Дело № 2-479/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Мацкив Л.Ю.
при секретаре Барашковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гурьяновой Л.В. об оспаривании решения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обязании произвести государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Гурьянова Л.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по <адрес> (далее по тексту Управление) от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, указывая, что является собственником земельной доли названного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, земельным участком не пользуется, будучи пенсионером, бремя содержания земельного участка в пределах собственности своей доли, в том числе по уплате налогов, осуществлять не имеет возможности, в связи с чем, ссылаясь на ст. 53 ЗК РФ, 260 ГК РФ, просит признать решение Управления незаконным и обязать последнего произвести регистрацию прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Заявительница, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не предоставила.
Представитель Управления по доверенности Кузьмина О.В. заявление не признала, указывая на отсутствие законных оснований регистрации прекращения права собственности на земельную долю, поскольку согласно ст. 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции на дату рассмотрения заявления о регистрации прекращения права собственности), участник долевой собственности вправе был отказаться от права собственности на земельную долю только после выделения земельного участка в счёт земельной доли.
Заслушав объяснения представителя Управления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены пунктом 2 ст. 53 ЗК РФ, согласно которому отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него определен положениями статьи 30.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ).
Основания отказа в государственной регистрации прав перечислены в статье 20 Закона № 122-ФЗ, согласно абзацу 10 пункта 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
По делу установлено, что Гурьянова Л.В. является собственницей земельных долей общим размером 243 300 кв.м. (81 100 кв.м. х 3) в праве общей собственности на земельный участок площадью 46 310 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «<данные изъяты>» (л.д. 18-39).
Из материалов дела видно, что Гурьянова Л.В., не имея намерений пользоваться принадлежащими ей долями земельного участка с кадастровым номером №, обратилась в Управление с заявлением об отказе от принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д. 37).
Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.
Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением отказано Гурьяновой Л.В. в государственной регистрации прекращения права собственности в связи с отказом от доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «<данные изъяты>», (л.д. 6).
Причиной отказа послужило отсутствие у Гурьяновой Л.В. права распоряжаться земельной долей по своему усмотрению до выделения земельного участка в счет земельной доли.
В силу статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ.
Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено: к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила данного Кодекса применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 этого Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ в статью 12 указанного закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ внесены изменения.
Так, согласно п. 2 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ) без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе отказаться от права собственности на земельную долю.
Согласно пункта 1.1 ст. 12 указанно закона (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ) отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.
Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела возможен отказ от права собственности на земельную долю без выделения земельного участка в счет земельной доли.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обязать Управление произвести регистрацию прекращения права собственности заявительницы в связи с отказом от принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «<данные изъяты>».
В остальной части требования не подлежат удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения Управлением заявления Гурьяновой Л.В. законных оснований для регистрации прекращения права собственности на земельные доли не имелось.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявление Гурьяновой Л.В. удовлетворить частично.
Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести регистрацию прекращения права собственности Гурьяновой Л.В. на земельные доли размером 81 100 кв.м. в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «<данные изъяты>», в связи с отказом от права собственности на земельные доли.
В удовлетворении остальной части заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Председательствующий судья Л.Ю.Мацкив