Решение о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-5017/10

Именем Российской Федерации

30 ноября 2010 года г. Смоленск

В составе:

председательствующего (судьи): Бобриковой Л.В.

при секретаре: Руденок А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Ю.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

Ковалева Ю.Н., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ней и ее несовершеннолетними сыновьями Ковалевым Н.Ю., 2004г. рождения и Аверченковым М.А., 2010г. рождения, в равных долях за каждым права собственности на жилое помещение № в <адрес>-Б по <адрес>, указав в обоснование иска, что зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении с 1988г. Ранее общежитие являлось ведомственным, впоследствии передано в муниципальную собственность, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает ей право на приватизацию жилья.

Ковалева Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным выше доводам.

Представитель администрация <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку домостроение №-Б по <адрес> не числится в Реестре муниципального имущества <адрес>.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

По делу установлено, что жилой <адрес>-Б по <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов №, как общежитие <данные изъяты> на 435 мест.

По Постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Смоленский опытный завод "П" передал в муниципальную собственность жилой фонд и инженерные коммуникации к нему.

Приказом МП "Ж"» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>-Б по <адрес> передан на баланс МПЖРЭП-№.

Ковалева Ю.Н. с 01.02.1988г. зарегистрирована и проживает в жилом помещении № в <адрес>. Как следует из пояснений истицы, данное жилое помещение предоставлено ее отцу ФИО5 на семью из 4 человек (он, жена, 2 детей) в связи с трудовыми отношениями с заводом "П"». В 2001г. лицевой счет переписан на истицу.

С 1991г. по настоящее время истица свое право на приватизацию не использовала, что подтверждается представленными документами.

28.09.2010г. Ковалева Ю.Н. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением об оформлении договора приватизации на комнату № в <адрес>-Б по <адрес>. В приватизации жилого помещения истице отказано, в связи с тем, что жилые помещения в общежитии на основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации.

Суд считает отказ администрации <адрес> в заключении с истицей договора приватизации на спорное жилое помещение незаконным по следующим основаниям.

Из содержания ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

По изложенным выше причинам ссылки администрации Ленинского <адрес> на невозможность применения к спорным отношениям ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ввиду того, что она распространяет свое действие лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, нельзя признать обоснованными.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ и ст.4 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» в редакции закона от 03.06.06 года №36-ФЗ, сделка по передаче спорного жилого имущества из федеральной собственности в муниципальную в ЕГР в установленном порядке ответчиком не была зарегистрирована.

В реестре Федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>-Б (общежитие) по <адрес> закреплен на праве хозяйственного ведения за СМУП «МПЖРЭП-№» на основании его заявления и проведения процедуры учета.

Передача жилого дома в муниципальную собственность осуществлена Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> (правопреемник Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>) в порядке и способом установленным Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 года №235 в пределах, предоставленных полномочий.

В силу п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Следовательно, собственником жилого дома является муниципальное образование г. Смоленска.

Несоблюдение прежним собственником жилого дома требований ст.164 ГК РФ, ст.4 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года не может служить основанием для отказа в иске.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес>-Б передано в муниципальную собственность 1997 году, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, и истица, а также ее несовершеннолетние дети вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Ковалевой Ю.Н., Ковалевым Н.Ю., Аверченковым М.А. право общей долевой собственности на жилое помещение № в <адрес>-Б по <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью - 29,3 кв.м., по 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации.

На решение в 10-дневный срок может быть подана кассационная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий Бобрикова Л.В.