ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.
при секретаре Барашковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордецовой Н.И. к Администрации <данные изъяты>, ТУ Росимущества по <данные изъяты> области, Департаменту имущественных и земельных отношений по <данные изъяты> области, ГСХП «<данные изъяты>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Гордецова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> о признании за ней в порядке приватизации права собственности на квартиру №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты>, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ. одна проживает на условиях социального найма в данном жилом помещении, предоставленном ее матери Б., как работнику совхоза «<данные изъяты>». Однако ввиду того, что упомянутая квартира, ранее находившаяся на балансе ГСХП «<данные изъяты>», не была передана в муниципальную собственность и в реестрах государственной либо муниципальной собственности не числиться, истица в настоящее время лишена возможности оформления своих вещных прав на данное жилое помещение в порядке приватизации. Также в иске поставлен вопрос о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование чего приведены ссылки на то, что произведенная Гордецовой в жилом помещении не согласованная в установленном порядке перепланировка не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ТУ Росимущества по <данные изъяты> области, Департамент имущественных и земельных отношений по <данные изъяты> области и ГСХП «<данные изъяты>».
Представитель истицы Перезашкевич Е.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ основанием возникновения жилищных прав и обязанностей является приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что квартира №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> находилась в пользовании матери истицы Б., после смерти которой Гордецова Н.И. одна зарегистрирована и проживает на спорной жилплощади, которая, по утверждению представителя истицы, была предоставлена Б. в ДД.ММ.ГГГГ. в связи с работой в совхозе «<данные изъяты>» и впоследствии находилась на балансе ГСХП «<данные изъяты>» (л.д.6, 9-11).
Иных лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении и заявляющих свои права на него, судом не установлено.
По данным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущество) по <данные изъяты> области, Управления муниципального имущества Администрации г.<данные изъяты>, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области упомянутая квартира в реестрах федерального и муниципального имущества, а также в реестре государственной собственности Смоленской области не значится (л.д.12, 20, 21, 23, 26).
Из материалов дела, и, в частности, заключения компетентного специалиста N.» от ДД.ММ.ГГГГ, и объяснений представителя истицы следует, что в названном жилом помещении была произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, в результате которой к квартире, представляющей собой часть домовладения были пристроены подсобные помещения из деревянных конструкций по деревянному каркасу, через которые осуществляется выход из жилого помещения на улицу, а также разобраны конструкции внутренней перегородки.
Данная перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасную эксплуатацию строения, согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.15-16).
По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь спорного жилого помещения до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. После перепланировки эти характеристики составляют <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно (л.д.13-14).
С учетом изложенного, принимая также во внимание то обстоятельство, что произведенная в квартире №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> перепланировка права и законные интересы граждан не нарушает, суд удовлетворяет заявленные в этой части исковые требования.
Является обоснованным и требование о признании за истицей права собственности на упомянутое жилое помещение.
Исходя из положений ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как уже отмечалась, спорная квартира, по утверждению представителя истицы, находилась на балансе ГСХП «<данные изъяты>» (до этого - совхоз «<данные изъяты>») и в настоящее время право собственности на нее какого-либо лица, в том числе муниципального образования, не зарегистрировано; само домовладение в муниципальную собственность не передано, что, однако, в соответствии с вышеприведенной нормой материального права, не влияет на жилищные права Гордецовой Н.И., проживающей в названной квартире, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Поскольку по правилам п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, истица, в силу ст.10 ЖК РФ и Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», является добросовестным приобретателем спорной квартиры, пока не доказано иное, и вправе приобрести занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гордецовой Н.И. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г.<данные изъяты>, ул.<данные изъяты>, дом №<данные изъяты>, квартира №<данные изъяты>.
Признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г.<данные изъяты>, ул.<данные изъяты>, дом №<данные изъяты>, квартира №<данные изъяты> за Гордецовой Н.И..
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В.Кудряшов