Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-275/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 года
Ленинский районный суд г. СмоленскаВ составе:
Председательствующего (судьи) Бобриковой Л.В.
при секретаре Руденок А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к Чугунову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате,
У с т а н о в и л :
Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился в суд с иском к Чугунову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., задолженности за фактическое пользование данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку платежей по внесению арендной платы по договору аренды указанного земельного участка в сумме <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>., ссылаясь на то, что ответчик не выполнил обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы, за пользование указанным земельным участком в установленном договором размере, в соответствии с действующим законодательством.
В судебном заседании представитель истца Карпович Ю.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Чугунов А.В., его представитель Ходченкова А.В. исковые требования не признали, указав, что истцом при начислении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3-4 квартал 2009г., 1-2 квартал 2010г.) неверно применен коэффициент 3,255%, установленный Постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009г. №192, поскольку согласно данному постановлению указанный коэффициент применяется в отношении земельных участков, используемых для осуществления коммерческой деятельности. Между тем, земельный участок, предоставленный ответчику по договору аренды, никогда не использовался им для осуществления коммерческой деятельности, извлечения прибыли. Участок предоставлен под строительство складских объектов, в период действия договора аренды строительство было начато и сейчас продолжается, готовность объекта составляет 47%, соответственно, для исчисления арендной платы должен применяться коэффициент 0,3%, установленный в отношении земельных участков предоставленных для строительства зданий и сооружений, и арендная плата составит за 3-4 кварталы 2009г. - <данные изъяты>., за 1-2 кварталы 2010г. - <данные изъяты>. Не согласны с расчетом арендной платы за фактическое пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением коэффициента 3,255%, поскольку в соответствии с приказом истца № 1254 от 22.06.2010г. земля предоставлена в общую долевую собственность ФИО6 и Чугунову А.В., 28.06.2010г. заключены и исполнены договоры купли-продажи, подписаны акты приема-передачи, после чего ответчик утратил обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды. При взыскании штрафных санкций просили учесть, что ответчик не мог исполнить обязательство по оплате ввиду отсутствия достоверной информации о сумме долга со стороны арендодателя, к которому он неоднократно обращался, ввиду чего по правилам ст.405-406 ГК РФ в удовлетворении требований о взыскании неустойки, процентов просили отказать.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу статьи 607 ГК РФ объектом аренды может быть земельный участок. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании протокола № заседания комиссии по организации торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Чугунов А.В. признан победителем по лоту № на право заключения договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> предназначенного для строительства складских объектов, расположенного по адресу: <адрес>, с размером арендной платы - <данные изъяты>. в год (л.д.27).
20.06.2006г. между Муниципальным образованием <адрес> (арендодатель) и Чугуновым А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/А, по условиям которого последнему предоставлен в пользование вышеуказанный земельный участок сроком на 3 года под строительство складских объектов. Размер арендной платы за первый год аренды определился в процессе аукциона и составил <данные изъяты> руб., в дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе. Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 20-го числа последнего месяца. Арендная плата по окончании срока договора или при досрочном его расторжении исчисляется за полный месяц, в котором произошло прекращение действие договора (л.д.15-18).
ДД.ММ.ГГГГ Чугуновым А.В. подано заявление в Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выкупом в собственность (л.д.36).
Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 22.06.2010г. № Чугунову А.В. прекращена аренда земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; договор аренды расторгнут. Данный земельный участок предоставлен Чугунову А.В. и ФИО6 в общую долевую собственность, под складскими помещениями в стадии строительства (степень готовности 47%), принадлежащим им на основании решения Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом долей в праве собственности на складские помещения в стадии строительства, в том числе: ФИО6 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности, 1/2 - Чугунову А.В. (л.д.24).
ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области направил в адрес Чугунова А.В. письмо об имеющейся задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. (л.д.31).
ДД.ММ.ГГГГ Чугунов А.В. направил в адрес истца письмо о предоставлении сведений о поступлении арендной платы за землю в сумме <данные изъяты>., перечисленной им в октябре 2009г. (л.д.33).
Претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил Чугунову А.В., что платеж в размере <данные изъяты>., внесенный им 07.10.2009г., зачтен в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.06.2006г. По состоянию на 30.06.2010г. задолженность по арендной плате по указанному договору аренды составляет <данные изъяты>., задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2010г. по 30.09.2010г. составляет <данные изъяты>., а всего - <данные изъяты> коп. В срок до 01.11.2010г. предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.32). В установленный срок в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.
В соответствии с Решением Смоленского Городского Совета от 28.02.2006г. №244 «Об утверждении методики расчета размера арендной платы за земельные участки, управление и распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления г. Смоленска» за 3 квартал 2007г. - 1 квартал 2009г. размер арендной платы по договору аренды земельного участка исчисляется по следующей формуле: А = П х (Кс х Бр) х Пк / 12 х Т, где А - сумма арендной платы, П - площадь предоставленного земельного участка, Кс - кадастровая стоимость в рублях за 1 кв.м., Бр - базовый размер арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земли за 1 кв.м., Пк - поправочный коэффициент (повышающий или понижающий), Т - количество месяцев аренды земельного участка.
