З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.
при секретаре: Королеве Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семышева (у) (ым) Н.Г., Семышевой Т.А., Семышева (ым) Н.Н., Семышева (ым) С.Н., Семышева (ым) Р.Н., действующего также в интересах несовершеннолетнего Семышев (ым) (а) С.Р. к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений по <адрес> о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
установил:
Истцы обратились в суд с требованиями к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений по <адрес> о признании занимаемого ими на условиях социального найма жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. частью жилого <адрес> по проезду <данные изъяты> г.<данные изъяты> и признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации на указанную северную часть домовладения, указав, что с 1988г. (Семышев С.Р. - с 1999г.) проживают в указанном жилом доме, предоставленном Семышеву Н.Г. и его семье Смоленским городским спортивным комитетом. Домовладение представляет собой две автономные части, которые имеют раздельные входы, самостоятельные системы отопления и иные системы коммунального обеспечения, в связи с чем, северная часть в которой проживают истцы, может быть признана самостоятельным объектом прав с передачей ее в порядке приватизации в общую долевую собственность Семышевых, вопрос о чем до настоящего времени во внесудебном порядке не разрешен, в связи с тем, что жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится.
Ответчики, а также третье лицо - МОУ ДО С. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя Семышева Н.Г. - Бересневу О.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По делу установлено, что спорное жилое помещение в 1988г. было предоставлено Смоленским городским спортивным комитетом Семышева (у) (ым) Н.Г., как работнику конноспортивной школы (л.д.6-7). С этого времени истцы проживают в упомянутом домовладении (несовершеннолетний Семышев (ым) (а) С.Р., 1999 года рождения - с 1999г.), а с 1999г. зарегистрированы в нем (л.д.5-19).
Из сообщения жилищного управления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что <адрес>у <адрес> (ранее - <адрес>Б в <адрес>) в Реестре муниципальной собственности не числится (л.д.5, 24). Однако образовательное учреждение «Комплексная детско-юношеская спортивной школа», на балансе которой находится упомянутый жилой дом, в целом как имущественный комплекс является муниципальной собственностью (л.д.26).
Право пользования истцов по договору социального найма спорным жилым помещением ответчиками не оспаривается.
Упомянутое домовладение фактически разделено на две части - северную и южную, которые занимает семьи Семышевых и Б. соответственно.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №<данные изъяты> по <данные изъяты> проезду в г.<данные изъяты> имеет два отдельных входа, ведущие в изолированные друг от друга части дома, имеющие автономные системы инженерных коммуникаций и раздельные выходы на земельный участок. Эти части домовладения не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, и шахт коммуникаций. Жилой дом имеет следующий состав помещений: южная часть дома состоит из двух жилых комнат площадью 15,0 кв.м. и 21,8 кв.м., кухни - 12,8 кв.м., двух коридоров - 8,5 кв.м. и 6,6 кв.м., подсобного помещения - 8,9 кв.м., холодного помещения - 5,9 кв.м.; северная часть жилого дома - трех жилых комнат площадью 18,4 кв.м., 11,7 кв.м., 9,0 кв.м., трех подсобных помещений - 10,0 кв.м., 2,6 кв.м., 6,3 кв.м., трех коридоров - 7,4 кв.м., 2,5 кв.м., 3,4 кв.м., туалета 1,8 кв.м.
Внутренние перегородки, отделяющие части домовладения друг от друга, соответствуют требованиям СНиП П-12-77 «Защита от шума» и по теплоизоляции с учетом требований СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные». Объемно-планировочное решение двух частей в жилом доме не противоречит нормам действующих СНиП 31-02-2001г. «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии» и СНиП П-12-77 «Защита от шума». Выделение двух изолированных частей домовладения не противоречит нормам пожарной безопасности и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности (л.д.19-21).
По данным СФ ФГУП «Ростехивентаризация» общая площадь южной части жилого дома составляет 79,5 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 36,8 кв.м., общая площадь северной части жилого дома составляет 81,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 39,1 кв.м. (л.д.22-23).
Вступившим в законную силу заочным решением <данные изъяты> районного суда г<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ южная часть жилого дома №<данные изъяты> по проезду <данные изъяты> г.<данные изъяты> выделена в натуре с признание на нее права общей долевой собственности за Б. и Б. (л.д.27-28).
С учетом изложенного, исходя из положений п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, ст.ст.15-16 ЖК РФ имеются основания для признания занимаемого истцами жилого помещения общей площадью 81,7 кв.м., жилой площадью- 39,1 кв.м., самостоятельной (изолированной) частью жилого дома №<данные изъяты> по <данные изъяты> проезду г.<данные изъяты>.
При этом, суд исходит из того, что удовлетворение соответствующего искового требования, влекущее изменение юридического статуса объекта недвижимости, владельцами которого являются Семышевы, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
С 1991г. по настоящее время истцы свое право на приватизацию не использовали.
Поскольку по правилам п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, Семышевы в силу ст.10 ЖК РФ и Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» являются добросовестными приобретателями спорной части домовладения, пока не доказано иное.
При этом отсутствие заключенного с истцами договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления о включении соответствующего дома в Реестр муниципального имущества, при установленных судом обстоятельствах того, что названное домовладение находится на балансе учреждения, принадлежащего как имущественный комплекс, муниципальному образованию (ст.132 ГК РФ), не может препятствовать осуществлению Семышевыми прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
При таком положении, истцы вправе приватизировать занимаемое ими жилое помещение, что влечет за собой удовлетворение заявленных Семышевыми исковых требований о признании за ними права общей долевой собственности (в равных долях) на северную часть домовладения.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,
решил:
Признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. в доме №<данные изъяты> по <данные изъяты> проезду г.<данные изъяты> самостоятельной (изолированной) частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Семышева (у) (ым) Н.Г., Семышевой Т.А., Семышева (ым) Н.Н., Семышева (ым) С.Н., Семышева (ым) Р.Н., Семышев (ым) (а) С.Р. право общей долевой собственности (по 1/6 доли за каждым) на часть жилого дома №<данные изъяты> по Ипподромному проезду г.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В.Кудряшов