Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.
при секретаре: Барашковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаченкова Д.В. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Шаченков Д.В. обратился в суд с требованием к Администрации г.Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №… в доме №… по 2-му К. переулку г.Смоленска, указав, что в указанном жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций здания, не влияют на их несущую способность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, ответчик в согласовании и принятии произведенных перепланировки и переустройства отказывает.
Представитель истца П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Администрация г.Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила. В ранее представленных возражениях указала на необходимость получения истцом согласий с произведенными перепланировкой и переустройством жильцов нижерасположенной квартиры, поскольку вследствие произведенных в ходе таких мероприятий образованная на месте жилой комнаты столовая, располагается непосредственно над жилой комнатой упомянутой нижерасположенной квартиры, что противоречит п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.
Третьи лица – А. и А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на слушание не явились, возражений на иск не представили.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Шаченков Д.В. на основании договора купли-продажи от 10.08.2004г. является собственником квартиры №… в доме №… по 2-му К. переулку г.Смоленска, в которой он зарегистрирован со своей несовершеннолетней дочерью Ш. л.д.10, 15). По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 59,7 кв.м., жилая – 41,7 кв.м. После перепланировки и переустройства эти характеристики составляют 59,1 кв.м. и 27,2 кв.м. соответственно л.д.7-8).
Как следует из письменных материалов дела и заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05.05.2010г. №8121, составленного на основании материалов обследования квартиры №… в доме №… по 2-му К. переулку г.Смоленска, в результате произведенных перепланировки и переустройства демонтированы: раковина умывальника и ванна в ванной площадью 2.0 кв.м.; перегородка с дверным блоком между коридором площадью 7.3 кв.м. и ванной площадью 2.0 кв.м.; короткий участок «г»-образной перегородки между кухней площадью 5.9 кв.м. и ванной площадью 2.0 кв.м.; перегородка с дверным блоком между кухней площадью 5.9 кв.м. и коридором площадью 7.3 кв.м.; часть перегородки между жилой комнатой жилой площадью 9.8 кв.м. и кухней площадью 5.9 кв.м.; перегородка с дверным блоком и перегородка без дверного блока между жилой комнатой жилой площадью 9.8 кв.м., с одной стороны, и коридором площадью 7.3 кв.м. и жилой комнатой жилой площадью 18.7 кв.м., с другой стороны; два встроенных шкафа площадью 0.6 м и 0,3 кв.м., устроенных за счет части площади жилой комнаты жилой площадью 9.8 кв.м., один из которых - с открыванием дверец шкафа в указанную жилую комнату, другой - с открыванием дверец шкафа в коридор площадью 7.3 кв.м.; перегородка с дверным блоком между коридором площадью 7.3 кв.м. и жилой комнатой площадью 18.7 кв.м.; встроенный шкаф площадью 1.0 кв.м. в жилой комнате жилой площадью 13.2 кв.м., в результате чего жилая площадь указанной жилой комнаты увеличилась до 14.2 кв.м.; установлены: две перегородки из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля, одна из которых, с дверным блоком, - в коридоре площадью 7.3 кв.м., другая, являющаяся продолжением сохраняемой перегородки между ванной и кухней, - в кухне площадью 5.9 кв.м., в результате чего площадь ванной увеличилась с 2.0 кв.м. до 3.3 кв.м. за счет присоединения части площади коридора и части той площади кухни, которая до перепланировки фактически являлась частью коридора и исполняла роль коридора, но была включена в площадь кухни; угловая ванна и раковина умывальника в ванной площадью 3.3 кв.м. с подключением их к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); пол в ванной выполнен из керамической плитки с устройством гидроизоляции из слоя гидроизола согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий», п. 2.1.2. «Конструкции полов по междуэтажным перекрытиям»; перегородка из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля, с дверным блоком, и оборудован шкаф-купе площадью 2.2 кв.м. в жилой комнате (гостиной, общей комнате) до перепланировки площадью 18.7 кв.м., в результате чего площадь указанной жилой комнаты (гостиной общей комнаты) уменьшилась до 13.0 кв.м.
В результате вышеуказанных перепланировки и переустройства образовано помещение столовой площадью 20.1 кв.м. за счет присоединения к площади жилой комнаты жилой площадью 9.8 кв.м. части площади жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) площадью 18.7 кв.м. и части площади коридора площадью 7.3 кв.м., а квартира из трехкомнатной трансформировалась в двухкомнатную.
Данные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» л.д.5-6).
При разрешении спора судом также учитывается и то, что допущенные при проведении перепланировки нарушения требований п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 в части, касающейся установленного запрета на размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами, в силу положений ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.46 Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» не являются непреодолимым препятствием для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при установленных судом обстоятельствах того, что произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Данные о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушит права и законные интересы граждан, проживающих в нижерасположенной квартире №… в доме №… по 2-му К. переулку г.Смоленска – А. и А. л.д.24), в материалах дела отсутствуют. Названным гражданам, как участникам процесса, судом была предоставлена возможность высказать свою позицию по делу, однако каких-либо возражений относительно возможности сохранения принадлежащего истцу жилья в перепланированном и переустроенном состоянии от них не поступило.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что произведенные в квартире №… в доме №… по 2-му К. переулку г.Смоленска перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шаченкова Д.В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру №… в доме №… по 2-му К. переулку г.Смоленска общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий А.В.Кудряшов