по делу судебная товароведческая экспертиза, проведенная за счет истца. Согласно заключению эксперта ООО "Ц" ФИО5 №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, среднерыночная стоимость <адрес> в <адрес> может составить <данные изъяты> руб., без учета НДС (л.д.114-151).
Несмотря на имеющиеся со стороны ответчицы возражения по определенной экспертом рыночной стоимости квартиры, никаких ходатайств, обоснований иной стоимости со стороны ответчицы не заявлено, при таких обстоятельствах у суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, компетентности эксперта.
В силу ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции ФЗ от 30.10.2008 года) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. ст. 50 Федерального закона).
Оснований к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона № 102-ФЗ, судом не установлено, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.
Начальную продажную стоимость заложенного имущества суд считает возможным определить исходя из среднерыночной стоимости квартиры, определенной товароведческой экспертизой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обратить взыскание суммы <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., взысканной с Петрачковой Э.А. решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Петрачковой Э.А., определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.
Разницу от суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, превышающую размер обеспеченного залогом требования, возвратить Петрачковой Э.А..
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Бобрикова Л.В.