Дело № 2-694/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Макаровой К.М.
при секретаре Санаровой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефромеева Е. А. к ООО «ФСК «Веж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Ефромеев Е.А. обратился в суд с иском к ООО ФСК «Веж» о взыскании неустойки за период с 01.01.2009 года по 30.12.2010 года в сумме 607 754 руб. и компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. в связи с нарушением ответчиком принятых обязательств на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья № 126 от 21.03.2007 года.
В судебном заседании истец Ефромеев Е.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требования о компенсации морального вреда обосновывал тем, что он лишен возможности пользоваться жилым помещением.
Представитель ответчика Фролова Н.В. в судебном заседании требования не признала указав на введение в отношении общества процедуры банкротства-наблюдения и отсутствие вины в просрочке исполнения обязательства.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Из материалов дела усматривается, что по договору долевого участия в строительстве жилья № 126 от 21.03.2007 года в редакции дополнительного соглашения от 27.12.2007 года ООО «ФСК «Веж» приняло на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию жилого дома в четвертом квартале 2008 года и передаче <адрес>, а Ефромеев Е.А. - осуществить финансирование строительства в сумме 1 623 000 руб. (л.д. 3-6).
Ефромеев Е.А. условия заключенного 21.03.2007 года договора в части финансирования строительства квартиры исполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 7).
В соответствии с ч,2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома <адрес> выдано 16 февраля 2007 года, то есть после введения в действие Федерального Закона № 214-ФЗ, в связи с чем к спорным правоотношениям применяются положений указанного нормативного правового акта о размере неустойки при нарушении застройщиком обязательств по сделке.
Согласно ч.1, 2 ст.6 Закона РФ № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
До настоящего времени указанный жилой дом не введен в эксплуатацию и квартира не передана Ефромееву Е.А.
Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с 01 января 2009 по 30 декабря 2010 года составила 720 дней.
Согласно размещенной на сайте Банка России (www.cbr.ru) информации с 01 июня 2010 года ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 7,75 процентов годовых.
Соответственно, размер неустойки за указанный период составляет 603 756 руб. (1 623 000 руб. * 720 дней * 2/300 * 7,75 %).
По мнению суда, указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а так же принимает во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем, размер неустойки судом уменьшается до 80 000 руб.
Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истицу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.
С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере 5 000 руб.
В пользу Ефромеева Е.А. по правилам ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по составлению искового заявления в размере 1 000 руб., которые подтверждаются квитанцией.
Уплата госпошлины в сумме 2 800 руб. возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,
решил:
Взыскать с ООО ФСК «Веж» в пользу Ефромеева Е. А. неустойку за просрочку исполнения договора за период с 01.01.2009 года по 30.12.2010 год в сумме 80 000 руб., в возмещение морального вреда 5 000 руб., расходы по составлению искового заявления в сумме 1 000 руб.
Взыскать с ООО ФСК «Веж» госпошлину в доход бюджета г.Смоленска в сумме в сумме 2 800 рублей.
Решение может быть обжаловано в областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий К.М. Макарова