Р Е Ш Е Н И Е Дело Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
... суд ...
В составе:
Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.
при секретаре Руденок А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Рубцова С. Г. об оспаривании отказа Управления в государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
У с т а н о в и л :
Рубцов С.Г. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Р. ..., ссылаясь на незаконность требования регистратора о предоставлении акта приемочной комиссии в связи с произведенной перепланировкой указанной квартиры. Просил обязать Управление Росреестра по ... зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от. ..04.2010 года.
Рубцов С.Г., его представитель Шушунина И.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить, пояснив, что произведенная в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Р. ... перепланировка не требует разрешения на ввод в эксплуатацию, о чем имеется справка Управления архитектуры и градостроительства, дополнительное заключение специалиста Л., требование регистратора о предоставлении данного документа незаконно.
Представитель Управления Зюмочкина А.М. просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что действия Управления, выразившиеся в отказе государственной регистрации права заявителя на указанный объект недвижимости являются законными, поскольку в ходе проверки документов, представленных на государственную регистрацию выявлены расхождения в площади помещения, а согласно представленного заключения специалиста Л., в квартире произведены работы по перепланировке и переоборудованию, в связи с чем заявителю предложено представить разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда об узаконивании перепланировки. Переустройство, произведенное заявителем, должно быть внесено в техническую документацию. ЖК РФ не предусматривает исключений.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля Л., приходит к следующим выводам.
Согласно п.2 ст. 16, п.1 ст.18 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
По делу установлено, что. ..04.2010 года Рубцов С.Г. заключил с Пушкаревым С.В. и Акаевой В.В. договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Р. ... л.д.15)
. ..04.2010 Рубцов С.Г. обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности, договора купли-продажи и права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Р. ....
. ..04.2010 года государственная регистрация права собственности, договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру была приостановлена сроком на один месяц до. ..05.2010 года. Заявителю направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации Номер обезличен с указанием причин, препятствующих регистрации, а именно: согласно представленного договора дарения от. ..03.1996 года общая площадь квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Р. ... составляет 48,6 кв.м., в кадастровом паспорте от Дата обезличенаг. общая площадь значится равной 48,4 кв.м.; представленное заключение АНО «С.» от Дата обезличенаг. свидетельствует о том, что в данной квартире произведена перепланировка л.д.14).
Рубцовым С.Г. представлено дополнение к заключению Л. от Дата обезличенаг. о том, что изменения показателя общей площади являются незначительными, разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию после выполнения работ по перепланировке и переоборудованию не требуется л.д. 12-13), а также справка Управления архитектуры и градостроительства администрации ... от. ..05.2010г. Номер обезличен аналогичного содержания л.д.7).
Сообщением от. ..05.2010 года Рубцову С.Г. отказано в государственной регистрации права собственности, договора купли-продажи и права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Р. ... в связи с непредставлением документов, свидетельствующих о том, что изменения в документах по общей площади данной квартиры внесены с соблюдением норм действующего законодательства л.д.6).
Данный отказ Управления следует признать законным и обоснованным, поскольку Рубцовым С.Г. не был предоставлен документ об узаконивании произведенной в квартире перепланировки, а из представленных документов усматривается, что имеется расхождение в общей площади квартиры.
Согласно п.1 ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из представленных документов: договора дарения от. ..03.1996г., договора купли-продажи квартиры от. ..04.2010г., кадастрового паспорта помещения от Дата обезличенаг., поэтажных планов, заключения АНО «С.» от Дата обезличенаг., в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. Р. ... произведены перепланировка и переоборудование. Согласно заключения главного инженера АНО «С.» от Дата обезличенаг., в данной квартире выполнены работы по перепланировке и переоборудованию: между туалетом и ванной комнатой разобрана существующая разделяющая кирпичная перегородка; дверной проем в ванной комнате, в перегородке смежной с коридором площадью 5,4 кв.м., оставлен без изменения; дверной проем в помещении туалета при выполнении работ по перепланировке заделан. В образовавшемся совмещенном санузле выполнены работы по переоборудованию с установкой душевой кабины вместо ванны, с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации. После выполнения работ по перепланировке и переоборудованию произошло незначительное изменение показателя общей площади. ... квартиры до работ по перепланировке составляла 48,6 кв.м., после – 48,4 кв.м. С учетом выполненных работ по перепланировке и переоборудованию, незначительных изменений показателя общей площади, специалистом сделан вывод о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном и переоборудованном виде без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, тем самым факт производства перепланировки и переоборудования, изменения технических характеристик подтвержден.
Факт наличия перепланировки в квартире подтвержден поэтажными планами квартиры л.д.22,23).
Свидетель Л. показала, что давала заключение в связи с расхождением в площади квартиры, выполнением работ по оборудованию ванной комнаты (снос перегородки между ванной и туалетной комнатами, замена ванны на душевую кабину). Расхождение на 0,4 кв.м. могло произойти в результате более точных замеров органами техинвентаризации с применением современных приборов при составлении кадастрового паспорта. В данном случае не требуется разрешение на ввод, однако не отрицается тот факт, что заявителем выполнены перепланировка и переоборудование жилого помещения.
Таким образом, хотя расхождения в общей площади квартиры незначительны, в ней выполнены работы по перепланировке и переоборудованию в туалете и ванной комнате, требующие внесения изменений в техническую документацию. Однако, несмотря на то, что в данном случае не требуется акт приемочной комиссии (разрешение на ввод в эксплуатацию), по правилам ст. 29 ЖК РФ собственник такого жилого помещения должен привести его в прежнее состояние, либо обратиться в суд с иском о сохранении его в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
При изложенных обстоятельствах, поскольку заявитель не предоставил требуемое решение суда, суд приходит к выводу о правомерности действий Управления и необходимости отказа Рубцову С.Г. в удовлетворении заявления.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Рубцову С. Г. в удовлетворении заявления об оспаривании отказа Управления в государственной регистрации прав на недвижимое имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение десяти дней с подачей жалобы через районный суд.
... суда
г.Смоленска Бобрикова Л.В.