Дело № 2- 794/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Макаровой К.М.
при секретаре Ратниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Сергея Васильевича к ОАО «Жилищник», администрации г.Смоленска о проведении ремонтных работ, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда,
установил:
Терехов С.В. обратился в суд с иском к СМУП «Жилищник» в лице филиала ЖЭУ-3 о возмещении ущерба в размере 32 000 рублей, причиненного в результате залития принадлежащей ему квартиры, с обязанием произвести ремонтные работы в примыкающем к квартире технологическом помещении, денежной компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, указав, что из-за надлежащего выполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома происходит протечка труб в технологическом помещении и как следствие, постоянные залития его квартиры.
По ходатайству истца произведена замена выбывшего в связи с реорганизацией ответчика СМУП «Жилищник» на его правопреемника ОАО «Жилищник».
В процессе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования взыскании материального ущерба, определив его размер в сумме 43 520 рублей 97 копеек и стоимость ремонтных работ в размере 7 458 рублей 57 копеек л.д.156).
С учетом характера спора по ходатайству ОАО «Жилищник» в качестве соответчика по спорному правоотношению привлечена администрация г. Смоленска.
К участи в деле в качестве третьего лица был привлечен П, который в судебное заседание не явился по причине болезни.
В судебном заседании Терехов С.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ОАО «Жилищник» требования не признал, указав, что, заявленная истцом ко взысканию сумма необоснованна.
В судебном заседании представитель администрации г.Смоленска исковые требования не признал, указав, что, администрация города являются ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку текущий ремонт дома входит в перечень работ обслуживающей его организации, т. е. ОАО «Жилищник».
Суд, заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ч.ч. 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекс Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданин, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ч.1 ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 настоящего Закона.
В судебном заседании установлено, что Терехову С.В. на праве долевой собственности ( ? доля в праве) принадлежит квартира в г. Смоленске л.д.145). Технологическое нежилое помещение, прилегающее к квартире Терехова С.В., содержится в ненадлежащем состоянии в результате постоянной протечки труб, проложенных в нежилом техническом помещении из-за чего в квартире Терехова С.В. наблюдается повышенная влажность, негативно влияющая на состояние здоровья в ней проживающих; пришли в негодное состояние полы и покрытия стен квартиры, примыкающих к этому помещению.
Из экспертного заключения от 21 декабря 2010 года, проведенного специалистами общества с ограниченной ответственностью «Бюро строительных услуг «Позитив», привлеченной определением суда от 11 ноября 2009 года к участию в деле в качестве экспертного учреждения, следует, что причиной намокания стен и полов квартиры в г. Смоленске, являются периодические аварии в техническом помещении, отсутствие вентиляции в техническом помещении, промерзание плит арки (пола технического помещения) л.д.109-118).
Свидетель суду пояснил, что проживает во втором подъезде на первом этаже и часто видит как происходит залитие арки - течет по перекрытиям. л.д.222 обратная сторона).
По заключению эксперта для устранения дефектов в квартире истца в техническом помещении необходимо выполнит следующие работы: пробить отверстие в наружной стене диаметром 150 мм и закрыть его с внешней и внутренней стороны вентиляционной решеткой; расчистить вентиляционный канал в техническом помещении от раствора; осуществить на полу подливку цементным раствором на высоту 15 см шириной 20 см вдоль стены, смежной со стеной квартиры истца, для чего предварительно установить опалубку из досок; плиты перекрытия арки снаружи утеплить минераловатными плитами толщиной 100 мм, предварительно оклеив поверхность полимерно-цементным клеем, затем произвести штукатурку по сетке. В квартире истца необходимо обшить не обшитую часть стены гипсокартоном с утеплителем л.д.117). Стоимость ремонтных работ, затраченных истцом на восстановительный ремонт в ценах 4 квартала 2009 года согласно выполненным расчетам составляет 43 520 рублей 97 копеек, а для устранения недостатков - 7 458 рублей 57 копеек л.д. 118).
В судебном заседании 27 апреля 2010 года эксперт К. пояснила, что при осмотре квартиры Терехова С.В. обнаружено наличие сырости, желтых пятен. Указанные недостатки проявились в результате отсутствия текущего ремонта в технологическом помещении, примыкающем к квартире истца. Перекрытие арки нуждается в производстве работ по утеплению с внешней стороны стены.
Поскольку, экспертное заключение от 21 декабря 2009 года содержит неясность в части допустимости производства работ по утеплению перекрытия арки для устранения причин намокания стены квартиры, граничащей с технологическим помещением в арке, по ходатайству ОАО «Жилищник» назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза.
Из экспертного заключения, проведенного специалистами Смоленской торгово-промышленной палаты, от 25 мая 2010 года следует, что для устранения причин намокания стены в квартире необходимо устранить течь в трубе стояка холодной воды, а также течь выхода канализационного стояка в квартире (заменить стояк холодной воды в объеме 1.8 п/м, заменить и зачеканить выход канализационного стояка в туалете); пробить отверстие диаметром не более 150 мм с двух сторон в наружных стенах технологического помещения и закрыть их вентиляционной решеткой; для отвода воды от смежных стен ( в случае аварии) произвести гидроизоляцию примыканий основания пола в технологическом помещении со смежной стеной кв., обработать поверхность стен жидким стеклом, выполнить бетонную стяжку по периметру на высоту не менее 15 см шириной не менее 25 см с уклоном от стены для отвода влаги. После устранения причин появления влаги в технологическом помещении необходимости его утепления не будет л.д.244).
