Дело № 2-86/11РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г. Смоленскав составе:
председательствующего (судьи) Мацкив Л.Ю.
при секретаре Барашковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к Кузнецову В.Н., Самойловой Е.К., Застрогину О.Ю., Макарову К.Г. о взыскании арендных платежей, процентов,
установил:
По уточненным требованиям Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> (далее - Департамент) обратился в суд с вышеуказанным иском о солидарном взыскании с Кузнецова В.Н., Самойловой Е.К., Макарова К.Г. задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 6742 кв.м., под зданием склада, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 94 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. 28 коп.; с Кузнецова В.Н., Самойловой Е.К., Застрогина О.Ю. задолженности за фактическое пользование названным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 22 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. 38 коп. (л.д. 137-138). В обоснование иска указывает, что несмотря на наличие существующего предписания в Постановлении главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права аренды земельного участка по <адрес> и предоставлении его в аренду» ответчики осуществляли использование земельного участка без оформления правоустанавливающих документов - договора аренды, в то время как истцом такой договор аренды был подготовлен. Ссылаясь на п. 4 ст. 22, ст. 65 ЗК РФ и ст. 1102, ст. 1107, ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гришутина Е.А. уточненные требования поддержала, указывая на то, что согласно сложившейся практике и условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата начисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем издания решения о предоставлении земельного участка в аренду, включая полный месяц, в котором произошло прекращение договора аренды. Несмотря на отсутствие в Департаменте договора аренды земельного участка №/д, заключенного с Кузнецовым В.Н., Самойловой (Поднебенной) Е.К., Макаровым К.Г. ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор не оспаривается Департаментом.
Ответчики Кузнецов В.Н., Самойлова Е.К., Застрогин О.Ю., Макаров К.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Макаров К.Г. возражений на иск не предоставил.
Представитель ответчика Застрогина О.Ю. по доверенности Савенков М.В. иск не признал, ссылаясь на то, что Застрогин О.Ю. не являлся стороной в договоре аренды земельного участка, следовательно, не обязан уплачивать арендные платежи.
Представитель ответчиков Кузнецова В.Н., Самойловой Е.К. по доверенностям Савенков М.В. иск признал частично, полагает, что с арендаторов Кузнецова В.Н., Самойловой Е.К., Макарова К.Г. подлежит взысканию солидарно задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. 14 коп. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который продолжал действовать до даты передачи в собственность Кузнецову В.Н., Самойловой Е.К., Застрогину О.Ю. земельного участка. Арендная плата подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м. на 2003 год и базового размера арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земли за 1 кв.м. на 2005 год, определенной договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентов чрезмерен и не соответствует характеру и степени нарушения обязательства.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение о его предмете.
В силу ст. 607 ГК РФ объектом аренды может быть земельный участок. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права аренды земельного участка по <адрес>, и предоставлении его в аренду» Муниципальным образованием <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с Кузнецовым В.Н., Самойловой (Поднебенной) Е.К., Макаровым К.Г. был заключен договор №/д аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 6742 кв.м., под зданием склада, расположенным по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 80-81, 82, 101-103, 109-111, 116-118).
Названное здание принадлежало ответчикам Кузнецову В.Н., Макарову К.Г. и Самойловой (Поднебенной) Е.К. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 27).
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Макаров К.Г. продал Застрогину О.Ю. часть здания - нежилые помещения №№ 1-16, 19, 20, 23-25, 28, общей площадью 1 281,8 кв.м. по <адрес>, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6742 кв.м. Государственная регистрация указанного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).
ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.Н., Самойлова (Поднебенная) Е.К., Макаров К.Г. обратились в Департамент с заявлением о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка №/д с кадастровым номером № площадью 6742 кв.м., под зданием склада по адресу: <адрес> и предоставлении земельного участка в аренду сроком на 5 лет, вследствие чего Департаментом был подготовлен договор аренды №/з от ДД.ММ.ГГГГ, который не был подписан заявителями(л.д. 15-22, 25-30, 112).
По заявлению Кузнецова В.Н., Самойловой (Поднебенной) Е.К. и Застрогина О.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 6742 кв.м. по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность» предоставлен в общую долевую собственность Кузнецову В.Н. (19/50 доли), Самойловой (Поднебенной) Е.К. (8/50 доли) и Застрогину О.Ю. (23/50 доли). Право общей долевой собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Кузнецовым В.Н., Самойловой Е.К., Застрогиным О.Ю. в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32, 33-34, 157-158).
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
По условиям договора аренды №/д от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала, по окончании срока договора или при досрочном его расторжении исчисляется за полный месяц, в котором произошло прекращение действия договора (п. 2.4 договора).
Размер арендной платы исчисляется, начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой издания постановления главы <адрес> о предоставлении участка в аренду, независимо от даты регистрации договоров аренды и его подписания, и составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. 70 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. 06 коп. В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01-01.12) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе (п. 2.1. договора).
