Дело № 2-4375/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Коженовой Т.В.
при секретаре Сененковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюзгина И.Н. к администрации г.Смоленска о возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения, и по встречному иску Администрации г.Смоленска к Брюзгину И.Н. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Брюзгин И.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска о заключении договора социального найма жилого помещения. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Смоленска семье Брюзгина М.Н., состоящей из трех человек, были предоставлены две комнаты № и № в <адрес> в <адрес>. Однако СМУП «ПЖРЭП №3» по неизвестным причинам его семье были предоставлены комнаты № и №, аналогичной площади, но в <адрес> того же дома. В настоящее время комнаты в <адрес> заняты третьими лицами. При неоднократных обращениях в Администрацию г.Смоленска с заявлением о заключении договора социального найма на указанные комнаты, ему (истцу) было отказано.
В ходе судебного разбирательства от ответчика Администрации г.Смоленска поступило встречное исковое заявление, в котором Администрация г.Смоленска просит выселить Брюзгина И.Н. из комнат № и № <адрес> и вселить в комнаты № и № <адрес>, указав, что, поскольку СМУП «ПЖРЭП №3», правопреемником которого является ОАО «Жилищник» в лице филиала «ЖЭУ №3» не имело правовых оснований для разрешения вопроса о предоставлении жилых помещений, то вселение ответчика в спорное жилое помещение является незаконным.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, представитель ответчика по встречному Огородников А.А. поддержал доводы иска Брюзгина И.Н., не признав при этом встречный иск. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Смоленска семье Брюзгина М.Н., состоящей из трех человек, дом которого сгорел, были предоставлены две комнаты № и № в <адрес> в <адрес>. Однако СМУП «ПЖРЭП №3» по неизвестным причинам его семье были предоставлены комнаты № и №, аналогичной площади, но в <адрес> того же дома. В настоящее время комнаты в <адрес> заняты третьими лицами, являющимися собственниками указанных спорных комнат.
Представитель ответчика по первоначально иску, истца по встречному администрации г.Смоленска Сысоев А.В. в судебном заседании пояснил, что заявленные требования Брюзгина И.Н. являются обоснованными, однако поддерживает встречное исковое заявление о выселении Брюзгина И.Н из комнат № и № <адрес>.№8 по <адрес>, вселив его в комнаты № и № <адрес>.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (ст.51 ЖК РСФСР).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в частном <адрес> в <адрес>, принадлежащем Брюзгину Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произошел пожар. В результате пожара уничтожен дом, находящееся в нем имущество, документы. Данный факт подтверждается справкой ПЧ -3 ГУ УГПС МЧС РФ Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Смоленска разрешено МП «Жилищник» вселить Брюзгина Н.М., дом которого по <адрес>, в <адрес> сгорел, с семьей три человека (он, жена, сын) в две комнаты №, площадью 8,98 кв.м., и №, площадью 12,17 кв.м., в <адрес>.
Как следует из материалов дела и объяснений истца, на момент вселения, вышеуказанные комнаты были уже заняты третьими лицами.
Согласно лицевым счетам № и № в комнатах № и № в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают Москвичева Н.А. и Москвичев О.А., в комнатах № и № по тому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает Иванова З.С. (л.д.19).
В связи с этим, на основании решения МП «Жилищник» семья Брюзгина Н.М. была вселена и зарегистрирована в комнаты № и № аналогичной площади, расположенные в <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета №(л.д.13). При этом ордер не выдавался, договор найма жилого помещения не заключался.
Данная квартира числится в реестре муниципального имущества г.Смоленска, что подтверждается сообщением Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как видно из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ Брюзгин Н.М. умер. В спорных комнатах остался проживать сын умершего- Брюзгин И.Н.
Согласно справкам Смоленского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ и № Л от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> поставлен на учет за Брюзгиным И.Н. и Брюзгиным М.Н. (по 1/2 доли каждому). Комнаты № и № в <адрес> в <адрес> не приватизированы.
Из имеющегося в материалах дела сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственном регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, ком. 2 и 5.
При обращении Брюзгина И.Н. в администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорные комнаты ответом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, поскольку его семье были предоставлены две комнаты № и № в <адрес>.
Как видно из материалов дела, на основании разрешения МП «Жилищник» семья Брюзгина Н.М. была вселена в спорные комнаты. При этом форма договора найма жилого помещения соблюдена не была, ордер не выдавался. Однако, данное обстоятельство не является самостоятельным основанием для отказа в заключении с истцом договора социального найма жилого помещения. Поскольку Брюзгин Н.М. был вселен в предоставленные ему МП «Жилищник» комнаты, проживал в них более 7 лет, нес бремя по их содержанию, оплачивал коммунальные платежи, следовательно, он приобрел право пользования спорными комнатами. Данное право также возникло у Брюзгина И.Н., как члена семьи нанимателя по договору социального найма.
Кроме того, истец в настоящее время зарегистрирован, проживает и пользуется спорными комнатами, оплачивает коммунальные услуги, т.е. в полном объеме как наниматель несет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, установленные ст.67 ЖК РФ, несмотря на то, что право пользования у него возникло на основании ЖК РСФСР.
Бездействие муниципального органа по оформлению ордера и заключению договора найма на спорные жилые помещения в надлежащей форме, не может препятствовать возникновению прав и обязанностей нанимателя как по договору социального найма у истца.
Между тем, о вселении семьи Брюзгина М.Н. в спорные комнаты администрация г.Смоленска была постановлена в известность, что представителем ответчика не отрицается.
Из искового заявления Администрации г.Смоленска также усматривается, что разрешение СМУП «ПЖРЭП №3» о вселении семьи Брюзгиных в комнаты № и № в <адрес> не оспаривается.
Следовательно, доводы представителя ответчика по первоначально иску о том, что вселение ответчика в спорные жилые помещения является незаконным, поскольку СМУП «ПЖРЭП №3» не имело правовых оснований для разрешения вопроса о предоставлении жилых помещений, не могут быть приняты судом во внимание.
С учетом изложенного, суд находит требование Брюзгина И.Н. о возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения на комнаты № и № в <адрес> на администрацию г.Смоленска обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку на сегодняшний день между Администрацией г.Смоленска и Брюзгиным И.Н. возникли правоотношения как на основании договора социального найма жилого помещения в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Брюзгина И.Н. к администрации г.Смоленска о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
Обязать Администрацию города Смоленска заключить с Брюзгиным И.Н. договор социального найма на комнаты №, площадью 8,98 кв.м., и №, площадью 12,17 кв.м., в <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Администрации г.Смоленска к Брюзгину И.Н. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий судья Коженова Т.В.