Таким образом, дополнительно проведенной Смоленской торгово- промышленной палатой по делу судебной строительно-технической экспертизой также подтверждается необходимость выполнения ряда ремонтных работ по устранению причин, послуживших залитию квартиры истца, а именно: заменить стояк холодной воды в объеме 1.8 п/м и зачеканить выход канализационного стояка в туалете в квартире, провести гидроизоляцию примыканий оснований пола в технологическом помещении дома по всему периметру со стенами, а также пробить отверстие диаметром не менее 150 мм с двух сторон в наружных стенах технологического помещения и закрыть их вентиляционными решетками л.д.235-268).
ОАО «Жилищник» является коммерческой организацией и в своей деятельности руководствуется Уставом Общества л.д.35-37).
В силу п. 7.1 Устава открытого акционерного общества «Жилищник» основной целью Общества является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах и предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этих домах в городе Смоленске путем выполнения функций управляющей организации, а также качественного производством товаров, оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (предмет деятельности) и получением в вязи с этим предприятием прибыли л.д.111).
Из экспертного заключения от 21 декабря 2010 года следует, что стоимость ремонтных работ, затраченных истцом на восстановительный ремонт в ценах четвертого квартала 2009 года, составляет 43 520 рублей 97 копеек. При составлении локальной сметы экспертом в расчет стоимости ремонтных работ была включена сумма в размере 5 992 рубля 91 копейка, складывающаяся из затрат на кладку кирпичных стен, граничащих с аркой л.д.122).
Указанная сумма в размере 5 992 рубля 91 копейка подлежит исключению из заявленного ко взысканию размера материального ущерба (43 520 рублей 97 копеек- 5 992 рубля 91 копейка), поскольку не связана с причиненным ущербом и не относится к обязательным видам работ по восстановительному ремонту, что следует из данных в ходе судебного разбирательства ответов на вопросы (в качестве дополнения к экспертном заключению) эксперта М.
При таком положении для выполнения ремонтных работ в квартире истца и с целью устранения последствий залития его квартиры, с ОАО «Жилищник» как стороне по договору на техническое обслуживание и ремонт жилья, подлежит взысканию сумма в размере 37 528 рублей 06 копеек с возложением обязанности по проведению работ по устранению причин, послуживших залитию квартиры истца, а именно: заменить стояк холодной воды в объеме 1.8 п/м и зачеканить выход канализационного стояка в туалете в квартире, провести гидроизоляцию примыканий оснований пола в технологическом помещении дома по всему периметру со стенами, а также пробить отверстие диаметром не менее 150 мм с двух сторон в наружных стенах технологического помещения и закрыть их вентиляционными решетками.
Ответственность за ненадлежащее эксплуатацию технологического помещения и как следствие причинения имущественного ущерба следует возложить на ОАО «Жилищник», поскольку истец не состоял с администрацией г.Смоленска в договорных отношениях на предмет обслуживания жилого помещения, а также не состоял в прочих (внедоговорных) отношениях. Непосредственно Терехова С.В. не связывает с администрацией г.Смоленска никакие договорные отношения, поскольку она не оказывала и не оказывает потребителю услуги, не производила какие-либо работы.
Суд на основании ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда, поскольку он неоднократно в течение длительного времени вынужден был обращаться в различные инстанции с просьбами о проведении ремонта технического помещения.
С учетом указанных обстоятельств, причиненных истцу нравственных и физических страданий, с учетом принципа разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда судом определен 3 000 рублей.
По правилам ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ОАО «Жилищник» в пользу истца подлежат также взысканию расходы на проведение экспертизы в сумме 3 500 рублей.
В соответствии со ст.91 ГПК РФ с ОАО «Жилищник» в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина, исходя из заявленных и удовлетворенных требований, составляющая сумму 1 325 рублей 84 копейки.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Терехова Сергея Васильевича к ОАО «Жилищник» о проведении ремонтных работ, возмещении материального вреда, компенсации морального вреда частично удовлетворить.
Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Терехова Сергея Васильевича сумму материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 37 528 рублей 06 копеек, расходы на проведение экспертизы в сумме 3 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, государственную пошлину в размере 1 325 рублей 84 копейки в доход федерального бюджета.
Обязать ОАО «Жилищник» выполнить в течение двух месяцев со дня вступления решения законную силу следующие работы: заменить стояк холодной воды в объеме 1.8 п/м и зачеканить выход канализационного стояка в туалете в квартире, провести гидроизоляцию примыканий оснований пола в технологическом помещении дома по всему периметру со стенами, а также пробить отверстие диаметром не менее 150 мм с двух сторон в наружных стенах технологического помещения и закрыть их вентиляционными решетками.
В остальной части иска и в иске к администрации г. Смоленска отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий К.М.Макарова