Дело № 2-273/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Малиновской И.Э.
при секретаре Сойченковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Гремневой В.М. к Смоленскому филиалу ОАО АКБ «Смолевич», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении залога (ипотеки) принадлежащего истцу недвижимого имущества и погашении записи об ограничении права,
у с т а н о в и л :
Гремнева В.М. обратилась в суд с иском к Смоленскому филиалу ОАО АКБ «Смолевич», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении залога (ипотеки) принадлежащего истцу недвижимого имущества и погашении записи об ограничении права. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен с банком «Смолевич» договор залога (ипотеки), в связи, с чем регистрационной службой произведена в реестр регистрационная запись об ипотеке (залоге квартиры) принадлежащей ей на праве собственности. Впоследствии банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Заднепровского районного суда г.Смоленска от 27.07.2010 г. иск удовлетворен частично в обращении взыскания на заложенное имущество <адрес> в <адрес> отказано. При обращении с заявлением в банк, а так же в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области относительно вывода квартиры из залога (ипотеки) ей было отказано. В связи, с чем считает, что ответчиками незаконно с ДД.ММ.ГГГГ удерживается в залоге принадлежащая ей квартира, чем ограничиваются ее права как собственника имущества, и просит обязать ответчиков вывести принадлежащую ей квартиру расположенную по адресу: <адрес> из залога, погасив в ЕГРП регистрационную запись об ипотеке, произведенную на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании Гремнева В.М. и ее представитель П., заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям приведенным выше.
Представитель Смоленского филиала ОАО АКБ «Смолевич» -С. исковые требования не признала, указав, что истица при наличии вступившего в законную силу решения самостоятельна вправе обратиться в регистрирующий орган, в связи с чем возложение обязанности на банк не обоснованно.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области -С. заявленные требования не признала, указав, что по заявленным истицей требования регистрирующий орган не является надлежащим ответчиком, в остальном поддержав доводы изложенные в письменном отзыве на иск.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гремневой В.М и ОАО Рославльский АКБ «Смолевич» в лице Смоленского филиала заключен договор залога (ипотеки) №, согласно которого в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между банком и Л. передано в залог имущество: <адрес> в <адрес>, принадлежащая Гремневой В.М на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14).
ОАО Рославльский АКБ «Смолевич» в лице Смоленского филиала обратился в суд с иском к Гремневой В.М., Л., Ж., Г., ООО «А» о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Заднепровского районного суда г.Смоленска от 27.07.2010 г. принято решение, которым заявленные требования удовлетворены частично, взыскано в пользу ОАО АКБ «Смолевич» солидарно с Гремневой В.М., Л., Ж., Г., ООО «А.» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в случае отсутствия денежных средств у Л., Ж., Г. для погашения задолженности, обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ: терминалы и устройства по продаже лотерейных билетов. В остальной части заявленных требований ОАО АКБ «Смолевич», а так же во встречном иске Гремневой В.М, к ОАО АКБ «Смолевич» о признании договора залога квартиры недействительным отказано в связи с необоснованностью.
Решение суда вступило в законную силу 07.09.2010 г.
В мотивировочной части указанного решения на основании п.1 ст. 432 ГК РФ суд пришел к выводу, что в связи с тем, что в договоре залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого выступает, принадлежащая Гремневой В.М. квартира, не указаны сроки и периодичность платежей в счет исполнения обязательств по кредитному договору, отсутствует их размер либо условия, позволяющие определить эти размеры, при чем кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № г. предусмотрено исполнение обязательств по частям, согласно имеющемуся графику погашения платежей, стороны не согласовали, предусмотренные Законом, одно из существенных условий договора (сроки и периодичность платежей в счет исполнения обязательств по кредитному договору, их размер либо условия, позволяющие определить эти размеры), договор считается незаключенным.
При этом судебным решением не принято решения относительно вопроса снятия обременения с предмета залога, исключения записи о залоге (ипотеке) имущества истицы из ЕГРП.
В свою очередь истица обратилась с заявлением в Смоленский филиал ОАО АКБ «Смолевич» относительно вопроса по выводу квартиры из залога, на которое был получен ответ с разъяснением о том, что она может самостоятельно обратится в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, представ имеющиеся у последней решение суда вступившее в законную силу и договор залога (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ Гремнева В.М. обратилась с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в котором просила погасить регистрацию записи об ипотеки, приложив копию решения Заднепровского суда г.Смоленска от 27.07.2010 г. и копию кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда.
Письмом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что согласно ст.25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Решение Заднепровского районного суда г.Смоленска от 27.07.2010 г. и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 07.09.2010 г. не содержат указаний на погашение в ЕГРП регистрационных записей об ипотеке, в связи с чем залогодателю необходимо лично, вместе с представителем банка явится в Управление для подачи заявлений о погашении регистрации записи ипотеки.
Как следует из пояснений данных истицей в судебном заседании она в очередной раз обратилась в Смоленского филиала ОАО АКБ «Смолевич» для решения вопроса относительно вывода квартиры из залога, однако банк самостоятельно не желает погашать запись об ипотеке, что представителем банка в данном судебном заседании не оспаривается со ссылкой на не согласие с вступившим в законную силу судебным решением, по которому в настоящее время готовятся документы для обжалования решения в порядке надзора, которые как следует из объяснения представителя банка на день принятия решения по данному делу не подготовлены и надзорная жалоба в надзорную инстанцию не подана..
Исходя из Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не имеет самостоятельных полномочий по погашению записи об ипотеки.
Вместе с тем в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в соответствии с п.4 ст. 29 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заявления о прекращении ипотеки владельца закладной, совместного заявления залогодателя залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда не поступало.
Таким образом, вывод о ничтожности договора ипотеки сделанный судом в мотивировочной части решения, не может являться основанием для погашения записи об ипотеке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
С учетом приведенного выше, анализируя собранные и представленные доказательства в их совокупности, поскольку ОАО АКБ «Смолевич» уклоняется от совершения действий по погашению записи об ипотеке, суд считает необходимым возложить на ОАО АКБ «Смолевич» обязанность, как владельца закладной по подаче необходимого пакета документов в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области для прекращения залога (ипотеки) принадлежащего Гремневой В.М. имущества и погашении записи об ограничении права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Заявление Гремневой В.М. удовлетворить частично.
Обязать Смоленский филиал ОАО АКБ «Смолевич» в течение десяти дней с даты вступления данного решения суда в законную силу вывести принадлежащую Гремневой В.М. <адрес> в <адрес> из залога (ипотеки), представив в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской необходимые документы для прекращения залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи о залоге (ипотеки), произведенной на основании договора о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ
В удовлетворении требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области отказать в связи с их необоснованностью.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения..
Председательствующий Малиновская И.Э.
м.р.и.11.02.2011 г.