Дело №2-4596/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
Председательствующего судьи Коженовой Т.В.
при секретаре Сененковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земчикова А.В. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
установил:
Земчиков А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилых помещений - квартир №, № в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что в данных жилых помещениях были осуществлены несогласованные перепланировка и переоборудование, которые нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровью людей не повлекли.
Представитель истца Афанасьева Ж.И. в судебном заседании уточнила исковые требования, пояснила, что истец повторно обратился в экспертную организацию ООО ПСФ «Д» о соответствии строительным нормам перепланировки квартир и им получено новое заключение, в соответствии с которым просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Ответчик - Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила. Просит дело рассмотреть в отсутствие её представителя, в представленных возражениях указала, что перепланировка выполнена в нарушение положений нормативно-правового акта Правительства РФ (п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47), который регламентирует порядок и основания для признания жилого помещения непригодным для проживания, а жилого дома аварийным.
Кроме того, заключение АНО «С» указывает на соответствие выполненной перепланировки и переустройства требованиям СНиП 2.08.01-89* не ссылаясь при этом на «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, в соответствии с п.4.2.4.9, которых в стенах крупнопанельных и крупногабаритных зданий не допускается расширять и пробивать проемы.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве Земчиков А.В. является собственником квартир №, № по <адрес> в <адрес> (л.д.14-15). Согласно лицевым счетам №, № и справкам ОТСЖ «С» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в <адрес> зарегистрированы и проживают: жена собственника- Земчикова А.В., сын- Земчиков К.А., дочь- Земчикова А.А.
Допрошенная в судебном заседании в качестве третьего лица Земчикова А.В. пояснила, что согласна с произведенной супругом перепланировкой в квартире.
Третье лицо - Емельянов Ю.П. допрошенный в судебном заседании пояснил, что является соседом Земчикова А.В., с произведенной в его квартире перепланировкой он согласен, она ему неудобств не доставляет.
Согласно заключению ООО ПСФ «Д» в <адрес> в <адрес> произведена перепланировка: в жилой комнате была продлена перегородка с дверным проемом до капитальной стены. В результате произошло изменение площади комнаты с 18,7 кв.м. до 15,0 кв.м.; туалет 1,1 кв.м. и ванная 2,6 кв.м., объединены в санузел 2,8 кв.м.; помещение кухни 7,7 кв.м. переоборудовано в жилую комнату 8,9 кв.м. В <адрес> демонтированы все несущие перегородки и возведены новые; в результате данной перепланировки произошли изменения формы и площадей помещений: коридор имел параллельные прямые стороны, после проведенного демонтажа существующих, и возведения новых образовалось помещение с полукругом. Туалет 1,3 кв.м. и ванная 2,7 кв.м. объединены в санузел 7,7 кв.м. с присоединением части площадей коридора; помещение кухни расширено за счет присоединения части жилой комнаты 13,7 кв.м. В результате данных изменений произошло увеличение кухни из 9,5 кв.м. до 16,9 кв.м.; площади жилых комнат 21,4 кв.м. и 11,2 кв.м., а также оставшаяся часть жилой комнаты 13,7 кв.м. разделены на две жилые комнаты по 22,9 кв.м. и 13,3 кв.м.
Технико- экономические показатели по квартирам изменились в результате их перепланировки и переоборудования и уточнения линейных размеров и площадей помещений после технической инвентаризации <адрес>: общая площадь 34,1 кв.м., в том числе жилая площадь 23,9 кв.м.; <адрес>: общая площадь 72,8 кв.м., в том числе жилая площадь 36,2 кв.м.
Выполненная перепланировка не затрагивают несущих строительных конструкций здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Данная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».
Согласно справки СОГУК «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры» здание не относится к объектам культурного наследия (л.д.19).
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилое помещение- 4-х комнатную <адрес>, <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 106,9 кв.м. и жилой площадью - 60,1 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Т.В.Коженова