Дело №2-336/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи) Коженовой Т.В.
при секретаре Сененковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суханова А.П. к обществу с ограниченной ответственностью «ФСК «В» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Суханов А.П., уточнив требования. обратилась в суд с требованием к ООО ФСК «В» о признании права собственности на объект незавершенного строительства- двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по <адрес>, 1-й подъезде, площадью 63,34 кв.м.
Предъявление иска связывает с длительным неисполнением ответчиком принятых по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира, а также по передаче ему жилого помещения.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить требования, признав за ним право собственности на объект незавершенного строительства.
Представитель ООО «ФСК «В» Николаева Е.В. заявленные исковые требования не признала согласно доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФСК «В» заключен договор долевого участия в строительстве жилья - <адрес> жилом доме по <адрес>.
Исходя из положений п.п.1.1, 4.1, 4.2 сделки, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее Суханову А.П.. не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а истец - осуществить финансирование строительства в размере <данные изъяты> руб. Дополнительным соглашением строительный номер квартиры изменен с № на №, срок сдачи дома в эксплуатацию перенесен на ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.10).
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры истцом исполнены в полном объеме и своевременно, тогда как ООО «ФСК «В» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истцу для оформления права собственности не предоставило.
Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.
По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Разрешение на строительство дома по <адрес> в <адрес> получено обществом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ, соответственно к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.
Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
При этом следует отметить в качестве заслуживающих внимания не оспаривавшиеся ответчиком доводы истца о том, что удовлетворение данного иска ограждает его, как дольщика, от неблагоприятных последствий кризиса в строительной сфере (в том числе от возможных правопритязаний третьих лиц на имущество подлежащее передаче ему в собственность).
Длительность периода неисполнения ООО ФСК «В» обязательств по договору составляет более 10 месяцев. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истцом права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.
Поскольку степень готовности домостроения позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью 57,13 кв.м, жилой - 34,84 кв.м, площадью лоджии - 8,52 кв.м. , расположенного по адресу: <адрес>, в жилом доме без номера, <адрес>, 4-й этаж, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования признать за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Суханова А.П. удовлетворить.
Признать за Сухановым А.П. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в жилом доме, <адрес>, на 4-м этаже, общей площадью - 57,13 кв.м., жилой площадью - 34,84 кв.м, площадь лоджий - 8,52 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней
Председательствующий Т.В.Коженова
Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2011г.