Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-5090/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре Руденок А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Д.В., Гуденковой Т.В. к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права собственности на части жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Калинин Д.В., Гуденкова Т.В. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, разделе данного жилого дома в натуре и признании права собственности на 1/2 часть жилого дома общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м. за Калининым Д.В., на 1/2 часть жилого дома общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м. за Гуденковой Т.В., указав в обоснование иска, что являются собственниками указанного дома на основании договоров купли - продажи, без соответствующего разрешения ими были произведены самовольная перепланировку, переустройство и реконструкция жилого дома. Данный жилой дом двухквартирный, имеет два изолированных входа, автономные системы водоснабжения, отопления, вентиляции, газоснабжения. Установился определенный порядок пользования, истцы достигли соглашения о способе и условиях выдела долей.
В судебном заседании представитель истцов Василькова А.М. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск не возражал против его удовлетворения.
Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гуденкова Т.В. является собственником 1/2 доли, исчисленной из всей общеполезной площади 66,09 кв.м., в том числе 48,81 кв.м. жилого <адрес> в <адрес> (л.д.12). 1/2 данного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Калинину Д.В. (л.д.13).
Как следует из пояснений представителя истцов, истцами произведены без получения на то соответствующего разрешения перепланировка и переустройство жилого дома, в ходе которых: в части жилого дома, принадлежащей Калинину Д.В.: между жилой комнатой и кухней демонтирована печь размерами 1,15 х 0,82 м; между прихожей, жилыми комнатами и кухней демонтированы все перегородки, вместо них установлены новые тесовые перегородки, которые образовали две жилые комнаты (12,9 кв.м. и 13,6 кв.м.), коридор (2,8 кв.м.) и подсобное помещение (4,1 кв.м.); со стороны входа демонтирована холодная пристройка размерами 2,75 х 6,2 м, вместо нее возведена новая капитальная пристройка из кирпича размерами 5,2 х 10,3 м, в которой расположены следующие помещения: кухня (13,1 кв.м.), прихожая (13,2 кв.м.), санузел (5,6 кв.м.), подсобное помещение (10,2 кв.м.): кухня оборудована газовой плитой, мойкой и газовым отопительным аппаратом с водяным контуром; в санузле установлен унитаз и ванна; выполнена отделка всех помещений. В части жилого дома, принадлежащей Гуденковой Т.В.: между жилой комнатой и кухней демонтирована печь размерами 0,78 х 1,35 м; в кухне заложен оконный проем, вместо него пробит новый оконный проем в соседней стене; в жилой комнате пробит оконный проем в несущей стене и установлена оконная перемычка; между прихожей, жилыми комнатами и кухней демонтированы все перегородки, вместо них установлены новые тесовые перегородки, которые образовали три жилые комнаты (5,5 кв.м., 7,2 кв.м. и 21,1 кв.м.); со стороны входа демонтирована холодная пристройка размерами 1,90 х 4,30 м, вместо нее возведена новая капитальная пристройка из кирпича размерами 5,8 х 8,5 м, в которой расположены следующие помещения: кухня (14,9 кв.м.), прихожая (9,7 кв.м.) с лестницей на чердак, туалет (1,8 кв.м.), ванная (3,9 кв.м.) и подсобное помещение (2,7 кв.м.): кухня оборудована газовой плитой и мойкой; в подсобном помещении установлен газовой отопительный аппарат с водяным контуром; в туалете установлен унитаз; в ванной установлена ванна и умывальник; со стороны входа в новую пристройку возведена пристройка в легких конструкциях размерами 2,05 х 3,03 м, в которой расположено холодное помещение (4,8 кв.м.) с выходом на крыльцо; выполнена отделка всех помещений.
