Дело № 2-3764/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Мацкив Л.Ю.
при секретаре Барашковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой Н.Н. к ООО «Управление гражданского строительства» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
По уточненным требованиям Евдокимова Н.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Запэнергострой», ООО «Управление гражданского строительства» (далее - ООО «УГС») о признании права собственности на объект незавершенного строительства - место автостоянки площадью 20 кв.м. в осях Я-Ш 23-24 блок секции 3-4 <адрес> по <адрес>, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ОАО «Запэнергострой» договор долевого участия в строительстве и финансирования автостоянки 6-ти этажного дома по <адрес> <адрес>, по условиям которого ответчик обязался в 4-м квартале 2006 года ввести в эксплуатацию указанную автостоянку и выделить истице одно место автостоянки в размере 20 кв.м. в счет компенсации за сносимые насаждения и строительные материалы сносимого <адрес> слободы <адрес>, однако в обусловленный договором срок обязательство не выполнено (т. 1 л.д. 30, 163).
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено УФРС по <адрес>, впоследствии замененное правопреемником Управлением Росреестра по <адрес> (т. 1 л.д. 40, 104).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ОАО «Запэнергострой» прекращено в связи с ликвидацией последнего вследствие банкротства по решению арбитражного суда (т. 2 л.д. 31).
Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ввиду отсутствия заинтересованности по данному делу просит рассмотреть дело в их отсутствие (т. 1 л.д. 112-113).
Евдокимова Н.Н., извещенная о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.
Представитель истицы по доверенности Остапов Л.О. уточненные требования поддержал, пояснив, что принадлежащий истице дом попал в пятно застройки домов <адрес> <адрес>. Вначале планировалось строить автостоянку в <адрес>, где предоставлена истице <адрес>, но в цокольном этаже построили офисные здания и магазины, хотя проектом была предусмотрена парковочная стоянка. ОАО «Запэнергосрой» являлось заказчиком строительства, заключало договоры с дольщиками, занималось вопросами реализации квартир. Разрешение на строительство жилого дома было выдано в 1998 году АООТ «Запэнергострой», затем - ООО «УГС», но вместо одного дома построено два - №№ 7 и 9, которые составляют единый комплекс. В настоящее время признано право собственности на парковочное место в <адрес> <адрес> <адрес> за вторым сособственником дома - Евдокимовым Ю.А.
Представитель ООО «УГС» по доверенности Солодкова А.В. иск не признала, считает ООО «УГС» ненадлежащим ответчиком по делу ввиду отсутствия договорных отношений с истицей, а также правопреемства по обязательствам ликвидированного ОАО «Запэнергострой», поскольку обязанность по предоставлению истице места автостоянки возлагалась на ООО «Запэнергострой».
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 239 ГК РФ собственнику возмещается стоимость строений, жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или расходов по переносу их на новое место, стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений.
Согласно ст. 137 ЖК РСФСР, действующего в период спорных правоотношений, в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или иных общественных нужд указанным гражданам... предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разработки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению.
По делу установлено, что истица Евдокимова Н.Н. и Евдокимов Ю.А. являлись сособственниками (в равных долях) жилого <адрес> слободы <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1009 кв.м. кадастровым номером № (л.д. 8).
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АООТ «Запэнергострой» разрешено проектирование и строительство многоэтажного жилого дома в районе <адрес> - <адрес>, на застройщика возлагалась обязанность произвести снос индивидуальных жилых домов №№ 27, 29 по <адрес>, №№ 7<адрес> с полным изъятием земельных участков к жилым домам и предоставлением жилой площади жильцам, с оплатой стоимости за сносимые дома, строения, устройства, плодово-ягодные насаждения владельцам домов согласно действующему законодательству, для чего постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АООТ «Запэнергострой» был предоставлен в аренду земельный участок в районе названных улиц.
