Дело № 2-4165/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего (судьи): Киселёва К.И.
при секретаре: Захаровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Р.С. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании на него права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № 00 дома № 0 по ул.Н г.Смоленска. В иске приведены ссылки на то, что в квартире произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций здания, не влияют на их несущую способность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей по жилому помещению. Вместе с тем, ответчик в согласовании и принятии произведенных перепланировки и переустройства отказывает. Одновременно поставлен вопрос о признании права собственности на соответствующий объект недвижимости.
Администрация г.Смоленска направила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, указав на то, что не возражает против удовлетворения требования о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии.
Суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
По делу установлено, что на основании соглашений о перемене лиц в обязательстве от 11 августа 2008 г. квартиры № 0и № 000 по ул.Н г. Смоленска (соответственно) находятся в собственности Козлова Р.С. л.д.4-5).
По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры №0 до перепланировки составляла 66,1 кв.м., жилая – 34,3 кв.м., общая площадь квартиры №000 до перепланировки – 41,3 кв.м., в том жилая – 18,6 кв.м. После произведенных мероприятий по перепланировке и переустройства, объединения указных помещений в единый объект недвижимости, соответствующие характеристики последнего составляют 113,2 кв.м (общая площадь) и 43,6 кв.м (жилая площадь).
Как следует из заключения лицензируемой организации ПК «П», составленного на основании материалов обследования квартир, в результате произведенных перепланировки и переустройства выполнен монтаж несущая перегородки из гипсолитовых блоков с шумоизолирующей прослойкой между квартирой № 000 и помещением общего пользования – коридором лестничной клетки; несущей перегородки из гипсолитовых блоков с шумоизолирующей прослойкой с установкой дверного блока, что привело к объединению квартир №№ 00 и 000 и присоединению к их площади части коридора общего пользования (что изначально было согласовано истцом с архитектором домостроения и застройщиком –л.д.9).
Заложен кирпичом дверной проем (ранее вход в квартиру № 000).
Демонтированы перегородка между подсобным помещением квартиры № 000.
Произведен монтаж несущих гипсолитовых перегородок, монтаж сантехнического оборудования санузла квартиры № 000, образованны совмещенный санузел площадью 4,4 кв.м. на месте подсобного помещения и коридор площадью 9,3 кв.м.
Демонтированы нижняя часть оконного проёма без увеличения его ширины в кухне квартиры № 12, установлен радиатор, заменены оконные блоки лоджии, что привело к изменению назначению лоджии на подсобное помещение площадью 3,5 кв.м.; несущая перегородка между жилой комнатой квартиры № 00 и коридором, что привело к образованию подсобного помещения площадью 5,9 кв.м. и уменьшению площадью жилой комнаты и коридора; несущие гипсолитовые перегородки между ванной комнатой, туалетом и коридором квартиры № 00, возведена новая ненесущая перегородка, что привело к образованию совмещенного санузла площадью 5,5 кв.м.
На кухне квартиры № 00 демонтирована мойка, газовая плита, изменено назначение помещения с «кухни» на «подсобное помещение».
В результате выполненных перепланировки и переустройства произошло объединение квартир № 00 и №000 в одно жилое помещение.
Данные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы, не затронуты несущие конструкции и не нарушена несущая способность здания, квартира пригодна для эксплуатации, угрозу жизни и здоровья граждан не представляет.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартир не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Поскольку вследствие осуществленных мероприятий по перепланировке и переустройству изначально возведенные и переданные на законных основаниях Козлову Р.С. жилые помещения стали единым объектом недвижимости, суд, исходя из положений ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, полагает возможным удовлетворить заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на соответствующее имущество – квартиру № 00 в доме № 0 по ул. Н г.Смоленска общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 00 в доме № 0 по ул. Н г.Смоленска, общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м.
Признать за Козловым Р.С. право собственности на жилое помещение - квартиру № 00 в доме № 0 по ул. Н г.Смоленска, общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска.
Судья К.И.Киселёв