Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-5184/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре Руденок А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева В.И. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Чернышев В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой <адрес>, общей площадью 158,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., указав в обоснование требований, что является собственником указанного жилого дома на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ В целях повышения комфортности и благоустройства, без получения соответствующего разрешения он демонтировал вышеуказанный дом и на его месте возвел двухэтажный дом, который не соответствует первоначальному плану.
Представитель истца Бараненкова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель администрации г. Смоленска Андреева О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области просил дело рассмотреть без его участия, возражений по иску не представил.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чернышев В.И. является собственником жилого <адрес>, расположенного на земельном участке 800 кв.м. (л.д.16).
Как следует из объяснений представителя истца, материалов дела, истцом в целях повышения комфортности и благоустройства демонтирован указанный дом и на его месте возведен двухэтажный дом, общей площадью 158 кв.м., жилой - 42.1 кв.м. Жилой дом снабжен центральным водопроводом, водоотведением, электрическими сетями; отопление газовое от АГВ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения ООО "Е" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объемно-планировочное решение жилого двухэтажного <адрес> не противоречит нормам действующих СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». На основании результатов обследования, и руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных зданий и сооружений СП 13-102-2003» установлено, что общее техническое состояние несущих строительных конструкций дома оценивается как исправное.
Состав, назначение и площади помещений не нарушают строительных норм и соответствуют объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не противоречат нормам пожарной безопасности и конструктивным регламентам, соответствуют требованиям Градостроительного Кодекса РФ ст.51 ч.17 п.4 «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом».
При этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ) (л.д.5-6).
Проект произведенной в жилом доме реконструкции одобрен ФГУЗ "Ц"
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, в связи с тем, что согласно заключению ООО "Е" указанное домовладение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Чернышевым В.И. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 158,0 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Бобрикова Л.В.