Впоследствии постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанные постановления признаны утратившими силу и постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании письма ООО «УГС» и АООТ «Запэнергострой» первому - ООО «УГС» разрешено строительство 5- этажного жилого дома в районе <адрес> - пер. <адрес> (корпус А с офисными помещениями и подземной автостоянкой, корпус Б с подземной автостоянкой) в соответствии с проектом, разработанным ООО «<данные изъяты>» с возложением на ООО «УГС» аналогичных обязанностей по сносу индивидуальных жилых домов, подпадающих в пятно застройки, и обеспечением жильцов домов жилыми помещениями и выплатой собственникам жомов соответствующих компенсаций согласно действующему законодательству (т. 1 л.д. 60, 65, 133-134, 173-176, 179).
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО «Запэнергострой» заключен договор долевого участия в строительстве и финансировании 5-этажного дома по пер. Ульянова в <адрес>, а именно <адрес> доме по <адрес>. При этом в счет оплаты стоимости квартиры истицей передавалась в собственность ОАО «Запэнергострой» под снос 1/2 доля в праве собственности на <адрес>, а также право пользования земельным участком, расположенным под домом (т. 1 л.д. 8-11).
Обязательства по данному договору стонами были исполнены: двухкомнатная <адрес> на первом этаже в жилом <адрес> по пер. Ульянова <адрес> передана истице, соответственно последней передана в собственность ОАО «Запэнергострой» под снос 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, а также права на пользование земельным участком под домом по акту от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11, 34-37, 66, 180-182).
Названная <адрес> распределена истице на основании совместного заседания Совета директоров ОАО «Запэнергострой» и руководства ООО «УГС» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО «Запэнергострой» заключен нотариально заверенный договор долевого участия в строительстве и финансирования автостоянки 6-ти этажного дома по <адрес> <адрес>, по которому дольщику (истице) в счет компенсации за сносимые насаждения и строительные материалы сносимого жилого дома по адресу: <адрес> ОАО «Запэнергострой» обязалось выделить одно место автостоянки в размере 20 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. 00 коп. по <адрес> (т. 1 л.д. 3).
В соответствии с п.п. 1.1-1.4 договора исполнитель (ОАО «Запэнергострой») обязался выполнять обязанности и функции генерального заказчика по строительству и финансированию названной автостоянки, обеспечить выполнение строительно-монтажных и других работ по строительству названной автостоянки в соответствии с проектно-сметной документацией, а также обеспечить соблюдение строительных норм и правил, других нормативных актов по строительству; ввод в эксплуатацию указанной автостоянки в 4-м квартале 2006 года; выделить дольщику в счет компенсации за сносимые насаждения и строительные материалы сносимого дома одно место автостоянки в размере 20 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Ульянова, после ввода ее в эксплуатацию (л.д. 3).
Однако до настоящего времени место автостоянки истице не передано.
Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Запэнергострой» взыскана в пользу истицы неустойка за просрочку исполнения обязательств по передаче спорной автостоянки в сумме <данные изъяты> руб. за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ, компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 137-138). При этом ОАО «Запэнергострой» обязанность по передаче истице места автостоянки не оспаривал.
Требования истицы на сумму <данные изъяты> руб. были включены в реестр кредиторов ОАО «Запэнергострой» (т. 1 л.д. 145).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Запэнергострой» ликвидировано вследствие банкротства (т. 1 л.д. 21-23, 118-120, 137).
Из материалов дела видно, что ООО «УГС» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 121, 157), являлось дочерним обществом АООТ «Запэнергострой», с двумя учредителями: АООТ «Запэнергострой» (99,4 % доли в уставном капитале) и <данные изъяты> А.Д. (0,4 %) (т. 2 л.д. 5-30).
ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в учредительные документы: уставный капитал разделен на следующие доли: <данные изъяты> Л.И. - 99,4 %, <данные изъяты> А.Д. - 0,6 % (т. 2 л.д. 1-4).
Согласно Уставу от ДД.ММ.ГГГГ единственным участником ООО «УГС» являлся <данные изъяты> А.А. (т. 1 л.д. 239-250), по Уставу от ДД.ММ.ГГГГ единственным участником ООО «УГС» являлся <данные изъяты> А.В. (т. 1 л.д. 226-237); по Уставу от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> Л.А. (т. 1 л.д. 214-225); по Уставу в последней редакции 2009 года - <данные изъяты> Н.И. (т. 1 л.д. 146-156, 203-212).
