Дело № 2-592/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Коженовой Т.В.
при секретаре Сененковой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СООО «Р» в интересах Моисеенкова Г.А. к ООО «ФСК «В» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании судебных издержек,
установил:
СООО «Р» обратился в суд в интересах Моисеенкова Г.А. с иском к ООО ФСК «В» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>,взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил о признании за Моисеенковым Г.А. права собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>,взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, от других требований к ООО ФСК «В» отказался.
В судебном заседании представитель истца Остапов Л.О. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ФСК В» Маркалина Е.А. в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФСК «В» заключен договор долевого участия в строительстве жилья - <адрес> жилом доме по <адрес>.
Исходя из положений п.п.1.1, 3.1 сделки, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее Моисеенкову Г.А. не позднее <данные изъяты>., а истец Моисеенков Г.А. - осуществить финансирование строительства в размере <данные изъяты> рублей.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры переименован на №, срок передачи дольщику квартиры перенесен на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь изменилась с 59,69 на 61,15, объем финансирования увеличился на <данные изъяты> руб.
Моисеенковым Г.А. условия заключенного договора в части финансирования строительства квартиры исполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.14).
В свою очередь ООО «ФСК «В» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истцу для оформления права собственности не предоставило.
ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Остаповым Л.О. в адрес ООО ФСК «В» была направлена претензия, которая оставлена без ответа (л.д.23).
Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.
По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Разрешение на строительство дома по <адрес> в <адрес> получено обществом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ, соответственно к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.
Согласно ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.
В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).
При этом следует отметить в качестве заслуживающих внимания не оспаривавшиеся ответчиком доводы истца о том, что удовлетворение данного иска ограждает его, как дольщика, от неблагоприятных последствий кризиса в строительной сфере (в том числе от возможных правопритязаний третьих лиц на имущество подлежащее передаче ему в собственность).
Длительность периода неисполнения ООО ФСК «В» обязательств по договору составляет более 10 месяцев. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истцом права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.
Поскольку степень готовности домостроения позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью 59,70 кв.м, жилой - 32,2 кв.м. (согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральной БТИ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ) расположенного по адресу: <адрес>, в жилом доме без номера, <адрес>,10-й этаж, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования признать за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договору на оказание правовой помощи № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру Моисеенковым Г.А. понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
Таким образом, в пользу Моисеенкова Г.А подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
Уплата госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования СООО «Р» в интересах Моисеенкова Г.А. удовлетворить.
Признать за Моисеенковым Г.А. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в жилом доме, <адрес>, на 10-м этаже, общей площадью - 59,7 кв.м, жилой площадью - 32,2 кв.м.
Взыскать с ООО ФСК «В» в пользу Моисеенкова Г.А. в возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО ФСК «В» госпошлину в доход МО «Город Смоленск» в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий судья Т.В.Коженова
Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2011г.