З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего Кудряшова А.В.
при секретаре Барашковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Е.А. к Ющенко Ю.И. о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Матвеева Е.А. обратилась в суд с иском к Ющенко Ю.И. о признании права собственности на квартиру №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по пер.<данные изъяты> в г.<данные изъяты>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районным судом г.<данные изъяты> принято решение о государственной регистрации перехода к истице от ответчицы права собственности на указанное жилое помещение, однако ввиду того, что Ющенко уклоняется от оформления своих вещных прав на данное жилье и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Матвеевой, истица в настоящее время лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.
Представитель истицы Поляков А.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчица, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, письменных возражений на иск не представила. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области Данькова И.В. в судебном заседании, не возражая против удовлетворения иска, указала, что в отсутствие в ЕГРП записи о государственной регистрации чьих-либо прав на спорное жилое помещение, оформление права собственности Матвеевой Е.А. на квартиру №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по пер.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> в настоящее время невозможно.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ющенко Ю.И. и Матвеевой Е.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> по пер.<данные изъяты> г.<данные изъяты>, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство по заключению не позднее десяти дней с момента государственной регистрации права собственности ответчицы на данное жилое помещение основного договора купли-продажи квартиры. При этом Ющенко Ю.И. в течение 6-ти месяцев с момента заключения предварительного договора обязалась совершить юридические и фактические действия, необходимые для приобретения квартиры в собственность и регистрации соответствующего права. Цена продаваемого недвижимого имущества определялась сторонами предварительного договора в <данные изъяты> руб., уплачиваемых Матвеевой ответчице авансом в момент подписания этого договора.
Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за Ющенко Ю.И. признано право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по завещанию, составленному ДД.ММ.ГГГГ на ее имя П., умершим ДД.ММ.ГГГГ, а заочным решением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ на ответчицу возложена обязанность по заключению с Матвеевой Е.А. договора купли-продажи названного жилого помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районным судом г.<данные изъяты> принято заочное решение о государственной регистрации перехода к истице от Ющенко Ю.И. права собственности на указанное жилое помещение,
До настоящего времени упомянутые выше судебные постановления ответчицей не исполнены, однако квартира Матвеевой передана и находится в фактическом обладании последней.
В связи с отсутствием в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности Ющенко на спорное жилое помещение, истица лишена возможности оформления своего права собственности на квартиру №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по пер.<данные изъяты> в г.<данные изъяты>.
Вместе с тем, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что упомянутая квартира фактически передана Ющенко Матвеевой во владение и пользование, принимая во внимание тот, факт, что ответчица длительное время не предпринимает каких-либо действий по реализации прав покупателя в соответствии постановленными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судебными актами, а также отсутствие у истицы иного способа защиты этих прав, суд удовлетворяет заявленные Матвеевой исковые требования и принимает решение о признании за последней права собственности на указанный объект недвижимости - квартиру №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по пер.<данные изъяты> г.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
При разрешении спора, суд также исходит из того, что в основании ранее существовавших прав ответчицы на упомянутую квартиру лежит наследственное правопреемство.
В силу п.2 ст.1152 ГК РФ если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В этом случае право собственности на недвижимое имущество возникает со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При таком положении, отсутствие государственной регистрации права собственности Ющенко Ю.И. на спорный объект недвижимого имущества не свидетельствует об отсутствии у нее самого названного вещного права на квартиру, поскольку с учетом положений приведенных выше правовых норм, а также правил ст.1114 ГК РФ, спорное жилое помещение в силу закона считается принадлежащим ответчице с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня открытия наследства (дня смерти П.).
При установленных судом обстоятельствах, не могут служить достаточным правовым основанием для отказа в удовлетворении иска Матвеевой и отсутствие заключенного с Ющенко договора купли-продажи, а также акта о приеме-передаче квартиры, поскольку неоформление данных документов является следствием виновного поведения ответчицы, уклоняющейся от государственной регистрации как своего права собственности на указанный объект недвижимости, так и от государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение к Матвеевой, в связи с чем, реализация признанных упомянутыми выше судебными постановлениями вещных прав истицы на спорный объект недвижимого имущества не может быть поставлена в зависимость от наличия указанных документов.
По правилам ст.98 ГПК РФ с Ющенко Ю.И. в пользу Матвеевой Е.А. подлежит взысканию <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать за Матвеевой Е.А. право собственности на квартиру №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по пер.<данные изъяты> в городе Смоленске общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с Ющенко Ю.И. в пользу Матвеевой Е.А. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В.Кудряшов