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU67302000-59 от ДД.ММ.ГГГГ введены в эксплуатацию 1-я и 2-я блок секции на 29 квартир <адрес> <адрес> с общественными помещениями и встроенной автостоянкой. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УГС» выдано разрешение на строительство 3 и 4 блок-секции указанного дома (т. 1 л.д. 54-57, 185-187).
Таким образом, судом установлено, что истица являлась сособственницей (1/2 доля) жилого <адрес>, который был снесен в соответствии с постановлениями администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № ввиду строительства жилого дома в районе <адрес> - <адрес>, которое было поручено вначале АООТ «Запэнергострой» (1998 год), а затем - ООО «УГС» (2002 год).
Фактически на отведенном ООО «УГС» земельном участке построен жилой <адрес> <адрес> (5-ти этажный без подземной автостоянки) и строится <адрес> по <адрес> (6-ти этажный со встроенной автостоянкой).
В связи со сносом домовладения истице была предоставлена <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день заключен договор с ОАО «Запэнергострой» о предоставлении места автостоянки в 6-ти этажном жилом доме по <адрес> в счет компенсации за сносимые насаждения и стройматериалы сносимого дома, размер компенсации установлен в сумме <данные изъяты> руб.
Однако компенсация за сносимые насаждения и стройматериалы сносимого дома не произведена, так как место автостоянки в 5-ти этажном <адрес> <адрес> <адрес> не передано, в результате чего права истицы были нарушены.
Части 2 и 3 статьи 52 Градостроительного Кодекса РФ устанавливают круг лиц, которые могут осуществлять строительство. Такими лицами могут быть как сам застройщик, так и привлекаемое им (или его уполномоченным лицом - заказчиком) на договорной основе физическое или юридическое лицо. При этом указанные лица могут осуществлять строительство только при условии их соответствия требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим такого рода деятельность.
При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство (ч. 4 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ).
Из материалов дела видно, что застройщиком являлось ООО «УГС», а генеральным заказчиком - ОАО «Запэнергострой» (до ДД.ММ.ГГГГ ООО «УГС» являлось дочерним обществом ОАО «Запэнергострой»), поэтому доводы представителя ООО «УГС» о том, что ОАО «Запэнергострой» неполномочно было заключать договоры долевого участия в строительстве жилья несостоятельны. Кроме того, сам вышеуказанный договор долевого участия ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и ОАО «Запэнергострой», никем не оспорен.
Доводы представителя ООО «УГС» о том, что последнее является ненадлежащим ответчиком по делу, несостоятельны, так как земельный участок, на котором находился принадлежащий истице дом, для застройки был предоставлен именно ООО «УГС», на него Администрацией <адрес> возлагалась обязанность по предоставлению жилья проживающим в сносимых домах лицам в соответствии с действующим жилищным законодательством, а также выплата стоимости материалов от разработки сносимых домов и стоимости многолетних насаждений.
Из пояснений представителя ООО «Управление гражданского строительства» и представленных документов усматривается, что первая и вторая секции жилого <адрес> <адрес> построены, третья и четвертая секции фактически завершаются строительством и в скором времени будут введены в эксплуатацию. Количество автостояночных мест в блок-секциях 3, 4 составляет 27, площадь каждой реализованной автостоянки равна 1/47 доли от общей площади автостоянки, нумерация отсутствует, из которых 4 места реализованы: в осях Я-Ш 18-20, Я-Ш 24-27, Ч-Ц 30-31, Ц-Т 30-31 (т. 1 л.д. 78-80).
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)
Согласно ст. 25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 25 вышеуказанного Закона подлежат государственной регистрации.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, принимая во внимание наличие свободных и нереализованных площадей автостоянки в блок секции 3-4, а также учитывая, что со стороны истицы принятые обязательства выполнены своевременно и в полном объеме, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Евдокимовой Н.Н. удовлетворить.
Признать за Евдокимовой Н.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - место автостоянки, общей площадью 20,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, переулок Ульянова, <адрес> (блок секции 3-4), находящееся в осях Я-Ш 23-24.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Председательствующий Мацкив Л.Ю.