Решение о сохранении помещений квартиры в перепланированном состоянии и возложении обязанности по осуществлению перевода жилого помещения в нежилое

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2011г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Киселева К.И.

при секретаре: Захаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалевой Л.Н. к Администрации г.Смоленска о сохранении помещений квартиры в перепланированном состоянии и возложении обязанности по осуществлению перевода жилого помещения в нежилое,

у с т а н о в и л:

Москалева Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о возложении на ответчика обязанности по переводу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в нежилое.

В обоснование правовой позиции указывает, что являясь собственником указанных помещений, с целью перевода их в нежилой фонд представила ответчику всю необходимую документацию. В дальнейшем компетентной организацией был разработан соответствующий рабочий проект.

Органом местного самоуправления со ссылкой на осуществления истицей самовольной перепланировки, и, как следствие, - не соответствие представленного плана жилого помещения его фактической планировке, отказано в осуществлении подобного перевода.

Ссылаясь на соответствие произведенных работ рабочему проекту, а также отмечая отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан вследствие осуществленных мероприятий, истица просит сохранить помещение в перепланированном состоянии с возложением на ответчика обязанности по осуществлению его перевода в категорию нежилых (уточненные исковые требования).

Администрация г.Смоленска не представил возражений относительно возможности удовлетворения иска.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По правилам п.3 ст.288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Часть 2 ст.23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод. К числу таких документов отнесены: правоустанавливающие документы на переводимое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Указанный перечень является исчерпывающим в силу ч.3 ст.23 ЖК РФ; орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных ч.2 ст.23 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что Москалева Л.Н. на основании договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартир № и № в <адрес> соответственно (л.д.6-7).

В 2009г. со стороны Москалевой Л.Н. имело место обращение в Администрацию г.Смоленска с заявлением о переводе названных квартир в нежилые под парикмахерскую, представив документы, перечисленные в ч.2 ст.23 ЖК РФ.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска 26.10.2009г. было утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта перепланировки квартир с переводом в нежилые помещения под парикмахерскую.

Впоследствии, по инициативе истицы лицензированной организацией ООО «А» разработан соответствующий рабочий проект.

Однако сама перепланировка, повлекшая изменение функционального назначения квартир, была произведена истицей без получения соответствующего решения органа местного самоуправления.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска Москалевой Л.Н. отказано в согласовании представленного проекта, со ссылкой на уже проведенную перепланировку и несоответствие проектной документации архитектурно-планировочному заданию (л.д. 11).

Как следует из заключения ООО «А» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на основании материалов обследования квартир №, № в <адрес>, в данных жилых помещениях до принятия органом местного самоуправления решения о переводе были выполнены работы по перепланировке: организован дверной проем на месте существующего окна, выполненный путем частичной разработки подоконной части наружной стены без затрагивания перемычек и расширения проема в плане; перед входом возведено крыльцо из металлоконструкций, с металлическим ограждением; демонтированы существующие перегородки и возведены новые, заложены существующие дверные проемы со стороны лестничной клетки, проведены ремонтные работы по отделке фасада, устроен козырек из металлоконструкций, заменены оконные и дверные блоки, восстановлены конструкции пола, заменено покрытие. Технологический состав помещений: холл, комната персонала, зал парикмахерской, подсобное помещение, кабинет маникюра, кабинет массажа, санузел, подсобное помещение, моечная. Парикмахерская обеспечена водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, канализование-централизованное (от сетей) дома, произведена телефонизация, обеспечена пожарная сигнализация.

После проведения указанных мероприятий общая площадь вновь образованного жилого помещения составила 72,6 кв.м.

Нормативные объемно-планировочные, технологические и конструктивные требования, предъявляемые к нежилым помещениям строительным нормами и правилами, в результате проведенных строительно-монтажных работ соблюдены, несущие конструкции не затронуты и не ослаблены. Инженерные коммуникации и вентсистемы дома не нарушены.

Работы по перепланировке квартиры выполнены в пределах границ (общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не затрагивается) в соответствии с разработанной лицензированной организацией проектной документацией, согласованной с Управлением Роспортребнадзора по Смоленской области, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области, Администрацией Ленинского района г. Смоленска, ГИБДД УВД по Смоленской области, Главным архитектором г. Смоленска а сама выполненная перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не ущемлены (л.д.16-17,69,70,71).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание установленный судом факт представления истицей в орган местного самоуправления всех необходимых для осуществления перевода документов, перечисленных в ч.2 ст.23 ЖК РФ, исходя из того, что произведенная в помещении истицы перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, имея в виду, что неустранимых препятствий для получения в порядке, предусмотренном ст.23 ЖК РФ, решения о переводе жилого помещения в нежилое не установлено, суд сохраняет помещения упомянутой квартиры в перепланированном состоянии (в соответствии с рабочим проектом перепланировки) и возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по осуществлению в установленном законом порядке перевода принадлежащего Москалевой Л.Н. жилого помещения в нежилое.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Москалевой Л.Н. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии (в соответствии с рабочим проектом перепланировки) помещения, в принадлежащих Москалевой Л.Н. квартирах №, № в <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м.

Обязать Администрацию г.Смоленска осуществить перевод квартир №, № в <адрес> в нежилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.И.Киселёв