Дело №2-4805/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи) Коженовой Т.В.
при секретаре Сененковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проценко В.А., Проценко Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ФСК «В» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, судебных издержек,
у с т а н о в и л:
Проценко В.А., Проценко Н.В. обратились в суд с требованием к ООО ФСК «В» о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на объект незавершенного строительства - <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, расходов по оплате услуг юриста в размере 1000 руб.
Предъявление иска связывают с длительным неисполнением ответчиком принятых по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира, а также по передаче им жилого помещения.
В судебном заседании истцы Проценко В.А., Проценко Н.В. поддержали заявленные требования просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ООО «ФСК «В» Боев С.Н. исковые требования не признал, указав, что в настоящее время строительство указанного дома не завершено, в эксплуатацию, в установленном порядке, дом не введен, государственная регистрация не проведена, т.е. в качестве обусловленного договором недвижимого имущества данная квартира не существует, следовательно, не может быть объектом собственности.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ФСК «В» заключен договор № долевого участия в строительстве жилья - <адрес> жилом доме по <адрес>.
Исходя из положений п.п.1.1, 4.1, 4.2 сделки, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее Проценко В.А. и Проценко Н.В. не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а истцы - осуществить финансирование строительства в размере 824 383 руб.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ строительный номер <адрес> изменен на №, срок сдачи дома в эксплуатацию перенесен на ДД.ММ.ГГГГ года.
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры истцами исполнены в полном объеме и своевременно, тогда как ООО «ФСК «В» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истице для оформления права собственности не предоставило.
Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.
По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Разрешение на строительство дома по <адрес> в <адрес> получено обществом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ, соответственно к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.
Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
При этом следует отметить в качестве заслуживающих внимания не оспаривавшиеся ответчиком доводы истцов о том, что удовлетворение данного иска ограждает их, как дольщиков, от неблагоприятных последствий кризиса в строительной сфере (в том числе от возможных правопритязаний третьих лиц на имущество подлежащее передаче им в собственность).
Длительность периода неисполнения ООО ФСК «В» обязательств по договору составляет более 10 месяцев. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истцами права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.
Поскольку степень готовности домостроения позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью 61,0 кв.м, жилой - 33,0 кв.м, площадью лоджии - 7,53 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в жилом доме без номера, <адрес>, 9-й этаж, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования признать за ними право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, в пользу Проценко В.А., Проценко Н.В. подлежат взысканию расходы на оплату услуг юриста, разумный размер которых с учетом временных затрат и сложности дела, составляет сумму 1 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Проценко А, Проценко Н.В. удовлетворить.
Признать за Проценко В.А., Проценко Н.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в жилом доме, в 5-ой блок-секции, <адрес>, общей площадью - 61,0 кв.м., жилой площадью - 33,0 кв.м.
Взыскать с ООО ФСК «В» в пользу Проценко В.А., Проценко Н.В. расходы по оплате услуг юриста в размере 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней
Председательствующий Т.В.Коженова