О сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2011 г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваля В.В. к Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Коваль В.В. обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №<данные изъяты>, расположенной в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты>, указав, что в указанном жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций дома, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей по квартире.

Коваль В.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Администрация <данные изъяты>, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия. В возражениях на иск указала на необоснованность заявленных требований, сославшись на то, что вследствие произведенных в ходе перепланировки и переустройства мероприятий кухня-столовая квартиры истца располагается (частично) непосредственно над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что противоречит п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 и п.2.6 СНиП 31-01-2003.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Коваль В.В., является собственником квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> (л.д.7).

По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь указанной квартиры до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. После проведения указанных мероприятий эти характеристики составляют - <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно (л.д.13-14).

Как следует из объяснений истца, письменных материалов дела и заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного на основании материалов обследования квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты>, в результате произведенных перепланировки и переустройства демонтированы: две диагональные перегородки, с дверным блоком каждая, между коридором площадью 24,0 кв.м. и жилыми комнатами площадью 24,2 кв.м. и 14,9 кв.м.; две перегородки, одна из которых между жилой комнатой площадью 20,6 кв.м. и кухней площадью 13,4 кв.м., другая - между указанной жилой комнатой и кладовой площадью 3,7 кв.м.; диагональная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 20,6 кв.м. и коридором площадью 24,0 кв.м.; две перегородки, одна из которых с дверным блоком, между кладовой площадью 3,7 кв.м. и коридором; перегородка с дверным блоком между кухней площадью 13,4 кв.м. и коридором и часть перегородки с дверным проемом между кухней и помещением котельной; ванна в совмещенном санузле; «г»-образная перегородка с дверным блоком между коридором площадью 24,0 кв.м. и совмещенным санузлом площадью 6,2 кв.м. В квартире установлены: часть перегородки из гипсолитовых блоков и перегородка из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля с двумя дверными блоками в коридоре площадью 24,0 кв.м., в результате чего площадь жилых комнат увеличилась с 24,2 кв.м. до 24,9 кв.м. и с 14,9 кв.м. до 15,6 кв.м.; перегородка в кладовой, в результате чего образована кладовая площадью 5,3 кв.м.; перегородка ломаной конфигурации в жилой комнате площадью 20,6 кв.м. и частично в кухне (с барной стойкой в проеме) и перегородка с дверным блоком в коридоре, в результате чего указанная жилая комната трансформировалась в столовую площадью 23,9 кв.м.; «г»-образная перегородка в помещении котельной, в результате чего площадь котельной уменьшилась с 3,1 кв.м. до 2,5 кв.м. (представлено согласование ОАО «Смоленскоблгаз» от ДД.ММ.ГГГГ на плане «после перепланировки»); площадь кухни в результате вышеуказанной перепланировки увеличилась с 13,4 кв.м. до 14,8 кв.м.; перегородка из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля ломаной конфигурации с закругленными углами в коридоре площадью 24,0 кв.м., в результате чего площадь совмещенного санузла увеличилась с 6,2 кв.м. до 7,7 кв.м.; в санузле установлена угловая ванна (на месте демонтированной ванны) и подключена к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков нет; пол в санузле из керамической плитки; гидроизоляция пола выполнена из слоя полиэтиленовой пленки по битумной мастике согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий » п. 2.1.2 «Конструкции полов по междуэтажным перекрытиям»; устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между столовой площадью 23,9 кв.м. и котельной площадью 2,5 кв.м. В результате вышеуказанной перепланировки площадь коридора уменьшилась с 24,0 кв.м. до 14,8 кв.м.; квартира из трехкомнатной трансформировалась в двухкомнатную.

Данные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции дома, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные в процессе перепланировки и переустройства работы согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.11-).

С учетом изложенного, принимая также во внимание то обстоятельство, что произведенные в квартире №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> перепланировка и переустройство права и законные интересы граждан не нарушают, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

При разрешении спора судом также учитывается и то, что допущенные истцом при проведении перепланировки и переустройства нарушения требований п.24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в части, касающейся установленного запрета на размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами, в силу положений ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №184-ФЗ «О техническом регулировании» не являются непреодолимым препятствием для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при установленных судом обстоятельствах того, что произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

К тому же, проживающий в нижерасположенной квартире №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> К., являющийся также собственником данного жилого помещения, против сохранения квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коваля В.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

Председательствующий А.В.Кудряшов