Решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Дело № 2-477/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2011 года

в составе:

председательствующего (судьи) Мацкив Л.Ю.

при секретаре Барашковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенкова А.В. к администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Николаенков А.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения № в общежитии <адрес>-а по <адрес> и признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что фактически проживает в данном жилом помещении по договору социального найма постоянно с 1989 года, в жилом помещении произведена несогласованная в установленном порядке перепланировка и переустройство, которые угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.

Истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Николаенков С.А., Николаенков А.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 27).

Третье лицо Николаенкова Н.А.в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Ответчик - администрация <адрес> просили рассмотреть дело без участия их представителя, в письменных возражениях заявленные требования в части признания права собственности на жилье в порядке приватизации не признали, сославшись на неправильное толкование истцом ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса». Кроме того, сославшись на то, что истец не является собственником и нанимателем жилого помещения просит отказать в удовлетворении требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку последний правом на обращение в суд не обладает (л.д. 36-37).

Заслушав объяснения Николаенковой Н.А., исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных, настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что истец зарегистрирован проживающим в общежитии, жилом помещении № <адрес>-а по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения Смоленского ПМУ Вильнюсского СТ Литагропромстроя по решению администрации и профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо истца в жилом помещении также зарегистрированы супруга Николаенкова Н.А., сыновья Николаенков С.А. и Николаенков А.А., фактически проживающие на условиях договора социального найма, от участия в приватизации отказались в пользу истца. Истец правом приватизации жилья не воспользовался (л.д. 11-16, 20-22, 28, 29, 31-34).

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-а по <адрес> в <адрес> принят в муниципальную собственность (л.д.38).

Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. Часть 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (с изменениями, внесенными ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ) не ограничивает возможность приватизации таких помещений, поскольку Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем к отношениям по пользованию истцами спорным жилым помещением в общежитии применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на занимаемое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец без согласования в установленном законом порядке произвел перепланировку и переустройство занимаемого жилого помещения. По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь помещения до перепланировки составляла 31,8 кв.м., жилая площадь - 17,4 кв.м., после перепланировки общая - 32,0 кв.м., жилая - 18,4 кв.м. (л.д. 18, 19).

Как следует из письменных материалов дела и заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, которое дано на основании обследования вышеуказанного жилого помещения в комнате демонтированы: встроенный шкаф площадью 1,0 кв.м. в жилой комнате площадью 17,4 кв.м., в результате чего жилая площадь жилой комнаты увеличилась до 18,4 кв.м.; мойка в кухне площадью 6,3 кв.м.; перегородка с дверным блоком между кухней площадью 6,3 кв.м. и коридором площадью 4,9 кв.м.; установлены перегородка из ДСП по деревянному каркасу с дверным проемом в коридоре площадью 4,9 кв.м., в результате чего площадь кухни увеличилась с 6,3 кв.м. до 8,5 кв.м.; площадь коридора уменьшилась с 4,9 кв.м. до 2.9 кв.м.; мойка в кухне площадью 8,5 кв.м. и подключена к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации). Данные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам зданий, а также «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.17, 30).

Указанная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 19).

Проживающие в жилом помещении третьи лица против произведенных перепланировки и переустройства не возражают.

Таким образом, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем заявленное требование о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Николаенкова А.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение № в <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.

Признать право собственности в порядке приватизации за Николаенковым А.В. на жилое помещение № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Мацкив Л.Ю.