Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-5212/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 года.
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре : Руденок А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клиенковой В.Ф. к ООО ФСК «Веж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании права собственности на незавершенную строительством квартиру,
У с т а н о в и л :
Клиенкова В.Ф. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Веж» о признании права собственности на незавершенную строительством однокомнатную <адрес> общей площадью 35,17 кв.м., на 6-м этаже жилого дома по <адрес>; взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2009г. по 01.11.2010г. в сумме <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., указав в обоснование иска, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче указанной квартиры в указанный договором на участие в долевом строительстве срок.
Представитель истицы Остапов Л.О. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме, указав, что согласно договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО ФСК «Веж», срок передачи квартиры определен в третьем квартале 2008г., однако до настоящего времени квартира в собственность истице не передана, строительство дома не завершено, что причиняет истице значительные моральные страдания и неудобства.
Представитель ответчика Маркалина Е.А. иск не признала, указав, что требования о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру противоречат нормам действующего законодательства. Право собственности на квартиру может быть признано за истицей только после сдачи дома в эксплуатацию. Квартира передана истице для производства отделки еще ДД.ММ.ГГГГ, после завершения которой истица в квартире стала проживать. Размер неустойки по правилам ст.333 ГК РФ просила уменьшить до разумных пределов, с учетом взысканной ранее суммы по решению мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств причинения морального вреда не представлено.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Веж» и Клиенковой В.Ф. заключен договор № долевого участия в строительстве жилья - однокомнатной <адрес> общей площадью 35,17 кв.м., в том числе жилой - 17,03 кв.м., площадь лоджии 6,10 кв.м. на шестом этаже в десятиэтажном жилом доме по <адрес>, согласно которому ООО ФСК «Веж» обязалось передать квартиру под выполнение отделочных работ и установку сантехнического оборудования не позднее второго квартала 2007 года. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. (л.д.4-6).
ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Веж» и Клиенкова В.Ф. заключили дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ об изменении номера квартиры на №, общей площади квартиры по проекту 34,94 кв.м., жилой 16,63 кв.м., переносе срока завершения строительства на второй квартал 2008г.; определен порядок передачи квартиры (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Веж» и Клиенкова В.Ф. заключили дополнительное соглашение о переносе срока завершения строительства на 3 квартал 2008г. (л.д.8).
Клиенкова В.Ф. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.9-10).
До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Просрочка исполнения договора со стороны ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 480 дней.
В соответствии с п.5.1 договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ передача дольщику квартиры осуществляется по акту приема - передачи квартиры, подписываемому обеими сторонами.
Поскольку разрешение на строительство вышеуказанного дома выдано администрацией <адрес> 16 февраля 2007г., то к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п.п.1, 2 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из п. 1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ФСК «Веж» обязано было в 3 квартале 2008г., т.е. до 01.10.2008г. ввести объект долевого строительства в эксплуатацию, однако, как указано выше, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка за неисполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно представленному расчету истица просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>
Подлежащая уплате неустойка в указанном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> руб.
Согласно п.9 ст.4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанный с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку судом установлено, что Клиенкова В.Ф. вложила денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, то при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам ст. 15 Федерального Закона « О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истицы, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере <данные изъяты> руб.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что жилой дом по <адрес> в <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира истице по акту приема-передачи не передана, данный объект является объектом незавершенного строительства. Поскольку квартира оплачена истицей в полном объеме по условиям договора, суд признает за истицей право собственности на указанную квартиру. При этом доводы представителя ответчика суд признает несостоятельными, поскольку в силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства также относятся к объектам гражданских прав.
Принимая во внимание, что претензия истицы о выплате неустойки (л.д.13) ответчиком добровольно не удовлетворена до настоящего времени, в силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в доход местного бюджета.
Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу Клиенковой В.Ф. составляет <данные изъяты> руб., размер штрафа составит <данные изъяты> руб.
По правилам ст.ст.100, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Клиенковой В.Ф. право собственности на незавершенную строительством <адрес> общей площадью 34,94 кв.м. в жилом доме по <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ООО ФСК «ВЕЖ» в пользу Клиенковой В.Ф. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО ФСК «ВЕЖ» в доход бюджета г. Смоленска государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб., штраф в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Бобрикова Л.В.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