Дело № 2- 4607/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.
при секретаре Вороновой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» к Васюковой Е.П., Пузыревскому О.А. о расторжении кредитного соглашения, досрочном взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на имущество,
у с т а н о в и л :
Общество с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» обратилось в суд с иском к Васюковой Е.П., Пузыревскому О.А. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> в <адрес> с установлением первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты>., ссылаясь на нарушение принятого обязательства по погашению суммы кредита в установленные сроки.
Представитель истца, действующий по доверенности, письменно заявил о рассмотрении дела без участия банка, поддержав исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчики Васюкова Е.П., Пузыревский О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленного иска размеру взыскиваемой задолженности, стоимости заложенного имущества не представили, своих представителей в суд не направили.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 статьи 807 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ главы 42 ГК РФ займодавцу (кредитору) предоставлено право требовать досрочного возврата займа в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.
По правилам п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между КБ «Экспобанк» и ответчиками заключен кредитный договор № № (при ипотеке в силу закона) в соответствии которым ответчикам предоставлены денежные средства в размере 1 999 000 руб. на приобретение, ремонта и благоустройства <адрес> в <адрес> на срок <данные изъяты> месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых.
Договором установлено что приобретаемая квартира будет являться собственностью Васюковой Е.П., квартира приобретена Васюковой Е.П. согласно условиям договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации выдано ДД.ММ.ГГГГ, с существующими ограничениями ипотеки в силу закона.
В соответствии с отчетом об оценки составленного <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ денежная оценка ипотеки составляет <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № №, сумма кредита изменена до <данные изъяты>., срок предоставления 343 месяца, с установленным аннуитетным платежом <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №2 между сторонами, с размером аннуитетного платежа <данные изъяты>
ООО «Барклайс Банк» выполнил свои обязательства по кредиту, денежные средства были перечислены Васюковой Е.П. согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с условиями кредитного соглашения заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Внеочередным общим собранием участников КБ «ЭКСПОБАНК» ООО, протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в Устав коммерческого банка «ЭКСПОБАНК» (общество с ограниченной ответственностью), в соответствии с которыми на титульном листе слова «Коммерческого банка «ЭКСПОБАНК» ( общество с ограниченной ответственностью) КБ «ЭКСПОБАНК» ООО заменено словами «Общества с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» ООО «Барклайс Банк».
Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьями 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В нарушение указанного условия кредитного договора ответчиками допущено неисполнение принятых на себя обязательств. Нарушены сроки платежей по кредитному договору согласно графику возврата кредита и уплаты процентов, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГвся задолженность по кредитному соглашению составила с учетом процентов и неустоек составила <данные изъяты>
В связи с неуплатой платежей в погашение кредита, ответчикам истцом направлялись претензии с предложением о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору, которые в добровольном порядке не удовлетворены.
Просроченная ссуда по кредитному соглашению составила <данные изъяты> из которой основной долг <данные изъяты> проценты на просроченную ссудную задолженность <данные изъяты>., пени на просроченный основной долг <данные изъяты>., пени на просроченные проценты <данные изъяты>
Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
Указанные существенные нарушения влекут расторжение договора в соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.
Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, заемщик производил погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения в части порядка и сроков уплаты, что является основанием для признания кредитного договора расторгнутым в связи с существенным нарушением его условий заемщиком.
По ходатайству истца судом на основании определения Ленинского районного суда г.Смоленска от 29.10.2010 г. по делу назначена и проведена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.
Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом <данные изъяты> П., имеющим высшее образование, стаж экспертной работы с 2005 г., привлеченным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> без НДС, с НДС <данные изъяты>
Принимая во внимание обстоятельства возникшего спора, время заключения договора залога, а так же время проведения истцом оценки заложенного имущества, судом во внимание принимается заключение экспертизы проведенное в рамках судебного разбирательства, при этом суд исходит из следующего, что представленное заключение содержит исчерпывающие сведения о стоимости оцененного имущества на момент его оценки 15-27 октября 2010 г., оснований сомневаться в правильности выводов которого не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 УК РФ).
Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведенного обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы. Эксперт свободен в выборе научных методов исследования.
Правильность и обоснованность экспертного заключения проведенного в рамках возникшего спора, а так же представленного истцом расчета задолженности не оспаривается.
В соответствии с ч. 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно части 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Барклайс Банк» Васюковой Е.П., Пузыревским О.А..
Взыскать в солидарном порядке с Васюковой Е.П. родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, Пузыревского О.А. родившегося ДД.ММ.ГГГГ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., в возврат госпошлины <данные изъяты> а всего <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м. определив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Малиновская И.Э.