О признании права собственности на жилое помещение

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2011г. г.Смоленск

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Барашковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирюшкиной В.Н. к Никитченко П.А. о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Кирюшкина В.Н. обратилась в суд с иском к Никитченко П.А. о признании права собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.Смоленска, указав, что данное жилое помещение было приобретено ею у ответчика на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи; сделка сторонами исполнена в полном объеме. Однако в связи с тем, что договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован в уполномоченном регистрирующем органе она в настоящее время лишена возможности надлежаще оформить свои вещные права на данный объект недвижимости, который находится в ее фактическом обладании.

Кирюшкина В.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Никитченко П.А., надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, письменных возражений на иск не представил. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.551 и п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилых помещений, а также переход права собственности на недвижимость по такому договору подлежат государственной регистрации.

До ДД.ММ.ГГГГ таким регистрирующим органом на территории Смоленской области являлось Смоленское областное бюро технической инвентаризации, а впоследствии - Регистрационная палата Смоленской области и ее филиалы (Постановление Администрации Смоленской области от 28.10.1999 №783 «О создании в Смоленской области системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Никитченко П.А. и Кирюшкиной В.Н. заключен договор купли-продажи комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> по условиям которого названное жилое помещение передавалось в собственность истицы.

Названная сделка ДД.ММ.ГГГГ была удостоверена нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области М., а ДД.ММ.ГГГГ - договор взят на учет Смоленским областным бюро технической инвентаризации без регистрации сделки и права собственности Кирюшкиной В.Н. на указанный объект недвижимого имущества в уполномоченном регистрирующем органе.

Из объяснений истицы и материалов дела усматривается, что названный договор купли-продажи его сторонами фактически исполнен; спорное жилье находится в фактическом обладании Кирюшкиной В.Н., которая несет бремя содержания данного имущества.

Совершенная сделка до настоящего времени никем не оспорена, недействительной не признана.

Несоблюдение сторонами договора купли-продажи требований закона о его государственной регистрации, а также регистрации перехода вещных прав на жилье от продавца к покупателю не может служить основанием для признания указанной сделки недействительной и с учетом конкретных обстоятельств дела не препятствует признанию за Кирюшкиной В.Н. права собственности на упомянутый объект недвижимости, оформление которого в настоящее время для нее затруднено в связи с неизвестностью места пребывания ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кирюшкиной В.Н. удовлетворить.

Признать за Кирюшкиной В.Н. право собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В.Кудряшов