Дело № 2- 4673/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Мацкив Л.Ю.
при секретаре Барашковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скобелевой Т.П. к Администрации города Смоленска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
По уточненным требованиям Скобелева Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на земельный участок площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск в районе <адрес>», указывая, что приобрела в марте 2001 года спорный участок по договору купли-продажи у бывшего собственника <данные изъяты> И.А., однако свое право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке не оформила и не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в настоящее время в связи со смертью продавца <данные изъяты> И.А.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Смоленской области.
Ответчики в судебное заседание представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Администрация г. Смоленска просила рассмотреть дело без участия представителя ввиду отсутствия заинтересованности в исходе дела (л.д. 64-65).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, - Павлюченков А.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований Скобелевой Т.П. (л.д. 67).
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, пояснив, что пользуется земельным участком с момента купли-продажи, обрабатывает и возделывает спорный земельный участок, оплачивает земельный налог.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что <данные изъяты> И.А. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 880 кв.м. в <адрес> (кадастровый номер №) на основании Решения Миловидовского сельского Совета от 18.05.1992 № 9, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, выданным Миловидовским сельским Советом (л.д. 7-10).
Как пояснила в судебном заседании истица, что также подтверждается письменными материалами дела, участниками процесса не оспаривается, 15.03.2001 года <данные изъяты> И.А. продал принадлежащий ему земельный участок Скобелевой Т.П. за <данные изъяты> руб.. о чем свидетельствует справка казначея садоводческого товарищества и расписка продавца <данные изъяты> И.А. о получении денег за земельный участок и передаче документов на участок (л.д. 11, 12, 66).
Из кадастрового плана земельного участка видно, что спорный земельный участок на праве собственности принадлежит <данные изъяты> И.А. (л.д. 7).
Таким образом, право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> И.А. умер (л.д. 6).
Согласно копии наследственного дела к имуществу умершего <данные изъяты> И.А. единственным наследником является сын умершего Павлюченков А.И., которому ДД.ММ.ГГГГ года выданы свидетельства о праве на наследство по закону. При этом спорный земельный участок в наследственную массу не входил (л.д. 44-60).
Как установлено в ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считался заключенным, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.
В подтверждение факта заключения договора купли-продажи спорного земельного участка истицы ссылается на расписку <данные изъяты> И.А. от ДД.ММ.ГГГГ года о получении им денег в сумме <данные изъяты> руб. за проданный дачный участок площадью 880 кв.м. и передачу правоустанавливающих документов на участок истице как покупателю (л.д. 12).
Исходя из приведенных правовых положений суд считает, что имеются основания считать договор купли-продажи спорного земельного участка заключенным.
Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.02.98 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, право собственности на такое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполнения продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, покупатель является его законным владельцем.
Анализируя представленные суду доказательства, отсутствие возражений со стороны единственного наследника <данные изъяты> И.А., суд приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, <данные изъяты> И.А. передал документы на земельный участок, а истица приняла спорный объект недвижимости, полностью оплатив его стоимость.
При таких обстоятельствах, требование истицы о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Скобелевой Т.П. удовлетворить.
Признать за Скобелевой Т.П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 880 кв.м., кадастровым номером №, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между И.А. и Скобелевой Т.П..
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Л.Ю.Мацкив