Дело № 2-4836/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 г.
Ленинский районный суд гор. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре Руденок А.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богачевой О.В. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Богачева О.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Без получения соответствующего разрешения, ею в квартире произведены перепланировка и переустройство: в коридоре демонтирован встроенный шкаф, демонтирована гипсолитовая перегородка между ванной и туалетом, площади данных помещений объединены в совмещенный санузел; в перегородке между коридором и туалетом заложен дверной проем; в наружной несущей стене демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией; лоджия застеклена, утеплена и переоборудована в подсобную площадью 2,7 кв.м., в данное помещение подведено отопление: на кухне установлен газовой отопительный котел по проекту, выполненному проектно-конструкторским бюро "Г" согласно техническим условиям от ДД.ММ.ГГГГ №п-1485, выданным ООО "С" и в квартире устроена индивидуальная система отопления и горячего водоснабжения. В перепланированных и переустроенных помещениях выполнена отделка. Такие перепланировка и переустройство нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровья людей не повлекли, однако ответчик в согласовании и принятии произведенных перепланировки и переустройства отказывает.
В судебном заседании представитель истицы Потапенко Л.Н. заявленные требования поддержала, просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии спорное жилое помещение.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве возражал против удовлетворения иска, указав на необходимость представления истицей разрешающих документов на проведение газового отопления в подсобное помещение, согласие ФИО4 с перепланировкой. Кроме того, истицей представлено заключение ООО "Д" которое в соответствии с Приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2009г. № 624 не имеет допуска к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений (п.12 Перечня).
Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Богачева О.В. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по <адрес> <адрес> (л.д.6).
Как следует из пояснений представителя истицы, истицей в квартире произведены без получения на то соответствующего разрешения перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технико - экономические показатели.
Из представленного представителем истицы в судебное заседание заключения ООО "В"» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объемно-планировочное решение <адрес> по <адрес> в <адрес> после перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Данные перепланировка и переустройство <адрес>, выполненные без разрешения, но с учетом строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, но влекут за собой изменения технико - экономических показателей по квартире, состава помещений квартиры и изменение системы отопления квартиры. До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры - 46,0 кв.м., в том числе жилая площадь - 28,9 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры - 49,0 кв.м., в том числе жилая площадь 28,9 кв.м.. Состав помещений до перепланировки и переустройства был следующим: коридор - 4,3 кв.м., жилая комната - 15,1 кв.м., кухня - 8,0 кв.м.; ванная - 2,1 кв.м.; туалет - 0,8 кв.м., жилая комната - 13,8 кв.м.; коридор - 1,7 кв.м., встроенный шкаф - 0,4 кв.м.. Состав помещений квартиры после квартиры и переустройства стал следующим: коридор - 4,7 кв.м., жилая комната - 15,1 кв.м., кухня - 8,0 кв.м.; санузел - 3,1 кв.м., подсобная - 2,7 кв.м., жилая комната - 13,8 кв.м., коридор - 1,6 кв.м..
Согласно акта приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения (внутреннее газоснабжение), подписанного ОАО "С"», строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с Проектом, требованиями СНиП 42-01, ОСТ 153-39.3-051-2003 ТСН по приемке. Предъявленный к приемке внутренний газопровод считается принятым заказчиком вместе с прилагаемой исполнительной документацией с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Проект произведенных в <адрес> по <адрес> <адрес> перепланировки и переустройства одобрен ФГУЗ "Ц"», ОАО "С"» (л.д.23), представлено также письменное согласие ФИО4
Таким образом, в связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 28,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Бобрикова Л.В.