Дело № 2-2914/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Малиновской И.Э.
при секретаре Малышеве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк к Влащенкову М.В., Влащенковой Е.П. о взыскании задолженности по кредитному договору,
у с т а н о в и л:
Банк обратился в суд с иском к Влащенкову М.В., Влащенковой Е.П. о солидарном взыскании задолженности в размере 455 065 руб. 05 коп. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Влащенковым М.В., Влащенковой Е.П., которые несут солидарную ответственность за неисполнение кредитного договора. В качестве обеспечения полного и своевременного возврата кредита принят залог недвижимости: <адрес>. Так же просит обратить взыскание на заложенное имущество <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., принадлежащий Влащенкову М.В., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 7 750 руб. 65 коп.
В судебном заседании представитель истца - С. уточнила заявленные требования и просила взыскать солидарно с ответчиков с учетом выплаченных сумм по состоянию на 24.11.2010 г. задолженность по кредитному договору в размере 437 140 руб. 50 коп., указав, что задолженность не день рассмотрения дела ответчиками полностью не погашена, так же просит взыскать расходы по оплате госпошлины понесенные в связи с подачей иска в суд в размере 7 750 руб. 65 коп., а так же расходы связанные с оплатой экспертизы по оценке залогового имущества в размере 6 000 руб.
Ответчики Влащенков М.В., Влащенкова Е.П.,извещенные надлежащим образом в суд не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.
Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что 16.10.2006 года между Банк и Влащенковым М.В., Влащенковой Е.П. был заключен кредитный договор № по программе «Молодая семья» в соответствии с которым последними получен кредит в размере 522 500 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты 15 % годовых.
В нарушение условий кредитного договора ответчиками были допущены неисполнения принятых на себя обязательств, в связи, с чем образовалась задолженность по погашению суммы кредита и процентов.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, п. 4.7 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по погашению кредита.
В соответствии п.2.4 кредитного договора заемщик обязуется производить платежи и погашение основного долга по кредиту ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, но не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. При этом проценты, начисленные в соответствии с условием договора. подлежат уплате одновременно с платежами по основному долгу (п.2.5 договора).
В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников Кредитор вправе требовать исполнение как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.
С учетом указанных норм по состоянию на 24.11.2010 г. общая задолженность по кредитному договору составила 437 140 руб. 50 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В обеспечение возврата денежных средств между истцом и ответчиками в обеспечение кредитного договора передано в залог недвижимое имущество: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м.
В силу ст.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка…, считается находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру, залогодержателем по данному залогу является банк.
К залогу жилого дома или квартиры возникающему на основании п.1 указанной статьи, соответственно применяются правила ФЗ РФ «О залоге»
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 32 Федерального Закона от 29мая 1992г. № 2872-1 «О залоге» (с последующими изменениями и дополнениями) залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога переходит к третьему лицу.
По правилам ст. 353 ГК РФ в случае переход права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
В этой связи требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
По ходатайству истцов по делу, согласно определения Ленинского районного суда г.Смоленска от 06.07.2010 г. назначена экспертиза по оценке стоимости заложенного имущества: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м.
Из заключения экспертизы от 16.08.2010 г. № 450/10-Э, проведенной экспертом <данные изъяты>», следует, что рыночная стоимостью жилого <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м. составляет без НДС - 799 491 руб.00 коп.
Возражений по заявленным требованиям и предложенной стоимости заложенного имущества ответчиками не представлено. Оснований к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона № 102-ФЗ, судом не установлено, в связи, с чем требования подлежат удовлетворению.
Начальную продажную стоимость заложенного имущества суд считает возможным определить исходя из рыночной стоимости определенной проведенной по делу оценочной экспертизы - 799 491 руб.00 коп.
По правилам ч.3 ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры, наложенные определением Ленинского районного суда г. Смоленска от 18.05.2010 года сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
В соответствии со ст.ст. 88,94,98 ГПК РФ с ответчиков так же подлежат взысканию оплаченная истцом госпошлина при подаче иска в суд в размере 7 750 руб. 65 коп., расходы, понесенные по оплате экспертизы по оценке заложенного имущества в размере 6 000 руб.00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Влащенкова М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Влащенковой Е.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> солидарно в пользу Банк задолженность по кредитному договору в сумме 437 140 руб. 50 коп., в возврат госпошлины 7 750 руб. 65 коп., расходы по оплате экспертизы - 6 000 руб., а всего 450 891 руб. 15 коп.
Обратить взыскание на заложенный по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащий Влащенкову М.В. -<адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 799 491 руб.00 коп.
Обеспечительные меры, наложенные определениями Ленинского районного суда г. Смоленска от 18.05.2010 года сохраняют свое действие до фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Малиновская И.Э.