Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-460/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года.
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре Руденок А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белаш Ж.В., Белаш Д.В. к Иванову В.Г. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Белаш Ж.В., Белаш Д.В. обратились в суд с иском к Иванову В.Г. о признании права собственности в равных долях (по 1/2 доле каждому) на квартиру <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью - 20,8 кв.м. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком, интересы которого по доверенности представлял ФИО5, предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, поскольку на тот момент квартира не была приватизирована ответчиком и заключить основной договор купли-продажи было невозможно. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил в УФРС по <адрес> документы, подтверждающие возникновение права собственности на квартиру на основании договора приватизации. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно, а у его представителя истек срок полномочий по доверенности, в связи с чем невозможно заключить основной договор купли - продажи квартиры.
В судебном заседании представитель истцов Поляков А.В. поддержал заявленные требования по указанным в иске обстоятельствам, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что истцы после заключения предварительного договора купли-продажи и передачи ключей переехали в данное жилое помещение, начали производство ремонта, один раз оплатили коммунальные платежи, впоследствии приостановили уплату до разрешения настоящего спора в суде. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, в связи с чем не представилось возможным допросить его в качестве свидетеля по обстоятельствам заключения договора. ФИО5 говорил, что Иванов В.Г. куда-то уехал, место жительства последнего не известно, он сам не может его найти.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Заслушав объяснения представителя истцов, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Белаш Д.В. и Белаш Ж.В. заключили с Ивановым В.Г., в интересах которого по доверенности выступал ФИО5, предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Иванов В.Г. обязался продать истцам квартиру <адрес>, для чего ФИО5 обязался заключить договор купли-продажи квартиры с указанными покупателями, передать все необходимые документы для регистрации указанного договора и заявить о переходе права собственности к покупателям в УФРС по <адрес>. Основной договор купли-продажи квартиры стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ С момента заключения настоящего предварительного договора в срок не более одного года продавец обязался совершить необходимые юридические и фактические действия, необходимые для приобретения квартиры в свою собственность, в том числе зарегистрировать свое право собственности на квартиру в УФРС по <адрес>. По договоренности сторон продавец обязался продать, а покупатели обязались купить квартир по цене <данные изъяты> руб. (л.д.12). В этот же день покупатели передали продавцу деньги в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской последнего в договоре, таким образом, исполнили свои обязательства по договору в полном объеме (л.д.12 оборотн. сторона).
ДД.ММ.ГГГГ Иванов В.Г. заключил с администрацией <адрес> договор на безвозмездную передачу спорной квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> выдало свидетельство о государственной регистрации права на квартиру <адрес> на имя Иванова В.Г. (л.д.13).
В ноябре 2010г. истцы обратились к представителю ответчика ФИО5 с просьбой найти Иванова В.Г. и заключить с ними основной договор купли-продажи квартиры, однако ФИО5 сообщил, что не знает о местонахождении Иванова, а заключить основной договор купли-продажи по доверенности не может, т.к. срок полномочий по ней истек, новую доверенность Иванов В.Г. не выдавал. В настоящее время местонахождение Иванова В.Г.не известно.
Свидетель ФИО7 показала, что по просьбе ФИО5 помогала ему оформить сделку купли-продажи квартиры. Иванов В.Г. приходил к ней в агентство в подтверждение своих действительных намерений продать квартиру. Квартира находилась в плохом состоянии, были отключены газоснабжение, отопление, в связи с чем оценена в <данные изъяты> руб. В ее присутствии состоялось подписание предварительного договора между покупателями и ФИО5, который действовал по доверенности от Иванова В.Г., переданы деньги и ключи от квартиры. Приватизация квартиры потребовала много времени, этим занимался юрист. Впоследствии она пыталась найти Иванова В.Г., звонила ему в <адрес>, он ей сказал, что получил денежные средства от продажи квартиры, ему ничего не надо. Сейчас найти его невозможно, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ
Свидетель ФИО8 показал, что возил на своей автомашине ФИО5 в офис к ФИО7 для оформления сделки по продаже части дома. В офисе также были супруги, покупатели дома, ФИО5 забрал деньги и он его отвез домой.
Как следует из вышеизложенного, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры и регистрации перехода права собственности к истцам, при этом фактически передал им квартиру в пользование, тогда как последние полностью исполнили условия договора, оплатили стоимость квартиры. После заключения предварительного договора истцам переданы ключи от квартиры, они переехали в нее, начали производство ремонта, оплатили коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ, после чего дальнейшую оплату приостановили до разрешения настоящего спора в суде.
Таким образом, заключенный предварительный договор купли-продажи квартиры фактически является сделкой по отчуждению указанной квартиры, исполненной сторонами.
В связи с тем, что в настоящее время ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры и от государственной регистрации перехода права собственности на нее, истцы не могут реализовать свое законное право по регистрации квартиры в свою собственность.
В силу п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, злоупотреблении своими правами, дающих основания для отказа в удовлетворении иска, судом не установлено.
С учетом изложенных выше обстоятельств, требования истцов о признании права собственности в равных долях (по 1/2 доле за каждым) на квартиру <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Белаш Ж.В., Белаш ФИО14 право долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой - 20,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Бобрикова Л.В.