Дело № 2-4507/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Малиновской И.Э.
при секретаре Вороновой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сбербанка России (ОАО) лице Смоленского Филиала № 8609 к Маркиной Е.С., Ющенко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору,
у с т а н о в и л:
Акционерный коммерческий Сбербанк России (ОАО) лице Смоленского Филиала № обратился в суд с иском к Маркиной Е.С., Ющенко А.В. о солидарном взыскании задолженности в размере 1 <данные изъяты>. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с Маркиной Е.С., Ющенко А.В. которые несут солидарную ответственность за неисполнение кредитного договора. В качестве обеспечения полного и своевременного возврата кредита принят залог недвижимости: <адрес>. Так же просит обратить взыскание на указанное заложенное имущество, принадлежащие ответчикам, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца - Ф. уточнил заявленные требования и просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере1 061 193 руб. 34 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость, согласно данных приведенных в экспертном заключении, взыскать расходы по оплате услуг эксперта по проведенной в рамках рассматриваемого дела оценочной экспертизы - 8 000 руб. 00 коп., а так же расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.
Ответчики Маркина Е.С., Ющенко А.В., извещенные надлежащим образом в суд не явились, возражений по существу заявленных требований, размеру взыскиваемой задолженности и оценке имущества не представили, своего представителя в суд не направили..
Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АК Сберегательный банк Российской Федерации в лице Смоленского отделения № и Маркиной Е.С., Ющенко А.В. был заключен кредитный договор № по программе «Молодая семья» в соответствии с которым последними получен кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты 14,5 % годовых.
В нарушение условий кредитного договора ответчиками были допущены неисполнения принятых на себя обязательств, в связи, с чем образовалась задолженность по погашению суммы кредита и процентов.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, п. 4.7 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по погашению кредита.
В соответствии п.2.4 кредитного договора заемщик обязуется производить платежи и погашение основного долга по кредиту ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, но не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. При этом проценты, начисленные в соответствии с условием договора. подлежат уплате одновременно с платежами по основному долгу (п.2.5 договора).
В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников Кредитор вправе требовать исполнение как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.
С учетом указанных норм по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредитному договору, с учетом процентов и неустойки составила 1 <данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В обеспечение возврата денежных средств между истцом и ответчиками в обеспечение кредитного договора передано в залог недвижимое имущество: <адрес>.
В силу ст.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка…, считается находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру, залогодержателем по данному залогу является банк.
К залогу жилого дома или квартиры возникающему на основании п.1 указанной статьи, соответственно применяются правила ФЗ РФ «О залоге»
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 32 Федерального Закона от 29мая 1992г. № 2872-1 «О залоге» (с последующими изменениями и дополнениями) залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога переходит к третьему лицу.
По правилам ст. 353 ГК РФ в случае переход права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
В этой связи требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Согласно определения Ленинского районного суда г.Смоленска от 26.10.2010 г. назначена экспертиза по оценке стоимости заложенного имущества: <адрес>.
Из заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, проведенной экспертом <данные изъяты> следует, что рыночная стоимостью <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м. составляет без НДС - <данные изъяты>
Возражений по заявленным требованиям и предложенной стоимости заложенного имущества ответчиками не представлено. Оснований к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона № 102-ФЗ, судом не установлено, в связи, с чем требования подлежат удовлетворению.
Начальную продажную стоимость заложенного имущества суд считает возможным определить исходя из рыночной стоимости определенной проведенной по делу оценочной экспертизы - <данные изъяты>
По правилам ч.3 ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры, наложенные определением Ленинского районного суда г. Смоленска от 29.09.2010 года сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
В соответствии со ст.ст. 88,94,98 ГПК РФ с ответчиков так же подлежат взысканию оплаченная истцом госпошлина при подаче иска в суд в размере 13 505 руб. 97 коп., расходы, понесенные по оплате экспертизы по оценке заложенного имущества в размере 8 000 руб.00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Маркиной Е.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>; Ющенко А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сбербанка России (ОАО) в лице Смоленского Филиала № 8609 задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, в возврат госпошлины <данные изъяты>., расходы по оплате экспертизы - <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенную по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащую Маркиной Е.С., Ющенко А.В. <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>
Обеспечительные меры, наложенные определением Ленинского районного суда г. Смоленска от 26.10.2010 года сохраняют свое действие до фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Малиновская И.Э.