Дело № 2-4749/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи) Мацкив Л.Ю.
при секретаре Барашковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Т.П. к ООО ФСК «Веж» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
установил:
Морозова Т.П. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Веж» о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. за 418 дней просрочки исполнения обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья № <данные изъяты> (на шестом этаже, общей площадью 37,72 кв.м., жилой площадью 19,32 кв.м.) в десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что ответчик свои обязательства по передаче истцу квартиры в срок не позднее 2 квартала 2008 года не выполнил, судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ. за истицей признано право собственности на объект незавершенного строительством объекта - вышеуказанную квартиру. Ссылаясь на ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», просит взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
Истица в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что решением мирового судьи с ответчика была взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с апреля 2008 по июль 2009 года в сумме <данные изъяты> руб. и компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб., просит взыскать неустойку за период с 01 августа 2009 по 08.10.2010 год (418 дней просрочки), денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Представитель ответчика по доверенности Маркалина Е.А. иск не признала, по доводам, изложенным в возражениях (л.д. 20-22).
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Обязанности подрядчика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительный работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 20.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
28.06.2005 года по договору № <данные изъяты> долевого участия в строительстве жилья (строительного подряда), заключенному Морозовой Т.П. с ООО ФСК «Веж», последнее приняло на себя обязательство по строительству квартиры со строительным № <данные изъяты> (на шестом этаже, общей площадью 37,72 кв.м., жилой - 19,32 кв.м., площадью лоджии - 6,59 кв.м.) в 10-ти этажном жилом доме <адрес> (л.д. 9-14, 25-28).
Исходя из положений п. 4.2 договора с учетом дополнительного соглашения от 07.11.2007г. и соглашения сторон от 27.06.2008г. срок ввода, а соответственно и передачи квартиры изменен на 3 квартал 2008 г. (л.д. 5-8, 30-32).
Стоимость квартиры по договору оплачена Морозовой Т.П. полностью, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 9).
08.11.2008г. однокомнатная квартира на шестом этаже №<адрес> проектной площадью 41,99 кв.м. передана по акту Морозовой Т.П. под отделку на основании ее заявления (л.д. 33-35).
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. за Морозовой Т.П. признано право собственности на вышеуказанную квартиру в стадии незавершенного строительства (л.д. 10-11).
Вышеназванная квартира истице по акту приема - передачи не передавалась.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Поскольку разрешение на строительство вышеуказанного дома выдано администрацией г. Смоленска 16.02.2007 года (л.д. 23, 24), то к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Положением о порядке ввода в эксплуатацию строительством, реконструкцией, расширением, техническим перевооружением объектов недвижимости на территории г. Смоленска, утверждённым постановлением Главы Администрации г. Смоленска от 04.12.2003 года № 2283 (п.п. 1.13, 1.20, 1.22). установлено, что непосредственное использование по назначению, в том числе заселение квартир, допускается только после ввода законченных строительством объекта.
Таким образом, исходя из заявленных требований неустойка подлежит исчислению, начиная с 01.08.2009 года согласно следующего расчета: <данные изъяты> руб. х 7,75 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска) х 1/300 х 2 х 418 количество дней просрочки = <данные изъяты> руб. 04 коп.
Суд считает, что как заявленная истицей сумма неустойки в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и применительно ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до суммы <данные изъяты> руб.
Факт признания судом за истицей права собственности на незавершенную строительством квартиру не освобождает ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору.
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истице, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.
С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере <данные изъяты> руб.
В силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает в разумных пределах с ответчика в пользу истицы понесенные расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 14).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета МО г. Смоленска с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Морозовой Т.П. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО ФСК «Веж» в пользу Морозовой Т.П. неустойку в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб., а всего - <данные изъяты>) руб.
Взыскать с ООО ФСК «Веж» госпошлину в сумме <данные изъяты>) руб. в доход бюджета муниципального образования город Смоленск.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий судья Л.Ю.Мацкив
<данные изъяты>а