Дело №2-405/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Макаровой К.М.
при секретаре Санаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пряхиной М.Ю. к Департаменту Смоленской области по социальному развитию о перечислении денежных средств,
установил:
Пряхина М.Ю. обратилась в суд с иском к Департаменту Смоленской области по социальному развитию о перечислении денежных средств на счет №. №, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала Данченковой К.А. жилой дом, который и был передан последней по акту приема- передачи. Оплата указанной сделки подлежала финансированию из бюджета путем предоставления субсидии на приобретение жилья. В связи со смертью Данченковой И.А. ДД.ММ.ГГГГ перечисление денежных средств на счет, открытый в банке, Департаментом Смоленской области по социальному развитию не было осуществлено.
Пряхина М.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, указав, что Департаментом Смоленской области по социальному развитию не исполнено обязательство по перечислению ей непосредственно как продавцу недвижимости денежных средств, что предусмотрено договором в условии оплаты жилья путем безналичного перечисления денежных средств, субсидированных на его приобретение в рамках социальной программы, на ее счет (Пряхиной М.Ю. ) не было исполнено.
Третье лицо по делу Данченкова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель Департамента Смоленской области по социальному развитию Смирнова И., не признав заявленный иск, суду пояснила, что причиной неперечисления денежных средств послужило обстоятельство наступления смерти Данченковой И.А., которая являлась носителем льготы по предоставлению ей мер социальной поддержки по обеспечению жильем, с Пряхиной М.Ю. Департамент Смоленской области по социальному развитию не состоит в каких-либо правоотношениях. Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности по этому договору, которая была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ после смерти Данченковой К.А. ДД.ММ.ГГГГ, ничтожна и не влечет за собой никаких юридических последствий.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу ч.1 ст.313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
Судом установлено, что Данченковой И.А. Департаментом Смоленской области по социальному развитию был выдан жилищный сертификат в соответствии с областным законом «О предоставлении меры социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан на территории Смоленской области», по которому предоставляется из областного бюджета единовременная денежная выплата на строительство или приобретение жилого помещения в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между Данченковой И.А. и Пряхиной М.Ю. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости- жилое помещение, общей <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> (л.д.5). По акту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано от продавца Пряхиной М.Ю. покупателю Данченковой И.А. (л.д.6).
Данченкова К.А. ДД.ММ.ГГГГ умерла, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, приобретаемое жилое помещение подлежало оплате по цене <данные изъяты> путем безналичного перечисления денежных средств с банковского счета покупателя, открытого на основании областного закона «О форме предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категории граждан и порядке предоставления им жилых помещений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № постановления Администрации Смоленской области «Об утверждении порядка предоставления субсидий на приобретение жилья отдельным категориям граждан, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 23.2 Федерального закона «О ветеранах» от 09 марта 2010 года №98 и жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Смоленской области по социальному развитию, на банковский счет Пряхиной М.Ю., открытый в банке (л.д.5).
Оплата по заключенному договору купли-продажи представляет собой возложение исполнения обязательства на третье лицо - Департамент Смоленской области по социальному развитию, который несет ответственность по перечислению денежных средств в силу постановления Администрации Смоленской области «Об утверждении порядка предоставления субсидий на приобретение жилья отдельным категориям граждан, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 23.2 Федерального закона «О ветеранах» от 09.03.2010г. № 98 и жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик Департамент Смоленской области по социальному развитию не выполнил в полном объеме обязательств, установленных законом.
Жилищный сертификат на получение жилья для ветеранов Великой Отечественной войны не является ценной бумагой (согласно п. 2 «Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы»). Сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счёт средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения. Соответственно сертификат является подтверждением того, что продавцу жилья (застройщику) в установленном порядке будет перечислена предоставленная ветерану единовременная денежная выплата. Субсидия была предоставлена Данченковой И.А., покупатель воспользовалась предоставленной субсидией, подтвердив своё волеизъявление подписанным договором купли-продажи, однако по независящим от Данченковой И.А. обстоятельствам денежные средства продавцу квартиры Пряхиной М.Ю. не были перечислены. Следовательно, Департаментом Смоленской области по социальному развитию не были выполнены обязательства по оплате уже полученной субсидии.
То обстоятельство, что договор купли-продажи жилого дома не прошел государственную регистрацию на момент смерти Данченковой И.А. не является основанием для отказа в исполнении обязательства в полном объеме с учетом того, что сделка купли-продажи <адрес> в <адрес> никем не оспорена и недействительной не признана.
Заявленные требования к Департаменту Смоленской области по социальному развитию о перечислении денежных средств в сумме 873 000 рублей 00 копеек на банковский счет Пряхиной М.В. основаны на условиях договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и нормативных актов, регламентирующих обеспечение жильем отдельных категорий граждан на территории Смоленской области, и в этой связи, в силу закона, полежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
обязать Департамент Смоленской области по социальному развитию перечислить на указанный в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ банковский счет <данные изъяты>, открытый в филиале №8609/00015 Смоленского ОСБ, на Пряхиной М.Ю. <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий К.М.Макарова