Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.
при секретаре Барашковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степченковой Т.П. к ООО Ф. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
у с т а н о в и л:
Степченкова Т.П. обратилась в суд с требованием к ООО Ф. о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру №<данные изъяты>, распложенную в строящемся многоквартирном доме по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты>.
Предъявление иска связывает с длительным неисполнением ответчиком принятых по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира, а также по передаче истице жилого помещения для постоянного проживания в нем.
Представитель истицы Перзашкевич Е.Г. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Представитель <данные изъяты> Маркалина Е.А. в судебном заседании указала, что оформление вещных прав истицы на квартиру, как жилое помещение, возможно лишь после выдачи органом местного самоуправления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Степченковой Т.П. и <данные изъяты> заключен договор №<данные изъяты> долевого участия в строительстве жилья - квартиры №<данные изъяты> расположенной на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты> (л.д.7-9).
Исходя из положений п.п.1.1, 2.1 совершенной сделки, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры в 4-м квартале 2008г. и передаче ее Степченковой, а истица - по осуществлению финансирования строительства в размере <данные изъяты> руб. (л.д.7-9).
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры Степченковой исполнены в полном объеме и своевременно (л.д.11-12), тогда как ООО Ф. условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истице для оформления права собственности не предоставило (данные обстоятельства признаны представителем ответчика в судебном заседании).
По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона (01.04.2005г.).
Из материалов дела и объяснений представителя ответчика следует, что разрешение на строительство дома по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> получено обществом после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ (16.02.2007г.). Соответственно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.
Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер, направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
При этом следует отметить, в качестве заслуживающих внимания, не оспаривавшиеся ответчиком доводы представителя истицы о том, что удовлетворение данного иска ограждает ее, как дольщика, от неблагоприятных последствий ухудшения финансового положения застройщика (в том числе, от возможных правопритязаний третьих лиц на имущество, подлежащее передаче ей в собственность).
Длительность периода неисполнения ООО Ф. обязательств по договору составляет более двух лет. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истицей права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, исходя из положений ст.ст.12, 130 ГК РФ.
Поскольку степень готовности домостроения позволяет идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты>, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истицей требования, признав за нею право собственности на указанный объект незавершенного строительства (п.10 ст.1 ГрК РФ)
Доводы представителя ответчика о том, что оформление прав Степченковой на квартиру допустимо лишь в общем порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004г. №214 и заключенным с истицей договором долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ - после получения разрешения на ввод в эксплуатацию домостроения, не опровергают состоятельность суждений Степченковой. Именно неисполнение строительной компанией принятых обязательств в рамках указанной сделки по вводу в эксплуатацию дома и явилось предпосылкой для обращения истицы за судебной защитой охраняемых законом интересов.
В связи с изложенным, иные возражения ответчика относительно наличия объективных обстоятельств, препятствовавших своевременному вводу домовладения в эксплуатацию, и возможное разрешение данного вопроса в январе 2011г., правового значения для правильного рассмотрения дела не имеют.
При разрешении спора суд считает необходимым отметить также следующее.
Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в их число сам по себе факт вынесения судебного решения, в том числе, о признании права собственности на незавершенный строительством объект.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Исходя из положений ч.1 ст.1, ч.1 ст.4, ст.16 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве является возникновение у дольщика права собственности на объект долевого участия, которое подлежит государственной регистрации на основании документов, подтверждающих факт его постройки (разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).
Следовательно, при вынесении судом решения о признании права собственности на незавершенный строительством объект, возведение которого осуществляется в рамках соответствующего договора долевого участия, данный договор будет считаться исполненным после передачи дольщику по акту приема-передачи объекта долевого участия (для оформления последним своих вещных прав на него), что возможно после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Таким образом, принятие настоящего судебного решения не прекращает обязательства ООО Ф.» перед Степченковой, возникшие из договора №<данные изъяты> долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, что требует от застройщика надлежащего исполнения указанной сделки.
По правилам ст.100 ГПК РФ с ООО Ф. в пользу Степченковой Т.П. подлежат взысканию представительские расходы, разумный размер которых с учетом сложности дела, количества проведенных судебных заседаний и иных заслуживающих внимания обстоятельств определяется судом равным <данные изъяты> руб. (л.д.л.д.4-5).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Степченковой Т.П. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру №<данные изъяты> общей площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2-м этаже строящегося многоквартирного <данные изъяты>-этажного жилого дома по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты> (разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>).
Взыскать с ООО Ф. в пользу Степченковой Т.П. <данные изъяты> руб. в счет возмещения представительских расходов.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий А.В. Кудряшов