Дело № 2-4532/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе председательствующего судьи Мацкив Л.Ю.
при секретаре Барашковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ниловой Л.И. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Нилова Л.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру <адрес>, предоставленную ей в собственность по договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в муниципальном фонде, в обоснование иска указав, что при обращении в Управление Росреестра по Смоленской области возникло препятствие, связанное с приостановлением государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по причине наличия имеющейся записи о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ года на этот объект за другими лицами.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области.
Истица, ее представитель по доверенности Волошин К.Е., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Администрация г. Смоленска, также извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений на иск и причин неявки суду не представила.
Представитель Управления Росреестра по Смоленской области по доверенности Пузыревский П.А. иск не признал, пояснив, что истица с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру в Управление Росреестра по Смоленской области не обращалась, документы не представляла. По состоянию на 12.11.2010 года в ЕГРП имеются данные о государственной регистрации права собственности на комнату <адрес> за <данные изъяты> Н.Г., о чем в ЕГРП 26.07.2002г. внесена соответствующая запись (л.д. 22-24).
Заслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ основанием возникновения жилищных прав и обязанностей является приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. По правилам ст. ст. 2, 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», лица, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По делу установлено, что Ниловой Л.И. по договору на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года была передана в собственность квартира №, общей площадью 25,0 кв.м., жилой - 15,3 кв.м., дома <адрес>; договор поставлен на учет в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года под номером в реестровой книге 34425 (инвентарное дело № 1530) (л.д. 4, 18).
Квартира <адрес> на основании постановления администрации г. Смоленска от 20.04.2009 №363-адм включена в перечень объектов муниципальной собственности и зарегистрирована в реестре муниципальной собственности под номером 5603 (л.д. 43, 47).
При регистрации администрацией г. Смоленска права муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ года уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ года было предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в обусловленный срок по причине того, что в ЕГРП имеются записи о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ года за другими лицами на комнату в коммунальной квартире №, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру № (л.д. 5).
ДД.ММ.ГГГГ года в регистрации права муниципальной собственности на указанный объект недвижимости отказано (л.д. 22-24).
Согласно ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Из поэтажного плана второго этажа дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года видно, что жилые помещения №, № имеют выходы в общий коридор. Жилое помещение № имеет общую площадь 25,0 кв.м. и жилую - 15,3 кв.м., состоит из жилого помещения площадью 15,3 кв.м., кухни площадью 9,7 кв. м.; жилое помещение № 31 состоит из жилого помещения площадью 20,6 кв.м., кладовой площадью 4,3 кв.м.; жилое помещение № 30 состоит из кухни площадью 9,2 кв.м., жилого помещения площадью 19,8 кв.м. (л.д. 33).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> Н.Г. является собственником комнаты жилой площадью 20,6 кв.м., расположенной в квартире, состоящей из трех комнат, кухни, коридора, общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой - 55,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 39).
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд находит подлежащими удовлетворению требования Ниловой Л.И. о признании за ней в порядке приватизации права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 25,0 кв.м., жилой - 15,3 кв.м. Наличие данных о регистрации права собственности за <данные изъяты> Н.Г. на комнату № общей площадью 20,6 кв.м. в коммунальной квартире № не является основанием для отказа в иске, поскольку из материалов дела однозначно видно, что жилое помещение № в доме <адрес> является отдельным объектом недвижимости, договор приватизации жилого помещения содержит исчерпывающий перечень сведений, позволяющих идентифицировать конкретный объект недвижимости - жилое помещение в виде квартиры №.
С учетом изложенного, требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости в порядке приватизации подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ниловой Л.И. удовлетворить.
Признать за Ниловой Л.И. право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>, общей площадью 25,0 кв.м., жилой - 15,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий судья Л.Ю.Мацкив