Согласно представленного истцом расчета арендная плата за 3-4 кварталы 2007г. составила <данные изъяты>); за 1 квартал 2009г. - <данные изъяты> а всего за период с 01.07.2007г. по 31.03.2009г. - <данные изъяты>., и ответчиком не оспаривалась.
В соответствии с п.2.1 Постановления Администрации Смоленской области от 10.03.2009г. №118 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области», со 2 квартала 2009г. размер арендной платы исчисляется по следующей формуле: Ап = Скадастр х Sуч х Сап х m/12, где Ап - размер арендной платы. Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв.м.), Sуч - площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв.м.), Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка), m - количество месяцев аренды.
За период с 01.04.2009г. по 30.06.2010г. истцом представлен расчет арендной платы по договору на сумму <данные изъяты>), исходя из ставки арендной платы - 0,3% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за период со 2 по 4 квартал 2009г. и 3,255% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с 2010г., определенной Постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009г. №192 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске».
С данным расчетом, принимая во внимание доводы ответчика, признавая их обоснованными, суд не может согласиться по следующим основаниям.
При производстве данного расчета истцом применен коэффициент 3,255% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, который согласно вышеуказанного Постановления Администрации Смоленской области от 14.04.2009г. №192 применяется в отношении земельных участков, используемых для осуществления коммерческой деятельности. Между тем, как следует из договора аренды от 20.06.2006г., Чугунову А.В. земельный участок предоставлялся под строительство складских объектов, согласно представленных документов, на земельном участке действительно осуществляется строительство складских помещений, при этом степень их готовности составляет 47% (л.д.24 оборотн. сторона). Объект в эксплуатацию не сдан, какая-либо коммерческая деятельность на участке не осуществляется, доказательств такового истцом не представлено, ввиду чего применение истцом коэффициента 3,255% является необоснованным. Более того, применение указанного коэффициента свидетельствовало бы о фактическом изменении назначения предоставления земельного участка, что до момента введения объекта в эксплуатацию является неправомерным. Указанным Постановлением от 14.04.2009г. №192 в отношении земельных участков, предоставленных для строительства зданий, строений, сооружений, коэффициент установлен в размере 0,3% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования.
С учетом вышеизложенного, расчет арендной платы за период с 01.07.2009г. по 30.06.2010г. должен производится с применением коэффициента 0,3%, и сумма арендной платы составит <данные изъяты>
Таким образом, задолженность по арендной плате по договору от 20.06.2006г. за период с 01.07.2007г. по 30.06.2010г., подлежащая взысканию с ответчика, составит <данные изъяты> коп. При этом должен быть учтен платеж от 07.10.2009г. в размере <данные изъяты>., в связи с чем задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>. <данные изъяты>
В судебном заседании 26.01.2011г. ответчик представил квитанцию о внесении 24.01.2011г. денежных средств в сумме <данные изъяты> коп., в связи с чем окончательный размер задолженности составил <данные изъяты>
Требования истца о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком ответчиком в период с 01.07.2010г. по 30.09.2010г. не подлежат удовлетворению ввиду следующего. 22.06.2010г. договор аренды с ответчиком расторгнут, 28.06.2010г. заключен договор купли-продажи и подписан акт приема - передачи, в соответствии с которыми земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> передан в общую долевую собственность (по 1/2 доли) Чугунову А.В. и ФИО6 для использования в соответствии с установленном видом разрешенного использования - под складскими помещениями в стадии строительства (л.д.84-87). Свое право собственности на указанную долю Чугунов А.В. зарегистрировал 22.09.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82). После подписания акта приема-передачи Чугунов А.В. и ФИО6 стали законными владельцами земельного участка, тем самым ответчик утратил обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды, поскольку правоотношения сторон по договору аренды прекратились в связи с возникновением обязательств по договору купли-продажи. При этом факт осуществления государственной регистрации перехода права собственности 22.09.2010г. правового значения не имеет, поскольку договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Таким образом, во взыскании суммы <данные изъяты>. следует отказать.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды, истец начислил ответчику пеню в сумме <данные изъяты>. (л.д. 10).
Однако, суд считает, что заявленная истцом сумма штрафных санкций, предусмотренных договором, в размере <данные изъяты>., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Кроме того, ответчик неоднократно принимал попытки выяснить и оплатить сумму задолженности по арендной плате, о чем свидетельствуют его письма в адрес истца, Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Смоленска, МО г. Смоленск, Управление Росреестра по Смоленской области, ОСБ № (л.д.63-77). Длительное время ответчик не мог получить обоснованный расчет задолженности по арендной плате с учетом произведенного ДД.ММ.ГГГГ платежа в размере <данные изъяты> руб., что потребовало ведения дополнительной переписки. Ввиду изложенного и с применением ст. 333 ГК РФ, с учетом определенного судом общего размера задолженности суд уменьшает размер подлежащей взысканию с ответчика пени до <данные изъяты> руб.
Ввиду отказа истцу во взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком в период с 01.07.2010г. по 30.09.2010г., не подлежит также удовлетворению и требование по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Смоленска подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Взыскать с Чугунова А.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты> коп., пеню в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Взыскать с Чугунова А.В. государственную пошлину в доход г. Смоленска в сумме <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Бобрикова Л.В.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