В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается по формуле: Ап=П х (Кс х Бр), где П - площадь предоставленного земельного участка; Кс - кадастровая стоимость в рублях за 1 кв.м.; Бр - базовый размер арендной платы в % от кадастровой стоимости земли за 1 кв.м. Если размер арендной платы за 1 кв. м меньше утвержденного постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ N 394 минимального размера арендной платы в рублях за 1 кв. м, применяется утвержденный указанным постановлением минимальный размер арендной платы, в рублях, за 1 кв.м. Арендная плата до ДД.ММ.ГГГГ рассчитывалась по формуле: Ап=П х Дс х Бр, где П - площадь предоставленного земельного участка; Дс - дифференцированная ставка земельного налога; Бр - базовый размер арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования земель.
Как усматривается из пояснений сторон и письменных материалов дела, договор аренды земельного участка №/д от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 6742 кв.м., под зданием склада, расположенного по адресу: <адрес> предусматривал срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически продолжал действовать после ДД.ММ.ГГГГ, ответчики частично производили арендные платежи, в связи с чем по правилам п. 2 ст. 610 ГК РФ).
В силу ст.ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на часть здания ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации в ЕГРП) перешло от Макарова К.Г. к Застрогину О.Ю. Следовательно, к последнему в соответствии со ст. 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП за Кузнецовым В.Н., Самойловой (Поднебенной) Е.К. и Застрогиным О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истцом правомерно произведено фактическое начисление арендных платежей ответчикам Кузнецову В.Н., Самойловой Е.К., Макарову К.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 94 коп. (л.д. 172), соответственно, ответчикам Кузнецову В.Н., Самойловой Е.К., Застрогину О.Ю. - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 22 коп. (л.д. 169-170), исходя из условий п. 2.4 договора аренды о начислении арендных платежей за полный месяц, в котором произошло прекращение действия договора.
Доводы представителя ответчиков Застрогина О.Ю., Кузнецова В.Н., Самойловой Е.К. о том, что арендные платежи должны начисляться лишь по май 2010 года, поскольку обязательство по уплате таких платежей прекращено в силу ст. 414 ГК РФ в связи с заключением договора купли - продажи земельного участка, несостоятельны.
В соответствии с п. 1 ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
Суть этого способа сводится к прекращению существующего между сторонами обязательства путем его замены на новое, то есть из соглашения о замене первоначального обязательства должно определенно следовать, что стороны имели в виду замену первоначального обязательства другим обязательством, что влечет для них правовые последствия, в частности невозможность требовать исполнения первоначального обязательства.
Из материалов дела видно, что Приказом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № решено предоставить Кузнецову В.Н., Застрогину О.Ю., Самойловой Е.К. в общую долевую собственность за плату вышеуказанный земельный участок, последние обязаны заключить договор купли-продажи земельного участка в течение 1 месяца с даты издания приказа (л.д. 33-34). Такой договор купли-продажи № заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157-158).
Какого-либо соглашения сторон о том, что обязательство об уплате арендных платежей прекращается датой заключения договора купли-продажи земельного участка, суду не предоставлено. При отсутствии такого условия первоначальное обязательство об уплате арендных платежей не прекращается до регистрации перехода права собственности на земельный участок, т.е. до сентября 2010 года.
Представитель ответчиков Кузнецова В.Н., Самойловой Е.К., оспаривая предоставленный истцом расчет задолженности по арендной плате, указывает на наличие задолженности Кузнецова В.Н., Самойловой Е.К., Макарова К.Г. за 2005-2010 годы в сумме <данные изъяты> руб. 11 коп. (л.д. 108), без учета изменений кадастровой стоимости земельного участка.
Указанные доводы суд считает несостоятельными, поскольку в силу п. 2.1 вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01-01.12) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе.
Начисление арендных платежей произведено истцом по установленным решениями Смоленского горсовета базовым размерам арендной платы, с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Методикой расчета размера арендной платы за земельные участки, управление и распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления города Смоленска, утвержденной Решением Смоленского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 244, Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденном Постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ N 118 (л.д. 35-45, 80, 168-172).
Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по ст. 395 ГК РФ (л.д. 169-170, 172).
Как разъяснено в Постановлении Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 (п. 6) в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Проценты рассчитаны истцом исходя из учетной ставки банковского процента в размере 7,75 % на день предъявления иска.
Суд считает, что заявленные истцом ко взысканию суммы процентов: с ответчиков Кузнецова В.Н., Самойловой Е.К., Макарова К.Г. в размере <данные изъяты> руб. 28 коп., с ответчиков Кузнецова В.Н., Самойловой Е.К., Застрогина О.Ю. в размере <данные изъяты> руб. 38 коп. явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и применительно ст. 333 ГК РФ уменьшает размер процентов в пять раз, соответственно до <данные изъяты> руб. 66 коп. и до <данные изъяты> руб. 88 коп.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета Муниципального образования <адрес> подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> удовлетворить частично.
Взыскать с Кузнецова В.Н., Самойловой Е.К., Макарова К.Г. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> солидарно задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 94 коп., проценты в сумме <данные изъяты> руб. 66 коп., а всего <данные изъяты> руб. 60 коп., госпошлину в доход Муниципального образования <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. 33 коп.
Взыскать с Кузнецова В.Н., Самойловой Е.К., Застрогина О.Ю. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> солидарно задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 22 коп., проценты в сумме <данные изъяты> руб. 88 коп., а всего - <данные изъяты> руб. 10 коп., госпошлину в доход Муниципального образования <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. 90 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Председательствующий судья Мацкив Л.Ю.