Дело №2-4902/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи) Коженовой Т.В.
при секретаре Сененковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можайской А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «В» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Можайская А.К. обратилась в суд с требованием к ООО В» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>.
Предъявление иска связывает с длительным неисполнением ответчиком принятых по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира, а также по передаче ей жилого помещения.
В судебном заседании истица Можайская А.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ООО «В» Палатин А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, указав, что поскольку строительство дома не завершено, то предусмотренный договором объект недвижимости, как индивидуально-оперативная вещь не существует, правовые основания для признания за истцом доли в незавершенном строительстве в виде конкретной квартиры отсутствуют.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «В» заключен договор долевого участия в строительстве жилья - <адрес>(строительный номер) в жилом доме по <адрес>.
Исходя из положений п.п.1.1, 4.1, 4.2 сделки, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее Можайской А.А. не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а истица - осуществить финансирование строительства в размере <данные изъяты> руб.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры изменен на <адрес>, стоимость работ увеличилась на <данные изъяты> руб., срок сдачи дома в эксплуатацию установлен- <данные изъяты> года.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок введения дома в эксплуатацию перенесен на <данные изъяты>., а дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ перенесен на ДД.ММ.ГГГГ года.
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры истицей исполнены в полном объеме и своевременно, тогда как ООО «В» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истице для оформления права собственности не предоставило.
Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.
По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Разрешение на строительство дома по <адрес> в <адрес> получено обществом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ, соответственно к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.
Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
При этом следует отметить в качестве заслуживающих внимания не оспаривавшиеся ответчиком доводы истицы о том, что удовлетворение данного иска ограждает ее, как дольщика, от неблагоприятных последствий кризиса в строительной сфере (в том числе от возможных правопритязаний третьих лиц на имущество подлежащее передаче ей в собственность).
Длительность периода неисполнения ООО В» обязательств по договору составляет более 10 месяцев. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истицей права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.
Поскольку степень готовности домостроения позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью 34,3 кв.м, жилой - 16,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в жилом доме без номера, <адрес>, 6-й этаж, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истицей требования признать за ней право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Можайской А.А. удовлетворить.
Признать за Можайской А.А. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в жилом доме, <адрес>, на 6-м этаже, общей площадью - 34,3 кв.м., жилой площадью - 16,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней
Председательствующий Т.В.Коженова