Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Кудряшова А.В.
при секретаре Барашковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЦРОС (МП)» к Администрации г.<данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
ЦРОС (МП)» обратилась в суд с иском к Администрации г.<данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты>, сославшись на то, что названное жилое помещение в 1966г. было приобретено на денежные средства истца священником К. исключительно для нужд церкви и использовалось <данные изъяты> Епархией для проживания священнослужителей. Однако после смерти в 2004г. К. оформление права собственности истца на указанный жилой дом в настоящее время не представляется возможным, тогда как, начиная с 1966г. религиозная организация добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным недвижимым имуществом, произвела несогласованную в установленном порядке реконструкцию домовладения.
Представитель истца Перезашкевич Е.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Администрация г.<данные изъяты>, Департамент имущественных и земельных отношений <данные изъяты>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, представив заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения иска.
Третье лицо - Припутников А.В. представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав на отсутствие возражений против иска.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.п.16, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ священнослужитель К. приобрел в собственность жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г.<данные изъяты>, ул.<данные изъяты>, д.<данные изъяты>, предоставленном на основании решения Исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № прежнему собственнику домовладения Ш., а впоследствии - А. (л.д.52-58, 61-62).
Вместе с тем, как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, названное домовладение с учетом сложившегося в СССР отношения государства к религии в действительности приобреталось на имя К., но на денежные средства <данные изъяты> Епархии, исключительно для нужд церкви и с 1966г. использовалось истцом для проживания священнослужителей (л.д.68-70). В представленном суду акте комиссии, созданной решением Исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № владельцем спорного жилого дома, числящегося по документам на имя К., указан <данные изъяты> собор г.<данные изъяты> (структурное подразделение <данные изъяты> Епархии <данные изъяты>) (л.д.45-49).
После смерти ДД.ММ.ГГГГ К. оформление права собственности религиозной организации на указанный жилой дом в настоящее время не представляется возможным (л.д.50). Однако с момента приобретения домовладения ЦРОС (МП)» добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания (л.д.71-79), произвела несогласованную в установленном порядке реконструкцию домовладения, что также препятствует оформлению вещных прав истца на спорный объект недвижимого имущества.
Иных лиц, претендующих на указанное домовладение, включая наследников К., судом не установлено.
Согласно данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» общая площадь дома после произведенных работ по его перепланировке составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д.51, 63).
В соответствии с заключением компетентной организации - ООО «N..» от ДД.ММ.ГГГГ, составленном по результатам обследования реконструированного жилого дома №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты>, названное домовладение, к которому вследствие реконструкции пристроены каркасно-засыпная утепленная пристройка и холодный дощатый тамбур, не противоречит нормам действующих СНиП, экологическим, теплотехническим требованиям и нормам пожарной безопасности. Помещения жилого дома пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют (л.д.64-67). Произведенные в жилом доме работы по перепланировке (реконструкции) согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> области» (л.д.67).
Проживающий в спорном домовладении Припутников А.В. с произведенной перепланировкой домовладения согласен и против удовлетворения иска не возражает.
При таком положении, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, учитывая, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд в соответствии со ст.234 ГК РФ и ч.4 ст.29 ЖК РФ удовлетворяет заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ЦРОС (МП)» удовлетворить.
Признать за ЦРОС (МП)» право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г.<данные изъяты>, ул.<данные изъяты>, жилой дом №<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий А.В.Кудряшов