Дело № 2-602/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
При секретаре Руденок А.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой А.Н., Ковалева И.И., Ковалева Р.И., Хромченковой Т.И. к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У с т а н о в и л:
Ковалева А.Н., Ковалев И.И., Ковалев Р.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ковалевой С.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хромченкова Т.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Хромченковой А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права общей долевой собственности (по 1/6 доли на каждого) на квартиру <адрес> в порядке приватизации. В обосновании иска указали, что с 2004 года проживают в данной квартире. Ответчик отказывает в оформлении права собственности, поскольку спорная квартира отсутствует в реестрах муниципальной и федеральной собственности.
В судебном заседании Ковалева А.Н., Хромченкова Т.И. исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным выше обстоятельствам.
Представители администрации г.Смоленска, привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений не представлено.
Заслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1 (в ред. от 29.12.2004г.) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы и проживают в квартире <адрес> Согласно копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение предоставлено Ковалевой А.Н. в связи с ее работой в <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Смоленска с Ковалевой А.Н. заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.11-13).
Сообщением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ковалевой А.Н. отказано в приватизации указанной квартиры, поскольку она не зарегистрирована, как муниципальная, в реестре областной и федеральной собственности не значится (л.д.17).
Данный отказ нельзя признать правомерным в силу следующего.
Согласно сообщения Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> в реестре государственной собственности Смоленской области не значится (л.д.21).
По сообщению ТУ Росимущества в Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> в реестре федерального имущества не числится (л.д.23).
Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право муниципальной собственности на жилой дом <адрес>, однако государственная регистрация права муниципальной собственности на основании данного решения до сих пор не осуществлена. Управлением муниципального имущества администрации г. Смоленска истице отказано в выдаче выписки из реестра муниципального имущества, что подтверждается сообщением Управления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22).
В силу п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Следовательно, истцы в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1, в редакции от 29.12.2004г., являются добросовестными приобретателями спорной квартиры, пока не доказано иное.
Несоблюдение собственником жилого дома требований ст.164 ГК РФ, ст. 4 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997г. не может служить основанием для ограничения прав нанимателей по приватизации жилого помещения, предоставленного им Законом.
При сложившихся обстоятельствах истцы лишены права на заключение договора приватизации по вине ответчика, не исполнившего обязанность по регистрации перехода права собственности от прежнего владельца.
Учитывая, что занимаемое истцами жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке в муниципальную собственность, право на оформление жилого помещения в собственность истцами в порядке приватизации ответчиками не оспаривается, основано на законе, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Ковалевой А.Н., Ковалевым И.И., Ковалевым Р.И., Ковалевой С.Р. (ДД.ММ.ГГГГ рождения), Хромченковой Т.И., Хромченковой А.Р. (ДД.ММ.ГГГГ рождения) право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью - 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 38,5 кв.м., в равных долях, по 1/6 доли за каждым в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Бобрикова