Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-5052/10
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010г.
Ленинский районный суд гор. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре Руденок А.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Е.В. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Баранова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Без получения соответствующего разрешения, в квартире произведены перепланировка и переустройство: в помещении кухни устроены перегородки с образованием помещения ванной, в которой установлена легкая металлическая малогабаритная ванна. Полы выполнены из керамической плитки по цементно-песчаной стяжке, толщиной 20 мм, устроенной по гидроизоляции из одного слоя рубероида с заведением его на перегородки на высоту 150 мм; от ранее существующих стояков выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения, устроен выпуск в канализацию. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено. Вентиляция помещения ванной объединена с помещением туалета через устроенное окно в перегородке. Такие перепланировка и переустройство нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровья людей не повлекли, однако ответчик в согласовании и принятии произведенных перепланировки и переустройства отказывает.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии спорное жилое помещение.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку согласно СНиП 2.08.01-89* не допускается размещение ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Истица проживает на 3-м этаже многоэтажного жилого дома, в результате перепланировки площадь кухни уменьшилась за счет оборудования на кухне ванной, вследствие чего такая перепланировка может нарушить права граждан, проживающих в нижерасположенной квартире.
Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Баранова Е.В. на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>.
Как следует из пояснений истицы, в квартире произведены без получения на то соответствующего разрешения перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технико - экономические показатели.
Из технического отчета Смоленского филиала ФГУП "Р" № следует, что перепланировка и переустройство <адрес> не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания. Осуществленная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. В результате произведенной перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры за счет устроенных перегородок, уменьшилась с 72,3 кв.м. до 72,0 кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 72,3 кв.м., после - 72,0 кв.м., жилая площадь до перепланировки и переустройства - 51,7 кв.м., после - 51,7 кв.м.
Проект произведенной в <адрес> перепланировки и переустройства одобрен ФГУЗ "Ц"
Таким образом, в связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом доводы представителя ответчика о невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с тем, что устроенная истицей ванная расположена над кухней нижерасположенной квартиры несостоятельны, поскольку согласно вышеуказанного отчета №, образованное помещение ванной расположено над помещением санузла нижерасположенной квартиры. Кроме того, собственники нижерасположенной <адрес> дали согласие на сохранение квартиры истицы в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 51,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Бобрикова Л.В.