Дело № 2-3841/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи): Киселёва К.И.
при секретаре: Захаровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печкарева Б.Б. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с требованием к администрации г.Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № 0, расположенной в доме № 00 по пер. Юннатов г.Смоленска. В иске приведены ссылки на то, что в квартире произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций здания, не влияют на их несущую способность, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей по жилому помещению. Вместе с тем, ответчик в согласовании и принятии произведенных перепланировки и переустройства, отказывает.
Администрация г.Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила. В отзыве отмечается, что вследствие произведенных мероприятий по перепланировке имеет место несоответствие жилого помещения требованиям действующих СНиП.
Суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
По делу установлено, что апелляционным решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 13 октября 2009г. квартира №00 в доме №0 по пер.Юннатов г.Смоленска передана в собственность Печкареву Б.Б. По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры до перепланировки составляла 62,7 кв.м., жилая – 38,9 кв.м. После перепланировки эти характеристики также составляют 62,7 кв.м. и 37,0 кв.м. соответственно.
Озерова В.Е., владелец нижерасположенной квартиры по отношению к жилью истца, не возражает против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии л.д.14).
Как следует из заключения ООО «Дом-проект» от 19 июля 2009 г., составленного на основании материалов обследования квартиры истца, в результате произведенных перепланировки и переустройства между жилой комнатой и ванной демонтирована перегородка, вместо нее установлена новая г-образная перегородка так, что площадь ванной увеличилась до 4,2 кв.м. и данное помещение переоборудовано в совмещенный санузел, при этом площадь жилой комнаты уменьшилась до 8,3 кв.м. Проведены работы по гидроизоляции ограждающих конструкций пола и стен в соответствии с требованиями, предъявляемым к влажным помещениям (работы по оклеечной гидроизоляции). Туалет переоборудован в кладовую.
Объемно-планировочное решение квартиры № 00 в доме № 0 по пер. Юннатов в г.Смоленске после перепланировки и переустройства не соответствуют лишь требованиям п. 2.6 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и п. 9.22 СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» - часть площади расширенного санузла находится над жилой комнатой квартиры, расположенной на четвертом этаже.
Данные перепланировка и переустройство не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не нарушили работу существующих инженерных коммуникаций и вент.систем, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, не противоречат требованиям пожарной безопасности, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей по квартире и изменения состава помещений квартиры.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что установленные законом основания для возможного удовлетворения в судебном порядке требования о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии установлены - вследствие соответствующих работ не нарушаются права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни или здоровью, что подтверждено убедительным и никем не оспоренным доказательством - заключением компетентного специалиста ООО «Дом-проект» л.д.11-12), ссылки ответчика на несоответствие жилья требованиям п. 2.6 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», не могут быть признаны основанием к отказу в иске.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Печкарева Б.Б. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №00 в доме №0 по пер. Юннатов г.Смоленска общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий (судья) К.И.Киселёв