Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Киселёва К.И.
при секретаре Захаровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаховской В.А. к обществу с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Веж» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Шаховская В.А. обратилась в суд с требованием к ООО ФСК «Веж» о признании права собственности на 1/3 доли в праве на объект незавершенного строительства - квартиру <адрес> (номер дому не присвоен).
Предъявление иска связывает с длительным неисполнением ответчиком принятых по договору долевого участия в строительстве жилья <данные изъяты> обязательств по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира, а также по передаче ей жилого помещения.
Представитель ООО «ФСК «Веж» Николаева Е.В. сочла заявленные требования необоснованными, отметив, что иск не основан на нормах права.
Третье лицо Смоленский областной суд направило заявление о проведении судебного слушания в отсутствие его представителя, отметив обоснованность иска.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смоленским областным судом, Шаховской В.А. и ООО «ФСК «Веж» заключен договор долевого участия в строительстве жилья - <адрес> (л.д. 5-9).
Исходя из положений п. 1.1 долевого участия в строительстве жилья с учетом дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее дольщикам не позднее 1-го квартала 2009 г., а Дольщики - осуществить финансирование строительства в размере <данные изъяты>
Дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ определено, что после получения строительного объекта по акту приема-передачи Шаховская В.А. оформляет право собственности на 1/3 долю квартиры, Смоленский областной суд оформляет право оперативного управления в отношении 2/3 доли в праве собственности на помещение после государственной регистрации права собственности РФ (л.д. 11).
Принятые обязательства по сделке в части оплаты стоимости квартиры дольщиками исполнены в полном объеме и своевременно, тогда как строительная компания не приняла результативных мер, направленных на надлежащее исполнение условий договора, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру для оформления права собственности не предоставило.
Приведенные обстоятельства подтверждены объяснениями участников процесса, а также письменными материалами.
По правилам, установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Разрешение на строительство дома по <адрес> 16 февраля 2007г. (№ RU 67302000-15), то есть после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ. Соответственно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.
Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер, направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.
Длительность периода неисполнения ООО ФСК «Веж» обязательств по договору превысила год. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истицей права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.
Из представленных материалов следует, что в соответствии с проектной документацией, квартира должна обладать следующими технико-экономическими параметрами: общая площадь - 34,94 кв.м, жилая - 16,63 кв.м.
Поскольку степень готовности домостроения позволяет идентифицировать спорный объект недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истицей требования.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шаховской В.А. удовлетворить.
Признать за Шаховской В.А. право собственности на 1/3 доли в праве на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес>, общей площадью в соответствии с проектом - 34,94 кв.м, жилой площадью - 16,63 кв.м (разрешение на строительство № RU 67302000-15 выдано 16 февраля 2007г.).
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Судья. подпись.
Копия верна. Судья. К.И.Киселёв
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2010г.