Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-2079/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре Руденок А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евлоева Я.И. к ОТСЖ «Сервис» об истребовании документов,
У С Т А Н О В И Л :
Евлоев Я.И. с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ОТСЖ «Сервис» о предоставлении информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности за <данные изъяты>., ссылаясь на то, что ответчик обязан предоставить данную информацию в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. №731. Просил предоставить следующие документы за <данные изъяты>.: годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему; сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом по <адрес>-А в <адрес> (налоговые декларации); сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом по <адрес>-А в <адрес>: договор на поставку жилищно-коммунальных услуг для <адрес>-А по <адрес> в <адрес>; договоры с подрядными организациями по проведению капитального и текущего ремонта <адрес>-А по <адрес> в <адрес>; штатное расписание ОТСЖ «Сервис»; коллективный договор; правила внутреннего трудового распорядка; Положение о премировании работников ОТСЖ «Сервис»; трудовые договоры АУП и иных работников ОТСЖ «Сервис», непосредственно обслуживающих <адрес>-А по <адрес> в <адрес>; документы, подтверждающий размер отчислений на социальные нужды; расчет налогов и других отчислений, входящих в расчет затрат, включенных в тариф; расчет расходов на ремонт и техническое обслуживание по видам услуг (сметы, КС-1, КС-2, КС-3); расчет расходов на приобретение материалов, необходимых для обслуживания <адрес>-А по <адрес> в <адрес>, счетов и платежных поручений, подтверждающих их приобретение и оплату; договоры аренды общего имущества дома; договоры на проведение дератизации и дезинсекции <адрес>-А по <адрес> в <адрес>; договоры на техническое обслуживание автотранспорта.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия и участия его представителя, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ОТСЖ «Сервис» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений по иску не представлено.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с ч.10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что Евлоев Я.И. на основании договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником четырехкомнатной <адрес> (л.д.5,6). На основании решения общего собрания домовладельцев многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом №а по <адрес> осуществляет ОТСЖ «Сервис» (л.д.21-23). С ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений <адрес>А по <адрес> заключили с ОТСЖ «Сервис» договор управления домом, с ДД.ММ.ГГГГ данный договор подписан в новой редакции (л.д.52-54). Истец не принимал участия в общем собрании собственников дома, договор управления домом с ОТСЖ «Сервис» не подписывал.
В силу положений п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
ДД.ММ.ГГГГ Евлоев Я.И. обратился к исполнительному директору ОТСЖ «Сервис» с заявлением о предоставлении в соответствии с п.9 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (л.д.110). Заявление оставлено без ответа.
В соответствии с п.3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. №731, управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:
а) общая информация об управляющей организации;
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке (п.4).
Согласно п.9, п.11 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. №731, в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему; сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов). В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения: проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления; сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год; сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).
В соответствии с п.п.13,14 Стандарта, информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать: описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг); стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
В рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения: перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций; тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в п. 16 настоящего документа; тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.
Предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации (п.21 Стандарта).
При таких обстоятельствах, в силу выше приведенной ст. 161 ЖК РФ, названных положений Стандарта, с учетом того, что запрос истца об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации оставлен ответчиком без ответа, суд возлагает на последнего обязанность по предоставлению вышеуказанной запрашиваемой информации.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит в возврат госпошлина в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Возложить на Объединение товариществ собственников жилья «Сервис» обязанность выдать Евлоеву Я.И. следующие документы за <данные изъяты>.: годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему; сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом по <адрес>-А в <адрес> (налоговые декларации); сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом по <адрес>-А в <адрес>: договор на поставку жилищно-коммунальных услуг для <адрес>-А по <адрес> в <адрес>; договор с подрядными организациями по проведению капитального и текущего ремонта <адрес>-А по <адрес> в <адрес>; штатное расписание ОТСЖ «Сервис»; коллективный договор; правила внутреннего трудового распорядка; Положение о премировании работников ОТСЖ «Сервис»; трудовые договоры АУП и иных работников ОТСЖ «Сервис», непосредственно обслуживающих <адрес>-А по <адрес> в <адрес>; документы, подтверждающий размер отчислений на социальные нужды; расчет налогов и других отчислений, входящих в расчет затрат, включенных в тариф; расчет расходов на ремонт и техническое обслуживание по видам услуг (сметы, КС-1, КС-2, КС-3); расчет расходов на приобретение материалов, необходимых для обслуживания <адрес>-А по <адрес> в <адрес>, счетов и платежных поручений, подтверждающих их приобретение и оплату; договоры аренды общего имущества дома; договоры на проведение дератизации и дезинсекции <адрес>-А по <адрес> в <адрес>; договоры на техническое обслуживание автотранспорта.
Взыскать с Объединения товариществ собственников жилья «Сервис» в пользу Евлоева Я.И. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Бобрикова Л.В.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