По данным филиала ФГУП "Р", до перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь строения составляла - 66,08 кв.м., жилая площадь - 49,81 кв.м., в том числе общая площадь части строения, принадлежащая Калинину Д.В. - 32,75 кв.м., жилая площадь - 24,25 кв.м., и общая площадь части строения, принадлежащая Гуденковой Т.В. - 33,33 кв.м., жилая площадь - 25,56 кв.м. Строение до перепланировки, переустройства и реконструкции имело следующий состав помещений: часть жилого дома, принадлежащая Калинину Д.В.: прихожая - 2,15 кв.м., жилая комната - 4,36 кв.м., жилая комната - 12,39 кв.м., жилая комната с печью - 7,50 кв.м., кухня с печью - 6,35 кв.м.; со стороны входа, к строению примыкала холодная пристройка в легких конструкциях, размерами 2,75 х 6,2 м с двумя помещениями; часть жилого дома, принадлежащая Гуденковой Т.В.: прихожая - 2,63 кв.м., кухня с печью - 5,14 кв.м., жилая комната с печью - 7,21 кв.м., жилая комната - 14,50 кв.м., жилая комната - 3,85 кв.м.; со стороны входа, к строению примыкала холодная пристройка в легких конструкциях, размерами 1,90 х 4,30 кв.м. В результате произведенных перепланировки, переустройства, реконструкции и уточнения площадей помещений строения №, общая площадь его оставила - 147,1 кв.м., жилая площадь - 60,3 кв.м., в том числе общая площадь части строения, принадлежащая Калинину Д.В., - 75,5 кв.м., жилая площадь - 26,5 кв.м., и общая площадь части строения, принадлежащая Гуденковой Т.В., - 71,6 кв.м., жилая площадь - 33,8 кв.м.. Состав помещений строения № после перепланировки, переустройства и реконструкции стал следующий: часть строения, принадлежащая Калинину Д.В.: жилая комната - 12,9 кв.м., коридор - 2,8 кв.м., санузел - 5,6 кв.м., подсобное помещение - 10,2 кв.м., прихожая - 13,2 кв.м., кухня - 13,1 кв.м., подсобное помещение - 4,1 кв.м., жилая комната - 13,6 кв.м.; часть строения, принадлежащая Гуденковой Т.В.: жилая комната - 21,1 кв.м., жилая комната - 7,2 кв.м., жилая комната - 5,5 кв.м., ванная - 3,9 кв.м., туалет - 1,8 кв.м., подсобное помещение - 2,7 кв.м., прихожая - 9,7 кв.м., кухня - 14,9 кв.м., холодное помещение - 4,8 кв.м..
Из заключения ООО "Д" от 18.10.2010г. следует, что объемно-планировочное решение двух частей в строении № по <адрес> в <адрес> не противоречит нормам действующих СНиП 31-02-2001г. «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии» и СНиП П-12-77 «Защита от шума». Две части строения № по <адрес> в <адрес> возможно признать самостоятельными жилыми объектами и присвоить им статус отдельных жилых помещений, т.к. они изолированы друг от друга и имеют автономное инженерно - техническое обеспечение и отдельные выходы на земельный участок. Две части строения № не противоречат нормам пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим нормам и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, и имеют необходимое инженерно - техническое обеспечение (л.д.18-20).
Таким образом, в связи с тем, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция строения № по <адрес> в <адрес> не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно заключения ООО "Д" от ДД.ММ.ГГГГ, строение № по <адрес> в <адрес> можно считать состоящим из изолированных двух частей в соответствии с нормативными требованиями к эксплуатационным характеристикам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, согласно требованиям СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», по следующим эксплутационным характеристикам:
При обследовании 29.10.2010г. жилого <адрес> ФГУЗ "Ц" установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно - защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Дом состоит из двух частей, имеет два изолированных входа. Уровень инсоляции и естественной освещенности обеспечен. Водоснабжение осуществляется вводом водопровода в дом от городских сетей. Канализация центральная в городские сети. Теплоснабжение - индивидуальное газовое. Размещение земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.2 п.2.2. п.п. 2.7 и 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п.2 п.п.2.3, п.п.2.5 и 2.6 СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилое помещение по планировочным решениям соответствует п.3.2 и 3.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.21).
С учетом вышеизложенных обстоятельств, требования истцов о разделе жилого <адрес> в <адрес> в натуре и признании за ними права собственности на части на данный жилой дом, общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью - 26,5 кв.м. за Калининым Д.В., общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью - 33,8 кв.м. за Гуденковой Т.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 147,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 60,3 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Разделить жилой <адрес> в <адрес> в натуре и признать за Калининым Д.В. право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м.
Признать за Гуденковой Т.В. право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Бобрикова Л.В.