Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года г. Смоленск
Ленинский районный суд г.СмоленскаВ составе:
председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.
при секретаре: Барашковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калачикова С.К., Калачикова А.К. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Калачиков С.К. и Калачиков А.К. обратились в суд с иском к Администрации ... о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения Номер обезличен в доме Номер обезличен корп.1 по ... в ..., сославшись на то, что в указанном жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций дома, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Также в иске был поставлен вопрос о признании за Калачиковыми в порядке приватизации права общей долевой собственности на упомянутое жилое помещение. Определением суда от Дата обезличенаг. производство по делу в указанной части прекращено, в связи с отказом истцов от данного искового требования.
Калачиков С.К., Калачиков А.К. и их представитель Ефимович А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Администрация ..., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. В возражениях на иск указала на необходимость получения согласия собственников помещений многоквартирного дома с произведенными перепланировкой и переустройством, поскольку в процессе последних истцами к занимаемым ими комнатам присоединена часть общего имущества названных собственников, притом, что сама Администрация ... такого согласия не дает. К тому же, Калачиковы не являясь ни собственниками, ни нанимателями жилого помещения вопрос о сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии ставить не могут.
Третьи лица - Калачикова Л.Ю., Калачиков К.В., Фролов С.В., Фролов В.В., Фролов А.В., Фролов В.С. и Фролова Г.И. против удовлетворения иска не возражали.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются членами семьи Калачиковой Л.Ю. - нанимателя жилого помещения Номер обезличен в доме Номер обезличен корп.1 по Киевскому переулку в ..., которое до перепланировки представляло собой две изолированные жилые комнаты Номер обезличен и Номер обезличен, расположенные в жилом блоке, включающем в себя также комнаты Номер обезличен и Номер обезличен л.д.5, 13).
По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» до произведенных мероприятий по перепланировке и переустройству общая площадь названного жилого блока, состоящего из четырех комнат и помещений вспомогательного использования (коридор, душевая, туалет) составляла 68,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 52,5 кв.м.; при этом занимаемые Калачиковыми комнаты имели суммарную общую площадь 27,9 кв.м, жилую - 26,2 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения Номер обезличен в доме Номер обезличен корп.1 по Киевскому переулку в ... составляет 34,6 кв.м., жилая - 27,6 кв.м. л.д.15, 17).
Зарегистрированные в названном жилом помещении Калачикова Л.Ю. и Калачиков К.В., с произведенными перепланировкой и переустройством согласны.
Как следует из объяснений истцов, письменных материалов дела и заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, произведенного на основании материалов обследования жилого помещения Номер обезличен в доме Номер обезличен корп.1 по Киевскому переулку в ..., в результате произведенной перепланировки и переустройства в жилой комнате площадью 10.5 м2 демонтирован встроенный шкаф площадью 0.7 м2, в результате чего жилая площадь жи лой комнаты увеличилась до 11.2 м2; в жилой комнате жилой площадью 15.7 м2 демонтирован встроенный шкаф площадью 1.0 м2 и оборудован встроенный шкаф площадью 0.4 м2 (в другом месте), в результате чего жилая площадь жилой комнаты уве личилась до 16.4 м2; в помещениях вспомогательного использования, состоящих из коридора площадью 9.6 м2, душевой площадью 1.4 м2, туалета площадью 1.2 м2 демонтированы: раковина умывальника в коридоре; унитаз и три перегородки, в т.ч. одна из которых с дверным блоком, между туалетом площадью 1.2 м2 и коридором площадью 9.6 м2; установлены: перегородка из красного керамического кирпича в коридоре площадью 9.6 м2, разделившая помещения вспомогательного использования на две части, одна из которых присоединена к жилым комнатам Номер обезличен; перегородка из красного керамического кирпича с дверным блоком в коридоре, в результате чего образованы: коридор площадью 2.7 м2, совмещенный санузел площадью 3.9 м2; унитаз, раковина умывальника и ванна в совмещенном санузле подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); гидроизоляция пола в процессе перепланировки и переустройства помещений вспомогательного исполь зования сохранена.
Произведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций дома, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Данное заключение согласовано с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» л.д.17-19).
С учетом изложенного, принимая также во внимание то обстоятельство, что произведенные в жилом помещении Номер обезличен в доме Номер обезличен корп.1 по Киевскому переулку в ... перепланировка и переустройство права и законные интересы граждан не нарушают, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
Доводы Администрации ... об отсутствии у истцов права заявлять требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с отсутствием у них статуса нанимателя либо собственника жилья, отклоняются судом как необоснованные.
Комнаты Номер обезличен и Номер обезличен в названном общежитии были предоставлены в 1989г. Калачиковой Л.Ю. - матери истцов - на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета Смоленского электролампового завода (в настоящее время - ОАО «Осрам»), как работнику данного предприятия л.д.12).
Постановлением Главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен упомянутое общежитие без изменения правового статуса принято в муниципальную собственность л.д.23).
Из содержания ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таком положении, истцы как члены семьи нанимателя на основании ст.26, ч.4 ст.29 и ч.2 ст.69 ЖК РФ вправе ставить в судебном порядке вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Нельзя согласиться и с доводами ответчика о необходимости получения Калачиковыми согласия собственников помещений многоквартирного дома с произведенными перепланировкой и переустройством.
По правилам ч.2 ст.40 ЖК РФ такое согласие необходимо только в том случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, к которому помещения вспомогательного использования (коридор, душевая, туалет) жилого блока, состоящего из комнат Номер обезличенНомер обезличен отнесены быть не могут (ч.1 ст.36 ЖК РФ), поскольку последние, как следует из имеющихся в деле поэтажных планов, изначально функционально предназначались исключительно для использования жильцами упомянутого жилого блока л.д.16), тогда как Фролов С.В., Фролов В.В., Фролов А.В., Фролов В.С. и Фролова Г.И., проживающие в комнатах Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен, с произведенным обособлением Калачиковыми части общего коридора согласны.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Калачикова С.К., Калачикова А.К. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., корпус 1, жилое помещение Номер обезличен.
На решение в 10-дневный срок может быть подана кассационная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.
Председательствующий А.В.Кудряшов