Дело № 2-5219/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе
председательствующего судьи Малиновской И.Э.
при секретаре Барашковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой А.В. к ООО ФСК «Веж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Денисова А.В. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Веж» о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры для проживания, принятого по договору о долевом участии в строительстве жилья. Указав, что в соответствии с договором № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО ФСК «Веж» обязалось передать ему <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира истцу не передана.
Денисова А.В., извещенная надлежащим образом в суд не явилась, ее представитель - О. заявленные требования в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 598 782 руб.00 коп. и компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.00 коп. в судебном заседании поддержал в полном объеме, изложив доводы приведенные выше и в исковом заявлении.
Представитель ООО ФСК «Веж» - Ф. не оспаривая наличие неисполнения взятого обязательства по договору о долевом участие в строительстве жилья, просит с учетом обстоятельств приведенных в письменных возражениях, оглашенных в ходе судебного разбирательства, рассмотреть вопрос об уменьшении размера взыскиваемой неустойки, а в требованиях о компенсации морального вреда отказать за необоснованностью.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве жилья, заключенному между Денисовой А.В. и ООО ФСК «Веж», последнее приняло на себя обязательство по строительству <адрес>, общей площадью 61,15 кв.м., жилом доме по <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., согласно которому ООО ФСК «ВЕЖ» обязалось обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> во четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ г.
Исходя из положений ст.12 Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств.
Истцом обязательства по оплате строящейся квартиры выполнены в полном объеме, согласно условий заключенного договора.
Вместе с тем ООО «ФСК «Веж» условия сделки надлежаще не исполнило, в установленный срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, допустив просрочку исполнения обязательства.
На день рассмотрения возникшего спора дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана, указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
В соответствии с ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В силу ст. 3, 39 ГПК РФ право определения предмета и основания спора принадлежит истцу.
Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «ФСК «Веж» неустойки в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период просрочки исполнения обязательства по передаче строящейся квартиры в эксплуатацию равный <данные изъяты> дням: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
По мнению суда, указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а так же принимает во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем, размер неустойки судом уменьшается до <данные изъяты> руб. 00 коп.
Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Исходя из изложенного, разрешая вопрос о компенсации истице причиненного ей ответчиком морального вреда необходимо исходить из положений Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истице, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства, в связи, с чем в счет компенсации морального вреда суд взыскивает сумму 10 000 руб. 00 коп.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика так же подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Денисовой А.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО ФСК «Веж» в пользу Денисовой А.В. неустойку за нарушение обязательств в строительстве жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в счет компенсации морального вреда - <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., а всего - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и государственную пошлину в доход бюджета города Смоленска в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В остальной части исковых требований Денисовой А.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий И.Э.Малиновская
м.р.и.17.12.2010 г.